丨“千亿军团”将超30家

今年11月份，万科实现合同销售面积364.5万平方米，合同销售金额545.4亿元，继续维持不变。今年以来，万科的月度销售规模维持在430亿至670亿之间。假如抛开今年2月春节因素的影响，万科的销售数据根本没有呈现大起大落。

易居克而瑞发布的数据显示，今年前11月，百强房企全口径销售金额约为10.3万亿元，同比增长17.7%。

销售的遍及增长，也抬高了行业的规模门槛。依照该机构的统计，截至今年11月末，已有27家房企的销售规模凌驾千亿。到今年年末，大约“千亿军团”的数量将冲破30家。而在5年前，千亿房企仅有7家。

“房地产行业不停都是以规模为导向。”中原地产首席剖析师张大伟向21世纪经济报导暗示，规模较大的企业在融资、拿地中有鲜亮的劣势，销售中也容易取得品牌溢价。所以，“房企要想进步合作力，股票配资，做大规模简直是惟一的途径”。

丨房企保留“两重天”

随着行业供需关系的逆转，以及楼市调控的常态化，近些年，房地财富的集中度正在加速提升。

“房地财富最终会酿成‘巨头的游戏’。”前述房企人士认为，假如楼市调控不呈现基天性的松动的话，将来行业有可能呈现一波破产潮，此中以小房企为主。中型房企则会呈现分化，“要么赶超，要么落伍。”

房地财富的“销售之王”仍是碧桂园。今年以来，股票配资，碧桂园不再公布全口径销售数据，而改为发布权益销售金额。依据易居克而瑞的统计，今年前11月，碧桂园的全口径销售数据已经到达7515亿元，同比增长13%。

近几年，调控政策连续施压，局部区域市场进入下行期，规模的加持显得更为重要。

21世纪经济报导记者得悉，随着融资政策的收紧，今年以来，大都银行发放房地产开发贷的范围已经从“50强房企”，缩减至“30强房企”。

“这个行业最终会酿成‘巨头的游戏’。”有房企人士如此总结。

12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，今年11月实现合约销售额约305亿元，合约销售面积178.31万平方米，同比别离大涨60%、61%。以价换量是世茂获得销售冲破的主因，当月世茂的均匀销售价格为17106元/平方米，比10月略降4.8%。

图片来源：摄图网

今年以来，房地产调控政策连续施压，局部区域市场也呈现下行。为了回笼资金，品牌房企遍及加大了销售力度，并使得销售升温。大中型房企中，除绿地、泰禾等少数企业呈现下滑外，业绩“飘红”仍是主旋律。

在已经发布销售数据的房企中，销售数据以增长为主。今年前11月，新城控股合同销售2465.62亿元，同比增长24.17%；融信销售1260.93亿元，同比增长16.5%；奥园销售1012.7亿元，增长37%。但小型房企表示欠安，前11月景瑞控股的销售规模为206.31亿元，同比下降4.55%。

12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，今年11月实现合约销售额约305亿元，合约销售面积178.31万平方米，同比别离大涨60%、61%。以价换量是世茂获得销售冲破的主因，最好的股票配资网，当月世茂的均匀销售价格为17106元/平方米，比10月略降4.8%。 至此，今年世茂已经实现 ...

他暗示，行业集中度提升的趋势还将连续。“很多小企业已经拿不到地，没有冲规模的后劲，但大房企还在一直拿地。”依据中原地产的统计，今年前11月，50强房企的拿地支出已经冲破2万亿，同比上涨17%，创历史新高。

即便如此，今年前11月，恒大依然凭仗5805.6亿元的销售规模反超万科，升至行业次席。

信托公司也越来越“挑剔”。某知名信托机构相关负责人向21世纪经济报导记者暗示，除了看房企的排名外，也对项目所在的都会、区位等有严格的要求。因为信托对投资回报率要求高，必需选择“最好的项目”。

恒大曾在8月末启动大范围的价格优惠计谋。受此影响，“金九银十”期间，恒大接连刷出831.3亿元、903亿元的行业月度销售记录。到11月，随着促销门径逐渐退出，恒大的销售额大幅下滑至370.6亿元。

北京某千亿级房企相关负责人向21世纪经济报导记者暗示，“我们的融资渠道也不停比较畅通流畅，只是（在市场欠好时）老本要高一些。银行授信额度每年都用不完。”

对于龙头房企来说，刚刚过去的11月并不“凛冽”。尽管恒大在收割完“金九银十”后呈现销售下滑，但很多中型房企仍在加速冲刺。依据易居克而瑞的统计，今年前11月，百强房企的销售金额到达10.3万亿元，同比上涨17.7%。此中，11名到30名的中型房企销售增速为26%，为最迅猛的一个群体。

至此，今年世茂已经实现了2277.3亿元的销售规模，提早完成2100亿的年度销售目的，并重回行业前十。

这一群体的兴起，使得大中型房企的市场占有率加速提升。华创证券的一份呈文指出，今年前10月，30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年，这一比例仅为15%摆布。

依据华创证券的呈文，2019年1-10月，50强房企销售金额到达7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重已经凌驾60%，而在2011年，这一比例还不到20%。在此期间，30强房企销售额占比从15%回升到50%；10强房企销售额占比从10%回升到30%。“行业集中度加速提升。”华创证券如此总结。

比拟之下，小型房企更容易呈现资金问题。据统计，2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，波及发行主体3个，别离为颐和地产、国购投资和华业成本——均为小型房企。而今年10月，三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工“维权”。

张大伟说，从比例来看，目前真正呈现债务违约的企业数量占比很小，说明行业还没有恶化到小公司活不下去的地步。但与融创动辄启动百亿级收购比拟，小房企的日子可以说相当欠好过了。

今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。

易居克而瑞的统计还显示，融创在前11月实现5004亿的销售额，同比增长20%。至此，中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩大到4个成员。