[叶檀股市剖析]加速冲刺！楼市连涨53个月这座都会刹不住了？！

你发现没有，所谓的时代红利，永远会砸中最拼的那群人，这个道理放到都会，也同样的。大风起，近万企业“半路还俗，跑步改行”。

9月19日，据21世纪经济报导，今年以来，受国际场面地步影响，高层增强了对半导体领域的政策搀扶。这样的背景下，今年已有9335家企业“半路改行”入局半导体财富，这一盛况，被业内人士称为“十一年未见”。从报导中得知，今年1-8月，全国企业转产半导体行业最多的省份，别离为广东省（2410家）、江苏省（1262家）、浙江省（1230家）、陕西省（905家）。前三甲，作为传统沿海劣势省份，简直任何好事，他们都挤在前列“吃肉”，而第四名的陕西，似乎又只要“喝汤”的份。但实际上，假如统计各省市的同比增速就会发现，此次“冲刺”速度的最快的，是陕西省：

陕西的冲刺，不是临时起意，而是厚积薄发。如上图可见，尽管转产企业数量不及浙江，但陕西省的同比增速，甩开第二名70.88个百分点。埋头规划15年，终于比及时机。潜心规划，终于等来政策红利。虽财力不及沿海，但获此成绩实属不易。高层政策加持，遇上楼市成心暗昧。十分有意思的是，半导体红利的影响，最好的股票配资网，已经初步在西安楼市显现。西安一手催动楼市缓涨，一手反哺半导体财富。详细剖析来看，这使得西安楼市将来2-3年的预期，十分明确。

说到陕西，就会想到一个散发着羊肉泡馍和羊肉串香气的老古董，再认真闻闻，还有一股子煤渣味儿，十分销魂。我去过的陕西都会就只要西安，回想起来不是古城楼下想忽悠我买戎马俑泥偶的小商贩，就是看起来风尘仆仆的西交大，总的印象就是，这座都会，年纪很大。西安是省会，并且是GDP占了全省36%的强省会，那我的概念就是剩余其他地区的现代化成立必定还不如这里，想必愈加的古董。但是开头的新闻显然打了我的脸——省份虽老，但是血液还很年轻！半导体这个正本应该比较“小众”的财富，在近些年，尤其是19年到如今，由于华为等企业遇上的艰难，导致这个词愈发的风行起来，社会存眷度急剧回升的同时，国家的搀扶态度也越来越明确。很多地区的企业也纷纷在这段工夫投入到半导体行业中，想要蹭上此次风口。

陕西呢？它纷歧样，半导体这事儿，它酝酿了15年了。依据全球半导体不雅察看的梳理，新中国的第一块集成电路就是在西安微电子造出来的。2005年，陕西省半导体行业协会是在陕西省工信厅的领导下创立了。但是痛惜的是，一方面是西北地区欠兴隆，一方面陕西的半导体企业都是民营的，大多较小，不可规模，所以尽管开展较早，但是进度感人......不过，这一切到了2014年，呈现了转机！在这一年，51配资，随着厘革开放以来单笔投资最大的外商投资高科技项目——三星电子高端闪存芯片项目正式投产，西安高新区终于领有了一套完好的半导体财富链，在短期内造成千亿的半导体财富集群，财富基地规模仅次于美国和韩国。到了2017年，更多的企业入驻西安，什么华为、亚马逊、阿里巴巴，投资规模一涨再涨，终于到达了2.35亿的历年最高程度。那一刻的西安，终于有资格走上国际舞台，施展拳脚。到了2019年3月，陕西省政府参事室课题组发布了《关于陕西半导体财富开展现状的调研呈文》，开篇就梳理了半导体财富的开展特征，就三点：1、高资金汇集；2、高技术汇集；3、高人才汇集。

而谈到陕西的半导体财富时，劣势还是很鲜亮的，陕西的高新技术财富丰硕，智能制造、物联网还有新能源车和军工企业之类，在半导体产品的需求上很是旺盛，因而陕西本身就有充沛的市场让财富发展。

其次西安的知名高校也多，和财富上正在造成相辅相成的趋势，开设的相关科目多了，人才也能自产。但是劣势鲜亮的同时，弊端也很突出，第一点就是企业的配合度不高。这是啥意思？不是号称规模上全球第三了吗？没错，规模是上去了，但是“各自为战”的老缺点还在，说白了就是太散。这规模大还引出了另一个问题，那就入驻的外资企业是很强大，但是相应的民族企业却还没成气候，照常是小而弱，有技术，但是却没有让技术投入应用的才干。最后还有最重要的一点，人才还是不够。上边也说了，半导体财富是个高人才汇集的领域，不是说本地高校自产自销一波就能满足条件的，还必要更多，更多！

而好巧不巧，陕西这招揽人才的技能花样，称得上一绝！

“软绵绵与下狠手”

西安楼市“暗搓搓”上涨53个月。在今年9月14日，国家统计局发布的《2020年8月份70个大中都会商品住宅销售价格变动状况》中我们知道，全国楼市涨幅位居前三的都会是惠州、银川、锦州。而我们不知道的是，涨幅位居第七的西安，已经在涨幅榜上盘踞了53个月。此外，西安今年以来发表的楼市调控政策，大家领会下什么叫“软绵绵”今年1月23日，西安4部门结合发布《进一步完善商品房预售打点制度强化房地产市场监管的若干意见》。此中规定了开发企业申请商品房预售许诺时，准则上地上6层及以下的，须封顶……今年8月28日，西安住建局发布《西安市商品房销售信息公示打点规定(征求意见稿)意见的通知》，此中暗示，销售场所不得采纳夸大有利因素或缩小、弱化、瞒哄倒霉因素等……

以上留心，且不说仅有的两条政策只是标准市场，以至一个政策是收紧预售许诺，还整个“准则上”，另一个售楼处展示规定，还是“征求意见稿”。

此外，据公开报导，今年9月2日，西安住建局高层主动座谈国家统计局西安查询拜访队，会上暗示必然仔细落实“房住不炒”定位。成果，本日20号了，仍旧一片“沉寂”，你懂的……西安并没有闲着，自从2017年西安“最宽松人才政策”发布以来，2017年人口流入70多万，间接爆表，从此逐年递减，2018年人口流入30多万、2019年流入17万。这种水平的人口流入，按一般逻辑恐怕房价早就上天，不过西安的绝招是——摇号。“千人摇、万人摇”不妨，我大西安有“超低中签率”死死按住房价，果然够狠。此外，依据今年8月西安楼市分项数据：

90以下户型价格环比上涨1.5%、同比上涨11.9%；90-144户型价格环比上涨0.9%、同比上涨6.9%；144以上户型价格环比上涨1.0%、同比上涨6.0%。

以上可以看出，股票配资网，受制于人口构造，以及半导体财富“冲刺”尚在初期，90以下刚需户型仍旧是西安的大头，市场还未完全步入改善。最后，总结来讲，将来2-3年，随着这次西安陆续转产的半导体企业步入盈利，届时西安人口的购置力将有一波释放，主力汇聚焦“改善及以上”户型。但同时也要留心的是，目前各都会限购、限贷已经出台，西安顶不住压力“照抄”的可能性简直“板上钉钉”。

届时楼市政策出台，西安的预期将会愈加明确。