[叶檀看股市]楼市的价值正在被从头定义！

早在今年4月26日，华夏幸福年报业绩发布会上，在解释公司将来战略重点时，一连说了三次“平台”：

成为中国当先的核心都市圈不动产投资开发及经营打点平台，在这个战略引领下，公司会积极开展财富新城、商业地产这两大平台，并连续构建新平台。

事实上，因为主营业务的关系，“平台”这个概念对于大都房地产企业来说有点陌生，但似乎，华夏幸福不停长短典型房地产商。今年8月28日，华夏幸福公布了2020年半年报。此中值得留心的是，上半年华夏幸福的财富新城业务大跨步前进，实现结算收入198.44亿，同比增长45.68%；整体收入占比超53%，初度盖过房地财富务。看来，华夏幸福正在朝着“平台”加速进化。那么，是时候换个视角来看看华夏幸福了。

华夏幸福的“升维”与“降维”。中国证券市场创设30年，孵化出大批高分红、高发展、治理构造完善的明星企业。许多当年不知名的小企业，一跃发展为世界级的大公司。好比，“华夏幸福”。这家2011年上市的房地产企业，其业务形成不停在传统意义上被划分到“财富园区”这个细分领域。假如剖析华夏幸福最近几年的战略定位和业务标的目的，你会发现华夏幸福的核心业务正在“升维”——财富新城平台化。通过为财富新城的入园企业提供孵化、效劳、投资等等撑持，完善为实体企业开展保驾护航的“硬实力”。与此同时，还能反哺地区经济增长，助力区域财富构造调整。这一盘好棋，还得从中国制造业窘境说起。如何留住经济增长的“脊梁”？随着中国都会经济构造的转型，在当下所有的领域里，制造业的保留与开展兴许是最为困难的。立项难、融资难、招工难、研发难、技术转型晋级难、人才造就难、财富链整合难、产能快捷扩充难……一系列难题制约了中国制造企业的快捷开展。但显而易见的是，中国经济的开展绝对离不开制造业的有力支撑，面对这样的两难境地，与其说制造业的开展缺乏一方水土，不如说制造业缺乏的是效劳和撑持。好在，已经有人意识到了问题，而且已经行动。多年以来，华夏幸福连续对落户在财富新城里的制造企业提供全方位的效劳和撑持。以至，针对企业开展的差异阶段，有针对性的提供财富结构、选址效劳、全球资源、行业圈层、金融撑持、专业载体、一揽子政策、全程效劳等等一系列效劳，助力企业创新晋级。

京东方、欣旺达、欧菲光……这些来自差异领域的制造业巨头，会聚到财富新城，在华夏幸福的效劳支撑着落地投产，实现了更快的开展。除了对上市公司的撑持与效劳，对于园区内的企业的上市，华夏幸福也筹备了一整套处置惩罚惩罚计划。从2019年5月初步，华夏幸福启动园区内企业的片面梳理，建设科创板上市储蓄库，助力重点企业顺利登陆科创板。以至，51配资，在此根底上创立专业团队，为企业提供一系列对接成本市场的效劳：好比积极组建财富基金，为企业引入战投；助力企业理顺募投资产，协助处置惩罚惩罚土地、厂房等投资扩产的需求；组织企业进修科创政策、上市合规要求，协助企业对接券商、会计师事务所、律师事务所等中介机构。在坚持不懈努力下，华夏幸福的客户之一，固安信通，成为了河北省第一家报告科创板的上市企业，并于今年7月28日获上交所问询。此外，51配资网，华夏幸福还牵头创立了京津冀华夏冀财大厂影视财富开展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示财富开展基金，固安三浦科创基金等多个撑持园区企业开展的财富基金。

对那些开展潜力宏大，上市前景较好的公司，华夏幸福与合肥国耀成本、六顺财富投资基金等公司严密竞争，建设定制化、多元化的成本综合处置惩罚惩罚计划，以至能间接参预企业的开展。对那些处于转型晋级中的老牌制造企业来说，华夏幸福所提供的一系列资源以及配套效劳，显然极具诱惑力。于是，许多国家战略型企业，例如航天科技、航天科工等都通过和华夏幸福竞争，将局部相关财富落地财富新城，实现更高质量的开展以及更高的运营效率。

以上，可以看到，华夏幸福尽管身为一家房地产企业，但实际上通过自我“降维”的方式，放低姿势，初步助力别人胜利。从半年报披露的数据来看，这样“降维”的同时，华夏幸福的财富新城业务反而能实现“升维”：2020上半年，华夏幸福营业收入373.72亿元，此中财富效劳收入132.09亿元，同比增长11.24%。值得留心的是，华夏幸福环北京以外区域新增财富效劳收入102.38亿元，同比增长16.69%。

这也就是说，华夏幸福初步在外埠连续发力。

充裕以己度人的益处，配资，还有为区域开展注入动能。北京、上海、深圳、广州、杭州……中国一二线核心都会在经验了四十多年的开展之后，患上了“多数会病”——有限的空间、资源已经无奈承载都会的人口和财富。而都市圈的成立，很好地处置惩罚惩罚了这个问题。企业从拥挤的多数市迁移向更宽阔的卫星都会，不单可以领有更多的使用空间，也因为地价、房价、招工、供应链等各项老本的下降，重塑了合作劣势，终究，老本之于制造业是打拼的基本。

于是，通过华夏幸福大手笔的以己度人，当地区域经济开展也能实现财富的晋级换代与经济的高质量开展。好比浙江，华夏幸福通过针对性成长各具特色的新旧动能转换形式摸索，已经获得斐然业绩。华夏幸福通过财富新城形式的打造，在浙江导入生命医疗大安康、智能网联汽车、影视传媒、新型显示、智能制造配备、新能源汽车及零部件、下一代信息技术、新资料、文化创意等十余个高精尖财富集群，实在鞭策了财富构造优化晋级。好比在嘉善，财富新城围绕无人车研发、测试、系统开发及组装制造，使得驭势科技、新石器、测迅、浙江国芯科技等财富链劣势企业已在此落地；生命安康财富园则聚焦财富化，吸引沪杭都市圈众多中小型医疗器械企业入驻，让达普生物、药苑生物、艾吉泰康等企业造成财富合力，胜利落地，实现“加速跑”。

而且，随着优异财富一直储蓄积累，嘉善财富新城已引入各类高条理科技领军人才52人（次），此中中国科学院院士2人，中国工程院院士3人，外籍院士1人。上述等等，只是在浙江一省的财富新城开展案例。以上，华夏幸福以财富新城为平台，其所做的一切，正在成为都市圈框架内，中国制造财富晋级的新动力。时值中国经济内循环的提出，进一步开展都市圈和都会群的战略意义非同小可。京津冀、长三角、粤港澳、长江中游都会群、成渝地区经济圈等地区已经开启了多数市圈、都会群的开展过程，此中的红利将高达数十万亿级。诸如华夏幸福这样的平台化企业，身处红利之中，既能合理安排都会群内部构造，又能促成以超级多数会、都市圈、都会群的多重嵌套、分工协作的新格局，如此决心，可谓任重道远。以上，联结目前的房地产市场态势，大都房地产企业已经处在转型背景之下，这与中国经济转型的总体判断相符，华夏幸福的平台化价值，可以看做房企转型胜利标的目的之一。

最后，可以预见的是，在大量的成本注入之下，华夏幸福对先进制造业企业、对处所经济、对金融机构的战略价值有时机进一步晋级。终究，授人以鱼不如授人以渔，真正的价值，永远出自竞争共赢。