导读 南滨路的皇冠国际酒店,从2018年开售至今,除了9-20层能够返租的公寓楼层卖出了超过6成外，其余楼层仅销售了1套。这个套内价格折算将近3500万/㎡的返租公寓酒店究竟是如何让业主崩溃的。 公寓返租,意在何为? 皇冠国际的公寓在销售之初就以携手吉吉域为宣 ...

导读

南滨路的皇冠国际酒店,从2018年开售至今,除了9-20层能够返租的公寓楼层卖出了超过6成外，其余楼层仅销售了1套。这个套内价格折算将近3500万/㎡的返租公寓酒店究竟是如何让业主崩溃的。

公寓返租,意在何为?

皇冠国际的公寓在销售之初就以携手吉吉域为宣传,声称租约能给业主带来16年高稳定回报。这份租约是在业主买下的房子的同时和酒店签约,房屋归酒店用来营业,按年给业主返租金,年投资回报率在7.8%,且租金的回报率每年递增5%。

听上去是不是很心动,购房后既不用担心装修的问题,也不用考虑日后经营管理的问题。只要一纸合约就“躺着收租”。

尽管单价很高,但是面对高收益,很多购房投资的业主都会心动。加上对南滨路地段的看好,对宣传酒店和返租前景的信任，尽管建面27000元/㎡的高价,并不带装修，但是酒店返租合同不需要他们考虑装修的事宜,只要交了装修款即可,这对于已经买了公寓的业主来说,也是可以接受的,毕竟还有高额的返租。

浦辉集团&吉吉域酒店

说道皇冠国际项目的开发商浦辉集团,想必大家也有所耳闻，曾经的南坪巨子,如今的沙滩“前浪”。如今的项目仿佛被抛弃的贝壳,在南滨路的浅滩上挣扎。此前编辑前往探寻的时候，就发现浦辉地产的官网首页更新还停留在2016年7月,至今仍未有改变。

售楼部置业顾问懒散,现场无人问津,在售产品除了可以返租的酒店公寓有一半以上的成交,其余房源均处于在售状态。目前在售的只有大平层,要知道1月的时候,编辑在现场还看到了公寓。如果说在宣传时,能吸引到购房者眼球的利好除了南滨路上这个位置之外,那一定就是配套的雅诗阁服务和吉吉域返租。

截至4月14日凌晨,项目在售情况

雅诗阁我们今天暂且不谈,就吉吉域来说,可谓是惹了业主的众怒。

去年12月开始,吉吉域开始停付租金。今年4月2日,酒店宣布工作人员7日后全部解散,业主需要在这期间完成收房;并在通知中明确表示无力支付酒店解除合同的违约金。为此业主维权无门,连开发商的致函都有借此“卖无辜”之嫌。

维权艰难,哪一方要为业主负责?

酒店方表示你可以去告我们,通过法律途径解决,反正我们确实是无力支付。这是要明目张胆的“耍赖”?

开发商的致函就更“平平无奇”了,通篇细数酒店的“八宗罪”,要求酒店给出说法。难道当初不是你引入的这家酒店吗?该函告表明酒店负全责,那解决方案呢?难道这件事情里的最大受害者不应该是业主吗?业主的损失谁来赔?购房人根本无法从空壳酒店里挽回一点损失。

吉吉域返租引爆三连环 酒店的返租成骗局?

2017年吉吉域成立,其分公司重庆小吉必应酒店管理有限公司在2018年成立。在重庆合作了3家酒店,分别位于九龙坡石桥铺的和江厦星光汇、观音桥的万汇中心、南滨路皇冠国际。与此同时还承包了返租公寓签约的装修。

南滨路皇冠国际停付租金的事情并非偶然,与吉吉域签约的这三家楼盘的酒店公寓都面临同样的问题,也同样维权艰难。

在重庆,酒店返租的骗局也是早有先例,不论是力帆还是北大资源，这些远高于市场价的公寓因为后期的回报率高,而获得购房者的青睐,但是最后反而被骗。开发商获得了售房款,酒店与装修公司获得了装修款。甚至到现在还有类似的返租项目在市面上销售。业主非但没有得到高收益的回报,反而失去了更多的款项。事件到今天只落得一地鸡毛。

因此购房者在选择的时候也应该擦亮眼睛,不能一味只看到高回报率而忽略了开发商和酒店的资质和信誉。