2018年8月，首个颁布颁发资金链断裂的杭州鼎家公寓拉开了长租公寓爆雷的大幕，尔后，爱上租、清闲居、喔客、德寓等杭州地区的长租公寓品牌相继陷入资金链断裂、开创团队不知所踪的境地。

作者：饶贤君

在业内人士的记忆里，最早的一批长租公寓品牌正是在2015年进入杭州市场的，2017年初步呈现爆发式增长，与人口膨胀带来的住房需求增长工夫段根本吻合。

从P2P到此刻的长租公寓，杭州这个互联网之城始终处在行业爆雷的核心区。 2018年8月，首个颁布颁发资金链断裂的杭州鼎家公寓拉开了长租公寓爆雷的大幕，尔后，爱上租、清闲居、喔客、德寓等杭州地区的长租公寓品牌相继陷入资金链断裂、开创团队不知所踪的境地。 ...

杭州浓郁的互联网创业基因以及相对宽松的政策环境，为长租公寓的创业提供了优良的环境，也难以制止地让“劣币”混入此中。

李立心暗示，创立工夫短的许多长租公寓品牌，实际上就是一些小型房产中介公司“穿了个马甲”，只管在装修、押金支付等方面下了一些功夫，但在渠道、效劳上照常是传统房产中介的思路，“房产中介行业自身就鱼龙稠浊，而租金贷、规模换融资等一些互联网化的打法带来的大量短期利益，是很容易引人犯错的。”

例如，租客王川暗示，他租下了一套月租金4500元的公寓，并在不知情的状况下签下了一整年的租金贷，在租住两个月后，公寓经营品牌爆雷，一个月的押金以及剩下十个月必要归还的租金贷总额到达4.95万元，假如他要继续租住，必要从头支付押金以及租金给房东，别的，之前交的中介费、效劳费等各项费用也相当于打了水漂。

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这些测验考试以接受高风险博取高回报的行为此刻均以失败告终，为了担保相似的“劣币”再难进入市场，杭州市住房保障和房产打点局近日草拟了《杭州市住房租赁资金监管法子（试行）（征求意见稿）》，要求住房租赁企业依照月租金总额的2倍缴纳风险防控金、与银行签订租赁资金打点协议停止专户打点，从政府层面对住房租赁企业的资金链条停止强监管。

长租公寓品牌杭州国畅的一位前员工暗示，目前国畅大量员工离任，员工已经有多月没有收到工资，“打点层的说法是有大股东拿着钱跑路了，群里都是邢传军（国畅法定代表人）已经被刑拘的音讯”。

从房租缴纳方式上来说，长租公寓大多撑持押一付三以至押一付一的缴纳形式，而传统的当地房产中介必要押二付三、押二付六，一些紧俏的房源以至要求年付，李立心暗示：“在长租公寓遍地开花之后，传统中介坚持押二付六、年付的根本上消失了，如今大大都房源都撑持季付。”

除此之外，更合乎年轻人群审美的装修格调、涵盖保洁维修各方面的效劳体验，让长租公寓迅速抢占了增长中的租赁市场。

自2017年长租公寓风口兴盛初步，相似于爱上街这样的金融机构、外界成本初步频繁接触长租公寓企业，希望在政策风口的新领域分一杯羹，朱明敏的想法是，“要在行业还处于不那么健全的时候做这个事，比及健全标准了可能就不是那么好进了。”

2017年8月，杭州市发布了《杭州市加快培育和开展住房租赁市场试点工作计划》，对依法登记立案的住房租赁企业、机构和个人，赐与税收优惠政策撑持。多位创业人士介绍，萧山、余杭等各区依据规模差异，为长租公寓创业企业提供了可不雅观的创业补助和一系列搀扶政策。

成本的力量不只是诱惑，同时也可能是失速。

“刚需”变质

成本冒进

王川说，小局部房东以至要求租客赔偿此前公寓经营方未能支付给他们的房租，以调停本人的丧失，假如租客回绝支付，就会被间接“扫地出门”，配资网，“也有些房东比较仁慈，会和租客一起承当丧失，后续的房租也会降一些租给租客，大局部房东还是要求按原来的租金来支付。”

业内人士称，监管法子假如落地实行，将会有大量无奈足额缴纳风险防控金、资金链条空虚的小型长租公寓品牌被筛出。

（张萧/摄）

即收房价格高于周边房租价格，而出租价格则低于周边房租价格，快捷获取房源并出清库存，通过租金贷等方式迅速获取大量租金，快捷提升资产打点规模，然后向政府申请补助、通过各种渠道寻求融资，同时在短工夫内停止企业法人的变换，一系列操纵之后，收割成本，携款潜逃。

文章来源：经济不雅察看网

 从P2P到此刻的长租公寓，杭州这个互联网之城始终处在行业爆雷的核心区。

爆雷“在路上”

这已经是10月以来杭州第四家资金链断裂的长租公寓经营商，此前，杭州德寓、国畅、东俊等都已爆雷，此中不乏股东卷款跑路的桥段，而据多位业内人士走漏，还有一批长租公寓经营商目前也呈现了资金链断裂的迹象，局部品牌的房东已经数月未收到房租。

这或许并非偶然，在杭州这座都会，浓郁的互联网基因、大量涌入的外来人口、与都会开展程度不符的租赁行业现状等等因素交织，成本随着政策大潮簇拥而至，潮退之时却留下了满目疮痍。

一位短租公寓创业者对经济不雅察看报暗示：“是非租公寓在2017年租售并举政策风口最旺的时候，是比较受区政府欢迎的创业项目，不停到近期呈现连环爆雷，才呈现鲜亮的态度转折。”记者通过启信宝盘问发现，德寓、东俊等长租公寓品牌是在近一年创立，而几家目前正处于资金链紧张的长租公寓品牌，刚刚创立半年工夫。

因契合租房刚需而开展的长租公寓行业由此初步“变质”，最好的股票配资网，李立心暗示，此前的长租公寓，会和传统中介争抢优异房源，与房东签订三年以上的恒久合同，再通过效劳、互联网化打点、营销等方式抢占市场，这是一种良性形式，能够倒逼传统中介改善效劳、提升互联网化程度，但在大量品牌涌入之后，一些品牌初步忽视房源自身的质量，完全依靠烧钱的互联网化打法高收低租以至违规放贷，简直成为了以长租公寓行业为噱头的金融公司。“前两天有一个租房的单子，带客户去看房的小伙子回来讲述我说，租户看了房子出格满意，说我们的房源弄得很标致，比他最近看的一些长租公寓都要标致，可不是吗，如今有些挂着长租公寓名头的，效劳和装修上还不如我们传统中介。”李立心说，之前几个鲜有人问津的房源，最后都租给了一些长租公寓品牌，对方连房子都没看就租走了。

住房租赁品牌梦醒陶然开创人周晓航认为，分歧乎商业逻辑的高收低租形式、企业法人频繁变换、进入长租公寓行业半年到一年摆布，这些是近期爆雷以及存在爆雷风险的长租公寓品牌的共性。

“本公司因运营不善导致资金链断裂，后期可能会有局部房东的房租支付不了，我们会跟房东协商，先打欠条，然后仓皇归还，包含租客合同到期时的房租押金和水电押金也是一样的办理方式。”记者从业内人士处获知，10月28日，杭州市中择房产代办代理有限公司向其租客下发了统一公告，颁布颁发公司资金链断裂。

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从数据上看，2015年至今，杭州进入了人口的飞速增恒久，2015年末，杭州常住人口数量为900万，而2019年7月，常住人口数量已经到达千万，增长量到达了百万量级。

长租公寓的爆雷后果并不像P2P爆雷那样间接，但其毁坏性并不亚于P2P爆雷。

鼎家爆雷时，记者曾经与鼎家竞争的第三方金融机构之一爱上街CEO朱明敏停止过交换，他认为，针对长租公寓领域巨量的资金链条，股票配资，必需有第三方介入停止严格监视，否则内部的贪腐问题是不成制止的，同时，在创新的金融技能花样下，长租公寓企业本身必需有过硬的实力，不然携巨额成本快捷扩张，组织架构庞大却涣散，最终只是加速死亡。

在杭州当地传统房产中介眼中，长租公寓品牌在两年里的“过山车”充塞了戏剧性。

同时，长租公寓品牌以效劳费代替物业费、网费的模式也让租房群体中占比最高的年轻人更易于蒙受，李立心说：“原来租客租完房子之后，还要去物业按期缴纳物业费，还要打电话付费找网络经营商来装置网络，很费事，用户体验很差，长租公寓品牌就把物业费、网费都放在效劳费里，长处是这此中还有很大的价差可以赚，弊端是多了很多的打点流程。”

成本的冒进或许也传染到了被投资企业本身，大量爆雷长租公寓的实例也证明，取得了成本撑持反而让企业偏离了安详跑道。以鼎家为例，其在2018年初得到了凌驾千万的融资，知情人士称，这笔融资从5月初步陆续进入鼎家的账户，鼎家自6月初步加速扩张规模、加快人员招聘，8月，鼎家由于内部打点以及资金压力问题爆雷。

李立心在杭州房产中介行业从业已近十五年，他暗示，由于正本杭州住房租赁行业的不可熟，长租公寓进入杭州市场，称得上一次对本土房产中介的“降维冲击”。

据记者不完全统计，自鼎家以来，全国爆雷的长租公寓品牌中，杭州地区爆雷的品牌数量占到了1/3，而多位杭州本地长租公寓业内人士向经济不雅察看报暗示，还有更多杭州的中小型长租公寓品牌处在爆雷边沿，“雷区”随时可能引爆。

在宏大的市场潜力面前，创业者和传统中介初步簇拥进入长租公寓，新的资管公司、中介品牌数量迅猛增多，李立心举例称，同一幢酒店式公寓楼内，最初只要两家长租公寓品牌进驻争抢房源，到了2017年中，里面已经有凌驾十个长租公寓品牌同时领有房源。