2.中恒久增速换档经济L型新周期

关于房地产投资，最近因为调控，房地产投资略有下行，最近物价呈现了比较有意思的现象，PPI向下，CPI向上，经济学家对此不合较大，有人认为CPI向上应该加息，我旗帜明显提出如今应该降息，因为如今CPI向上主要是猪价动员的，大宗商品价格和需求不撑持货币政策再度收紧。8月份以来央行已经两次降息，9月20日停止了一次降准，我认为从如今往后看半年，货币政策边际上是要放松的。

我不停呼吁应该停止财政、货币政策的适度放松，大胆做个预测，我认为今年底到明年上半年会看到边际上放松，股票配资，货币政接应该是从原来的过度收紧回归到中性和稳健，但绝对不会洪流漫灌，财政政策此次力度会比货币政策力度大。

2、“中国目前城镇化率不到60%，户籍城镇化率也就40%摆布，兴隆国家的城镇化率到达80%，人还在往多数市圈迁移。从如今往后面再看20年，中国人口往都市圈都会群迁移的进程还远未完毕。”

1、“人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键。人流入的处所，商业、工业、成本市场、不动产市场必然是发达兴隆的，人流出的处所必然是没落的。”

不只国家战略器重，粤港澳大湾区包含珠三角这片沃土是市场自发造成的，在中国，从南往北走，越走越颓废，从北往南走，越走越乐不雅观，配资，因为最北边的东北相当洪流平上还是方案经济，最南边的广东已经充裕市场经济了。

我有一个预测，我认为将来上海和北京的人口都将冲破3000万，这是根本趋势。

粤港澳大湾区用全国不到1%的土地面积，发明了12%的经济总量，这里寓居了中国将近5%的人口。

昨日（12月7日）下午，著名经济学家任泽平在罗湖德弘天下发布会上，分享了两个内容：一是将来国家经济形势，二是讲讲人口大迁移所带来的行业区域兴衰

从1978-2018年这40年，中国经济实际GDP增速是9.5%，加上物价因素是14%，就是宏不雅观上过去四年年化资产回报率是14%，中国经济高速增长给在座诸位提供的产业时机，国家均匀每年是14%。我们经验过很多挫折，89年、98年、08年，以至于有人说2018年是过去多少多少年最艰难的一年。

4、“前些年有人说逃离北上广，后来逃离北上广的人都回来了，因为在北上广有幻想，你可以拼才调，回到老家小县城只能拼爹。”

以上是我要跟大家讲的第一局部，短期经济形势相对严重，我们正在通过财政货币政策放松，停止对冲，从如今时点往后看十年，我认为全球最好的投资时机就在中国。

与“都会群都市圈”派相对应的是“小城镇派”，他们主张应该区域平衡开展，要重点开展中国的小城镇，在中国的邦畿结构和区域结构中，“都市圈派”和“小城镇派”争执了几十年，最关键问题就是人口活动。

最好的都市圈在粤港澳大湾区

举个例子，前段工夫国家要求各个处所提早上报2020年处所基建和发债，明年基建、财政是值得等待的。

3、“中国最好的都市圈、都会群在粤港澳大湾区。将来10年，最好的投资时机在中国。而中国最好的投资时机看人口迁移。”

1.2020年宏不雅观展望：经济再下台阶

前些年有人说逃离北上广，后来逃离北上广的人都回来了，因为在北上广有幻想，你可以拼才调，回到老家小县城只能拼爹。

2018年中国城镇化率60%，过去40年我们获得了举世注宗旨成绩，但是兴隆国家城镇化率都在80%以上，也就是中国的城镇化还有20年。所以唱空经济城镇化、房地产都没有道理。

我在国内最早提出“房地产恒久看人口、中期看土地、短期看金融”。这是目前我们这个行业应用最广的规范剖析框架，是我在前几年率领团队提出来的，最重要的是人口，人口是一个区域经济繁荣的根基，人口流入，意味着这个处所发达兴隆，其实并不复杂，因为人是需求的来源。

以上是任泽平演讲全文（有删节）

目前的时点往后看3年、5年、10年以后的中国经济，我不停提出一个不雅观点，即经济L型和新周期，将来最好的投资时机就在中国，很多人过去经常唱衰经济。中国厘革开放40年，我钻研了20年宏不雅观经济形势，过去40年中，我们看到唱空中国经济的舆论此起彼伏，51配资，但是发生了什么呢？

昨日（12月7日）下午，著名经济学家任泽平在罗湖德弘天下发布会上，分享了两个内容：一是将来国家经济形势，二是讲讲人口大迁移所带来的行业区域兴衰 1、 人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键 。人流入的处所，商业、工业、成本市 ...

这个问题过去在中国争议十分大，有人认为将来中国人口应该往多数市圈活动，因为多数会时机多，能带来更多实现幻想的时机。也有人说多数会合作压力大，空气污染，交通拥堵。

很多人报怨中国的创新创业环境，其实中国的创新创业环境在世界上都是最好的国家之一，尽管我们GDP只要6点几，传统行业个位数增长，但中国的新经济、互联网相关行业30%以上的增长。

短期中国经济正在步入5时代，随着中国人口老龄化，从原来的人均GDP几百美圆到9700美圆，中国经济增速呈现必然水平的规律放缓，其实站在世界背景下，世界经济也呈现增速放缓，全球正在面临新一轮货币宽松。

5、“我们用70多年来证实市场经济的伟大，市场经济为什么相对于方案经济是胜利的？因为它释放了人的朝气。”

人口活动具有规律性，可以概括为一句话“人往高处走，人随财富走”，有集聚效应。中国目前城镇化率不到60%，户籍城镇化率也就40%摆布，兴隆国家的城镇化率到达80%，人还在往多数市圈迁移。也就是说，从如今往后面再看20年，中国人口往都市圈都会群迁移的进程还远未完毕。

好比房地产，20-50岁买房，20岁之前没才华买，50岁以后不必要，20-35岁是初度购房，35-50岁是改善性住房。

大湾区将来十年，最好的投资时机在中国，中国最好的投资时机看人口迁移，将来20年，中国人还将一直向都市圈和都会群迁移，最好的都市圈、都会群在粤港澳大湾区。

站在如今的时点，为什么我说假如中国鞭策新一轮厘革开放，最好的投资时机就在中国呢？中国人均GDP尽管以后到了9700美圆，但美国是6万美圆，我们只是美国的六分之一，宏大的差距意味着宏大的潜力。

人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键，人流入的处所，商业、工业、成本市场、不动产市场必然是发达兴隆的，人流出的处所必然是没落的。