为什么我不停不赞成朋友们购置公寓？ 1）设想：密度较大，（通常一梯10户以至更多，而住宅通常一梯2-4户），采光性通常会比住宅差（尤其是厨房、卫生间、阳台每每并没有窗户，或者不开放），公摊面积会更大， 2）土地：公寓是商业用地，土地老本比住宅要自制 ...

交易量下降，北京商办项宗旨价格也是一路下跌。以北京像素为例，该小区复式公寓的售价已经从最高时近7万元每平方米降到了4.1万元每平方米摆布，平层公寓的价格粗略在2.7万元至2.8万元每平方米，降价幅度约为40%。

1）设想：密度较大，（通常一梯10户以至更多，而住宅通常一梯2-4户），采光性通常会比住宅差（尤其是厨房、卫生间、阳台每每并没有窗户，或者不开放），公摊面积会更大，

为什么我不停不赞成朋友们购置公寓？

事实上，房地产市场经过20年的开展，轻易买房赚钱的时代已经完毕了。投资房产正在酿成愈加专业的事情。你担忧手上的钱会缩水贬值，道哥更关怀你乱买房，现金化成了钢筋水泥无奈变现。房地产的大分化时代正在到来，退潮之后，能变现的房产才是好的投资。

3）交易：购房贷款工夫不凌驾十年，首付款比例高，（凌驾50%），不能用公积金贷款，二手房交易的税费没有减免;

4）使用和福利：物业费高，配资网，水电费高; 不能落户，公寓不能划分到学区中，孩子不能取得就近入学资格。

5）宜居性：很多公寓城市出租办公，一般人流比较杂，不太适合居家生活。

2）土地：公寓是商业用地，土地老本比住宅要自制，一般只要40年产权，产权期限比住宅短，住宅一般70年；

中原地产钻研中心提供的数据显示，从限购政策出台后的第一个月，即2017年4月算起，最好的股票配资网，至2019年9月的30个月里，北京新建商办类项目共成交9000余套，而调控前的30个月共成交99631套，交易量环比下降了约90%。

您必然要大白，在中国，尤其是多数会，公寓除了长得和住宅很像以外，其本质区别十分大。