决策主力评论员 薛晖

近日，深圳网红楼盘“万人抢购”以至“众筹打新”的新闻颇受存眷，一度登上热搜。各地房产中介也小题大作，称深圳现象是楼市回暖的先兆，以督促潜在买家抓紧“上车”。

假如单从深圳一地看，楼市确实是“火”的，必要“抢”。贝壳钻研院呈文显示，今年前11 个月，全国一线都会的新房累计成交面积仅增长1.3%，而深圳的增幅却高达22.2%。高居榜首！

但放眼全国，却感遭到阵阵寒意。同一份贝壳研报还显示，今年前11个月，全国66个大中都会的新房交易量同比下滑5.4%。假如分区域看，最好的股票配资网，一线都会累计成交套数增长0.3%，面积增长1.3%。二线都会套数下滑6.5% ，面积下滑8.0%。三四线都会套数同比下降5.0%，面积下降2.7%。也就是说，只要一线都会微涨，并且主要都集中在深圳。显然，假如只看到深圳的“众筹打新”，就有点一叶障目了。

实际上，商品住房的升值潜力正在下降。买房非但不会像深圳那样马上就“赚”，还可能会赔。12月1日中国社会科学院财经战略钻研院发布《中国住房大数据剖析呈文 2020 》，初度提出“房价只涨不跌的时代已经过去”。这是一种史无前例的表述。《呈文》显示，过去的12个月内，又有9个都会的房价跌幅在5%以上。假如放眼过去三年，则有20个都会的房价已从历史高点 2017年 回落10%以上，此中最大降幅到达46.9% 廊坊 。别的青岛、天津的跌幅也在20%以上。这些数据可谓惊心动魄！

在楼市整体量贬价滞的大环境下，深圳呈现的“众筹打新”确实有点反常，其吸引眼球就不难了解了。但这也只是短暂的活动性过盛与投资饥渴症的反映。

果然，深圳市政府果决脱手了。严查购房资格，期货配资，严查资金来源。对于那些铤而走险的炒房资金，无疑是提升了风险等级。

时下，官方在差异场合一再重申“房住不炒”的准则。正是因为，热钱涌入楼市不单在房价回升期危险，在房价下行期更危险。一旦房价被投资性热钱操控，期货配资网，就会呈现“来也垂垂，去也垂垂”的现象——而赚钱的时候赚得少一点或许没有大乱子，而市场欠好时一旦很多人赔得败尽家业就会引发社会问题。对于家庭资产主要都押在房子上的大大都普通市民而言，房价的大起大落 尤其是大落 是难以接受的。

所以，切莫把深圳的万人抢房误以为是楼市回暖的信号，更不要助长火中取栗的赌博心态。兴许在将来相当长的工夫里，房价会彻底辞别只涨不跌的历史，而是有涨有跌。广阔居民也要逐渐蒙受投资低回报率的现实。固然，也可以寄望于疫后经济愈加回暖，有更多安康的投资渠道，分流炒房资金。假如这样更好！

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