震惊！！时代中国恐全员被裁，起因竟是……

这可不是UC标题党，配资，而是的确是煞有其事。

今天，据自媒体地产plus爆料，时代中国 01233.HK 强制要求公司全员卖房。卖不出房者，即可享受公司提供的无限期无薪假期。据披露，该卖房任务因应岗位亦设差异KPI：经理及总监要求每人两套；总监以上每人四套；副总裁每人6套……

而查核的截至其期限是明年的1月15号。

但该爆料截至最新已被时代中国否定。公司暗示，网传音讯其实是房地产行业当前通行已久的全民营销计谋，公司亦并未下达硬性指标。

通常谣言破碎后，看热闹者吃完瓜就可以四散而去，但这个“通行已久”的“全民营销计谋”，配资，似乎值得吃瓜者再深思一番……

时代中国到底有多缺钱？

据公开质料显示，时代中国创立于1999年。公司主要分为物业开发分部、都会更新业务、物业租赁分部及物业打点分部四大分部运营业务，其业务范围包含住宅开发，财富、商业开发经营，以及都会更新、金融、长租公寓等。

依据最新披露中期业绩呈文，公司在上半年四大业务中，来自物业开发的收入为147.6亿元，占总收入的92.6%，比例较去年年末的89.54%有所提升。

既然公司的主营业务是物业开发，那么可顺而想象，公司在现时必然亦会面临必然资金压力。

从资产负债率来看，公司资产负债率从2017年不停呈回升趋势。截至今年年中，该比率为76.37%，处于较高程度。此外，活动负债占总负债比例亦从去年年末的56.42%增至61.52%。资产负债率和活动负债占总负债比例增多说明公司短期还债压力可能在加重。

而从公司中期披露状况看，亦合乎此推测。截至六月末，公司有现金及银行结余为257.8亿元，同比减少6%；而公司活动负债局部计息银行贷款及其他借款则为100.29亿元，同比增长37.1%。从增速上看，公司短期负债局部显然要快于现金及银行结余，这对公司归还债亦自然会构成必然压力。

此外，公司在运营流动及投资流动方面已间断四年孕育发生资金净流出。在现金连续净流出的状况下，公司要还债除了动用手头上的现金之外，此外一个方法即是通过融资渠道筹资。

据统计，进入2019年来，时代地产已停止了5笔融资。该融资数量凌驾去年全年，融资方法包含公司债和美圆票据等，票面年利率在6.3至7.7%之间。

但显然，以债还债并不是一个好的方法。

另一方面，就销售而言，公司上半年已完成合同销售额312.3亿元，同比增长20.1%，完成年度目的750亿元的42%。

而在去年同期，公司完成的合同销售额同比增速为53%。而据克而瑞数据统计显示，今年上半年TOP100房企均匀完成率为46.2%。

这说明了两方面的问题：

1.时代中国房子没那么好卖了；

2.时代中国房子销售状况以至不达行业均匀程度。

在行业融资收紧的状况下，房子卖得欠好，说明资金回流慢，这也变相加重了时代中国的资金压力。

因而，时代中国的全员销售计谋也就符合常理了——中国都会房地产钻研院院长谢逸枫以至称，假如时代中国不采纳十分技能花样，完成年度目的将“存在不少艰难”。

中国房企有多难？

但要值得把稳的是，全员销售目前已经成为了行内的共识。也就是说，时代中国遇到的问题在全行业内都适用。

据克而瑞钻研中心数据，今年8月，中国百强房企的权益销售金额同比增长2%，环比7月份微降1.7%，略低于1-7月均值。前八个月，按可比口径统计，配资网，TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%摆布。

卖房难的问题，对房企而言，是遍及存在的。

而资金紧张的问题，也是行业遍及存在的。

统计近几年a股市场房地产行业整体便可发现，行业资产负债率已经到80.4%的高程度，而活动负债比例在一直回升的同时，活动比率却在下降。对于房地产行业而言，高杠杆、高负债、资金回流速度慢已经成为一个内部共通的难题。

因而，时代中国被传全员卖房未尝不是行业心酸的缩影。

谢逸枫认为，在调控严厉、融资收紧状况下，房企内部施行全民营销，已经成为行业的潜规则。由于楼市调控暂未有放松迹象，近来房企销售压力遍及较大，因而策动局部及至全体员工卖房的行为在一些房企中确实亦是存在的。

时代中国有关人士亦暗示，公司只是号召发策动工积极宣传、引荐公司的产品、项目信息，之所以呈现硬性卖房，是被媒体谬误解读而已。

但从上半年的种种迹象来看，即使时代中国的硬性卖房是被误读，但房地产行业的难无论如何也已经跃然纸上了。