对于高房价相信大多数人也都是深有感触，尽管有人喜欢，但是明面上也不会支持。对于控制高房价的问题，不少人也给出过办法，但是似乎也很难服众。房价之所以这么高，究竟是为什么？大多数人都会给出一个比喻，因为面粉贵过面包，房价能不高吗？ 说白了就是土 ...

对于高房价相信大多数人也都是深有感触，尽管有人喜欢，但是明面上也不会支持。对于控制高房价的问题，不少人也给出过办法，但是似乎也很难服众。房价之所以这么高，究竟是为什么？大多数人都会给出一个比喻，因为面粉贵过面包，房价能不高吗？

说白了就是土地价格太贵。我从来不承认仅仅是因为地价高，但地价绝对是最直接影响房价的一个关键性指标，不容否认。既然我们想要控制房价上涨的速度，当然首先应该拿出稳定住土地市场的姿态。

国家在稳定房地产调控时也明确表示，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。所以，要想让房价稳定，让人心稳定，可能真的要从根本上入手，这个根就是地价。

降房价者，地价先行也。我不敢说地价便宜房价就一定便宜，但是我真的希望看到地价拿出诚意来，让屡次表示地价推高房价的人能够住嘴。先不说房价，地价确实真的应该降下来。毕竟这是成本在先。

相对于炒房，或许炒地皮更可恶。因为他们身为开发商，却成了倒卖土地的二道贩子。这也就是之所以那么多开发商却没有给市场形成巨大的有效住房供给的原因，而这一点，最近马光远却更加鞭辟入里。“过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。”

马光远认为，过去你们买不起房就是因为开发商太多。什么？开发商多了不应该是房价便宜吗？可马光远不这么想，他觉得，小的开发商圈占太多土地并没有盖房子，浪费了资源，没有形成有效供给，所以开发商数量多并没有多盖房子。

细想想，还真是这么回事。虽然马光远说得并不是全部，也不一定全对，但是绝对有其合理的成分。

所以，相对于炒房的炒房者，炒地皮的投机者，干得更是大买卖，更加对推动房价上涨起到了至关重要的作用。

周天勇教授曾经怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？房子是用来住的不是用来炒的。也就是说，土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。对于周教授的言论，基本上没什么争议，我们多么希望土地成本能够降下来，更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而为高房价找理由了。

而最近一位非常有分量特别是有着控房价经验的人物再次谈到了控房价的经验。21日，对于控房价，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆认为，应该使用经济手段，那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。他指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。

相信他的话应该说到了很多人的心里了，也一针见血、直戳要害。我们都知道，地方对土地的依赖由来已久，也导致地方和开发商以及银行之间形成了一种特殊关系，但是现在在稳地价的调控下，在经济增长去地产化的落实下，各地正在逐渐摆脱对房地产的依赖，虽然不能说有巨大成效，但是却在一步步进步。

“你如果后边背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿，银行就拿200亿元，那么‘地王’、炒房等现象就来了。一般而言，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。所以，在这个意义上，只要把土地价格控制了，房价就基本稳住了。”

尽管要想稳住房价，控制了地价还有很多需要去监管去实施，但我想说，土地价格先降下来是真的到时候了，这也是降房价的最大诚意。由于过去开发商基本上是空手套白狼，所以敢于加杠杆，而银行也是不希望看到开发商出问题，所以必须绑在一起前进，房价能不涨吗？

我相信过去这个道理大家都懂，可是具体到实践就非常难了。控地价绝对不是给开发商零出让的机会，而应该是将价格控制在合理范围，开发商利润大大降低，从而让利于购房者，这才是真正的良性循环，购房者适度投资，从而也会形成可持续发展的势头。

无论如何，各地方对土地财政依赖的历史也该结束了，这不仅关乎房地产，更关乎民生，而且对未来经济增长的创新机制更有巨大影响。这是从房地产的最上游先入手，从某种程度上看也是向市场传递信号。地价趋稳，未来遏制房价可能不再遥远，既然不少人是这样的预期，那就先从调控地价开始吧。

文章来源：搜狐网
作者：光宇吐楼市