60套房子全砸手里了！炒房者哭诉：房子不跌，我也要赔钱 这位炒房者本来是当地的一名小中介公司老板，在去年通过当地开发商拿房60套，这些房子全部都是通过和房地产商签订商品房代售合同（业内通常称为对赌协议）。 一次性给予开发商每套房10万的定金，先锁 ...

60套房子全"砸手里"了！炒房者哭诉：房子不跌，我也要赔钱

这位炒房者本来是当地的一名小中介公司老板，在去年通过当地开发商拿房60套，这些房子全部都是通过和房地产商签订商品房代售合同（业内通常称为"对赌"协议）。

一次性给予开发商每套房10万的定金，先锁定房子，然后再想办法按照正常的销售流程对外出售。

换句话说，这些房子名义上还是开发商的，但是房子是由炒房者来操作。

这样做的好处是，房子不用过户到名下，仍然还是新房，不用交契税，个税和增值税，等有人买就可以直接过户。

当时开发商每套房子的价格都在40-50万不等，房价均价才五千多元，而给炒房者，是每套房子是低于开盘价1000元。

这么算下来，就算房价不涨，每套房子按照开盘价卖，炒房者也能赚至少10万元左右。而对于开发商来说，本身就融资困难，非常缺钱，有人能一次性盘下60套房，更是求之不得。

随着2019年上半年国家放开城市落户限制，城市的落户门槛进一步降低。这导致不少人口直接流入二三线城市，一些偏远地区的四五线城市，竞争力不强，产业不完善，人口反而不断下滑。前不久曝出北方某四线城市1万多元就能买一套房，媒体提出"收缩型"城市的概念，认为这种城市的房价会越来越便宜，并且有"过快"下跌的风险。

随着三四五线城市棚改退出，大部分家庭也都拆迁换了新房，炒房者开始感觉不妙，因为房子卖不掉了。

而上面那位炒房者则哭诉，房价即使不跌，我也要赔钱。这是为何呢？

大家都知道，一方面炒房者拿出来的资金，也是拆借的资金，可能通过银行，也可能通过民间渠道，这些资金利息是非常高的，普遍不低于15%，如果房价一年没有上涨超过15%，那么房子就等于白炒了；

另一方面，由于和开发商签了对赌协议，炒房者房子如果卖不掉，除了赔掉60套房共计600万"锁房"定金，开发商完全可以要求炒房者按照合同约定过户。

如果炒房者选择过户，那么房子卖不掉，租不掉，意味着"砸手里"了；

如果不过户，开发商则会要求炒房者履行代售合同，承担违约金。

所以，不管哪条路，只要楼市下行，没有刚需接盘，炒房者必然面临严重后果。