迈入3000亿销售俱乐部
发布时间:2021-03-14 作者:admin 来源:网络整理 浏览:
到2018年,世茂销售额再度同比大涨75%,全年实现1761.5亿元的销售规模。
图片来源:世茂集团官方公告
比照2016年之前的扩张力度,这三年新增土储面积量均凌驾1000万平方米。此中,2019年到达巅峰,该年新增土储3092万平方米,新增货值5000亿元。
再来看世茂集团(00813.HK),在1月份公布的2020年运营数据中,世茂集团实现3003.1亿元,同比增长15%,迈入3000亿销售俱乐部,也重回《2020中国房地产销售TOP100榜单》第八的位置。
标题随着房地产市场逐渐进入存量合作,股票配资网,不排除世茂销售额增速进一步下滑的可能。别的,从世茂集团股东权益占比来看,或许也确如市场所言,存在明股实债的问题。
明股实债,摊薄公司利润
至于从A股上市子公司世茂股份中抽取利润的故事,终究是世茂集团本人家里的事情,除了对不起A股世茂股份的投资者,对世茂集团似乎并没有太大弊处。
图片来源:东方产业
只管从百亿规模逾越到千亿规模,世茂用了6年,但从千亿规模逾越到3000亿规模,世茂却只用了4年。
只管年报数据还未披露,但参考此番销售数据,整个2020年世茂集团的财报数据应该不会太差。
2016年,世茂集团全年销售额只要681.2亿元。
在2017年之前,世茂集团年销售额只要几百亿,但从2017年初步,世茂集团得益于土储规模的大幅攀升,销售额也在大幅增长。
依据世茂最近披露的半年报,截止到2020年上半年,世茂集团股东权益合计1317.95亿元,此中非控股的少数股东权益就到达564.64亿元,占比达42.84%。
2015年及以前,世茂少数股东权益占比不停在30%以下,2016年,其少数股东权益占比到达40.54%,到2018年这一数字增多至43.74%,尔后便不停维持在43%摆布。
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先简略说一下“集中供地”,就是集中推出地块,减少住宅用地出让次数,对房企资金孕育发生必然的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,直接降低了土拍的剧烈水平,制止呈现土拍过热现象。
不过这项政策也存在一个问题,即即是集中释放土地资源,但对于局部稀缺资源,也难保地产商不会扎堆规划,因而对降低土拍剧烈水平到底影响几何,还未可知。
但卖出去的股权是必要用每年利润来归还的,配资,两相抵消,若少数股东权益占比过高,则会摊薄公司盈利程度,于是也就呈现了明股实债的问题。
只是比拟其他负债率动辄90%摆布的房企而言,世茂在杠杆率的控制上也算尚可。
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而依据财报及相关公开信息披露,截止到2020年上半年,世茂新增土储就已经到达1232万平方米,总土储(权益前)到达8393万平方米,总货值也到达1.45万亿元。
世茂集团全年实现3000多亿销售 这条利好音讯让寂静多日的地产板块炸了两天锅,万科、保利等一众地产龙头纷纷反弹大涨,但同为龙头之一的世茂集团却只维持了两天上涨,便继续进入下跌趋势。
而2017年,世茂销售额间接冲破千亿,到达1007.7亿元,同比增长48%。
从杠杆程度来看,世茂集团当前整体资产负债率为75.87%,剔除预收款后资产负债率为70.81%,净负债率57.8%,现金短债比1.77,脚踩一条监管红线。
从2017年初步,世茂便依靠收并购计谋初步飞速扩张。
再到2019年,世茂则间接迈入2000亿销售规模俱乐部,全年实现合约销售额2600.7亿元。
不过整体来看,世茂在融资老本、现金流状况等财务指标上的表示也算尚可,权且可赐与中等投资评级。
近期,房地产市场出了一条音讯,多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”形式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。
不过,若世茂不能继续降低少数股东权益,随着房地产市场逐渐进入存量合作,世茂的盈利质量恐怕会受此影响一直下降。
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这或许也是导致世茂上半年成本回报率相对偏低的起因之一,wind数据显示,截至2020年6月末的成本回报率为1.32%,处于较低程度。
图片来源:不雅观点指数整理 回忆世茂集团的开展历程,世茂真正的业绩反弹期始于2017年,股价表示来看也正好论证了这一点。 因为少数股东尽管也是外部融资的一种,但操纵层面属于股权换资金,因而在财报中不会算作负债,而算作公司资产。
假如从2010年算起,到2020年十年间,世茂集团实现销售规模翻十倍,从305亿元增长至逾3000亿元。 而企业增多少数股东权益的宗旨之前也聊到过,基本在于欠亨过增多负债规模的方式成长融资,拓宽现金流。 只管在最近一次公布的半年报里,世茂集团2020年上半年运营性现金流净额为-19.48亿元,同比减少119.49%,但整个2019年却实现294.8亿元的运营性现金流净额,同比增长1233.94%,股票配资,整表现金流表示不错。 因而从制度自身来看,此举有利于降低了土地溢价率,进而降低房企拿地老本,利好地产商。受此音讯影响,A股房企板块涨声一片。
这也就意味着这些少数股东每年会从世茂分走大量利润,依据世茂财报数据,2020年上半年公司的少数股东损益就到达27.36亿元,占净利润的34.19%,超三成利润被分摊出去。 因而不只能取得资金,还能通过做大资产比例,降低公司整体杠杆程度,所以这项指标也是不少公司调节负债率的工具之一。 因而,从土储规模来看,2020年实现3000亿销售额,也就不难了解了。 但是从近几年的销售数据来看,2017年到2019年,世茂集团的销售额增速到达47.93%、75%、48%,而2020年增速则下降到15%。 去年,即便遭到疫情影响,世茂照常实现亮眼销售数据,再度迈入3000亿销售俱乐部,全年实现3003.07亿元销售额,同比增长15%。 图片来源:wind股票 世茂财务表示,还算尚可 并且从世茂财报数据来看,不管是从账面现金,还是从负债程度来看,也确实算得上一家绩优公司。
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