阎岳

最近一段工夫，关于楼市去库存政策必要调整的呼声慢慢多了起来。这种呼声的起源，一方面来自于经济增长的压力，另一方面则是由于前期楼市去库存的确获得了显著功效，且一些都会必要正视补库存的现实问题。

2015年12月份召开的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。当年年末，商品房待售面积为71853万平方米。之后，期货配资网，各地相继出台楼市去库存的政策，到今年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，为50个月以来的新低。机构通过历史数据比照发现，51配资，这一数据为7年前的程度。所以，国家统计局在7月份称，楼市去库存功效突出。

对于房地产调控，7月底召开的中共中央政治局会议对下半年的工作停止了陈列，主要包孕三层意思，一是下决心处置惩罚惩罚好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求均衡，二是合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，三是加快建设促进房地产市场平稳安康开展长效机制。

从上面的工作安排可以看出，没有提及去库存，而是依据房地产市场现状，愈增强调要坚持因城施策、促进供求均衡。从这一点来看，去库存已经不再是房地产调控的主要矛盾了。

8月7日，住建部在辽宁沈阳召开局部都会房地产工作座谈会时强调，各地要加快制定施行住房开展结构，抓紧调整住房和用地供应构造；当场取材，精准施策、综合施策，稳地价、稳房价和稳预期；连续成长房地产市场乱象治理专项工作。楼市去库存的问题也未提及。

这愈加佐证了楼市去库存的政策的确已经有所调整，但不是“一刀切”式的调整。如今已经有局部都会叫停了去库存政策，好比呼和浩特。处所上政策调整的核心是担保普通商品住房、保障性住房的土地供应，以不变当地房地产市场预期。

事实上，今年以来，各地继续强化因城施策政策，调控门径陆续加码，其宗旨就是要促进供求均衡。

国家统计局公布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速反弹了0.5个百分点。此中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速进步0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

这组数据说明，各地已经初步在住房供给端发力，因而，市场不必过分担忧住房库存不敷的问题。

如今房地产调控的慷慨向就是要从供给侧进一步发力，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制成立。同时，要对房地产乱象停止专项治理。依据工作安排，今年7月初至12月底，住建部等七部门在北京、上海等30个都会先行成长治理房地产市场乱象专项行动。目前一批房地产开发企业和中介机构已经遭到了惩罚。

笔者认为，期货配资网，从房地产调控的政策导向来看，围绕着供需均衡做文章将是各地政策的施力重点之一，各地可依据本身状况对去库存政策停止调整，全国性的对楼市去库存政策停止调整的须要性并不充裕。