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2019年公司将通过土地出售

发布时间:2022-01-18 作者:admin 来源:网络整理 浏览:


导读:阳光100清盘自救,半个月卖地套现60亿...

     阳光100(02608.HK)正在通过卖地调停活动性资金的缺口。
  4月14日,阳光100公告称,拟以46.6亿元发售清远项目予佳兆业。依据公告,阳光100拟发售隶属子公司长佳国际有限公司所持有卓星集团有限公司全副已发行股本及债权,以46.61亿元授予佳兆业隶属子公司凯择有限公司。上述交易项目剩余45%的股权为联泰地产有限公司持有。
  质料显示,目的公司的主要资产为位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,项目位于广清新城核心区,总占地34.37万平米,容积率3.44,计容建筑面积118.33万平米。项目分五期开发,一期方案今年11月入市销售。
  这不是阳光100今年第一次发售资产。这个月初,阳光100还卖了重庆2个项目给融创。
  4月2日早间,阳光100对外称公告,公司以13.34亿元作价,发售重庆阳光壹佰70%股权给融创。此中,权益局部3.7亿元,融创以现金模式支付,另需提供股东贷款9.64亿元。
  公开信息显示,重庆阳光100的主要资产为位于中国重庆市南岸区的两个物业开发项目,一是重庆阳光100国际新城项目,可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目;二是慈云寺老街项目。这两个项宗旨用地面积56.56万平方米,项目计容建筑面积约118.8万平方米,此中已开发计容建筑面积约67万平方米,未开发计容建筑面积51.73万平方米。
  阳光100接连的发售项目,是为了缓解公司的资金缺口。
  今年3月底,阳光100打点层在2018年度业绩会上提出,2019年公司将通过土地发售,来撑持公司资金活动性缺口,且为将来2-3年的业务转型作资金增补。
  这并非是阳光100打点层释放的一枚烟雾弹,其正在用实际行动来兑现上述处置惩罚惩罚资金短缺的计谋。通过这个月的两次发售项目给融创和佳兆业,阳光100回笼近60亿资金。
  正如2018年业绩会所言,阳光100发售项目就是为了调整土储构造、增多现金流,降低财务风险。近几年阳光100开展停滞不前,面临转型战败、资金短缺等一系列问题。
  2014年登陆成本市场后,阳光100便初步对主营业务停止调整,从传统的开发商转型为商业街区经营商。2017-2018年,阳光100确定三大核心产品线:街区综合体、喜马拉雅效劳式公寓和阿尔勒小镇。
  从土储构造也可以看出,阳光100对于商业物业的看好。2015年初步,阳光100的总土储不停维持在1400-1500万平米摆布,且每年新增土储不久不多。2018年这家公司花11.8亿买入的5宗地中,全副为商业性质用地。截至2018年底,配资网,阳光100领有土储蓄总建筑面积约1502万平方米,按均匀售价计,货值到达近2000亿。同时,持有近200亿商业物业。
  只管从产品构造来看,阳光100转型力度颇大,但实际上,掌舵人易小迪对转型成就并不满意。商业地产需大量资金沉淀,且资金回笼周期长。街区综合体、喜马拉雅效劳式公寓和阿尔勒小镇,这三个核心产品并未给其带来较大的收入奉献。
  依据历年财报,转型街区综合体经营商后,阳光100的收入照常以物业销售为主。   为处置惩罚惩罚资金之困,易小迪转而向住宅业务要现金流。他曾对外貌示要进步住宅收入比例,以此保障回款。但住宅业务开展也并不顺遂,2018年阳光100实现全年合同销售额约120.96亿元,仅完玉成年目的的69.14%。这一规模在全国房企中仅排名140位摆布。
  手握2000亿货值,但业绩增速迟缓,阳光100的负债率也不停居高不下。2018年,阳光100负债总额518.43亿元,贷款和借款296.95亿元。活动负债由上年末247亿元升至280亿元,净负债率仍在高位,由231.6%升至261.6%。同时,股票配资,一年内到期贷款为39.59亿元,而手中现金及现金等价物仅有25.88亿元,现金不能笼罩其短期内的到期债务。
  财务情况堪忧,阳光100今年初的股价还曾遭遇狂跌。1月17日,阳光100呈现大幅颠簸,当日最大跌幅曾达80%,最终跌幅为64.59%,51配资,市值一日蒸发凌驾60亿港元。这也在必然水平上引发市场对其资金链及融资状况的担心。
  不过随着间断发售项目,阳光100得以收拢60亿元资金,以改善财务情况,同时不排除阳光100还将继续发售土地以回笼资金。
  在3月的业绩会上,阳光100打点层暗示,2019年土地发售的收入大约为几十亿至上百亿元;一局部土地会全副发售,一局部土地将生存局部的股权停止竞争开发。