那么影响房价的基天性因素还有哪些？这些因素之间的关系到底怎么样？怎么了解当前的房地产调控政策？从恒久看，房地产还能否是好的资产？

最近这五年(2014-2019)工夫，依据中国房地产行业协会发布的二手房数据，51配资，市区住宅价格涨幅排名靠前的6个都会别离是：苏州、东莞、中山、深圳、常州、无锡、均匀涨幅从178%-128%之间，也就是5年前总价100万的房子，本日总价到达了278万-228万之间，假如思考到 ...

最近这五年(2014-2019)工夫，依据中国房地产行业协会发布的二手房数据，市区住宅价格涨幅排名靠前的6个都会别离是：苏州、东莞、中山、深圳、常州、无锡、均匀涨幅从178%-128%之间，也就是5年前总价100万的房子，本日总价到达了278万-228万之间，假如思考到资金杠杆的话，这个投资回报率还是很高的。实际上，最近5年工夫，除了深圳之外，苏、锡、常、东莞和中山的常住人口增量是十分少的。

我们把视野拉的更长一点，最近十年（2009-2019）工夫，股票配资网，都会市区二手住宅价格涨幅排名前6位的都会别离是：厦门、深圳、广州、苏州、北京、中山，均匀涨幅从363%-268%，也就是说这些都会10年前总价100万的住宅，本日的资产价值已经到达了463万-368万之间，假如思考到十年前首付款比例较低，以及房贷利率优惠等条件，房产投资的回报率和产业效应切实是相当的高！但假如我们不雅察看人口的增长，最近10年工夫，配资，除了深圳、广州、北京的常住人口增长比较突出之外，其他厦门、苏州、中山的常住人口增长并不非常突出，或者说，还有不少直辖市、省会都会、方案单列市的人口增长要多得多。从投资的角度，社会上风行一个不雅观点：人口流入多的都会，房价就会涨的快。很显然，从实证的角度，房价无论从5年周期，还是10年的周期看，并不是用“人口”这个因素就能够解释的。