[叶檀股市剖析]反常！真的反常！这里楼市“谎言连篇”却迎来大利好？！

本日发现一组“反常”的数据，筹备和大家聊聊合肥这个“奇葩”的处所。8月18日，贝壳钻研院公布了一份数据，此中统计了一线、新一线20座都会里，80后群体第一次买房的年龄比较，成果如下：

合肥，异常扎眼。

可以看到，在列入比较的19座都会中（除上海），80后动手第一套房子的年龄根本都是31岁往上，唯独到了合肥这里，啪！一下掉到29.6岁。

单从数据上来看，恍如合肥的29.6岁与其他都会也没差多少，大家都是30岁摆布嘛，无非就是合肥在“左”，其他18座都会在“右”。但请留心，贝壳钻研院的这份呈文，波及35万80后群体，此中是包孕90后的。而如今最大的一批90后，今年正好30岁，这是一个分水岭，也就是说，上图列出的“中国19座最具朝气的都会”中，股票配资，合肥是90后最容易“上车”的都会。再来举个直不雅观点的例子，好比一位小伙子22岁大学结业，排除天才少年或者富二代这种，普通人奋斗8年就能在合肥买到第一套房子。但假如在广州，他必要奋斗10年，在天津，要奋斗14年。

青春不等人，房价也不等人，如此看来合肥真是亲爱，但看着看着……总感觉有一丝丝怪异。

合肥？凭什么是合肥？

我们先来看几个反常的数据：首先是房贷利率，合肥的首套房利率“不太友善”。正好本日8月20日，央妈公布了最新一期的LPR，1年期3.85%，5年期以上4.65%，这个数字已经间断4个月保持不乱了。不过央妈就是托个底，实际上依据融360大数据钻研院的数据，今年以来全国房贷款利率均匀是往下走的。今年8月首套房均匀利率5.25%，二套房均匀为利率5.56%，别离环比下降了1个，2个基点。

此中，合肥8月的首套房利率根本与上月不乱，维持5.88%，这个利率比全国均值超出逾越63个基点。横向比照来看：

北京，上海，广州，深圳的8月首套房利率别离是：5.20%，4.65%，4.90%，4.95%。重庆，杭州，天津，南京的8月首套房利率别离是：5.25%，5.12%，4.95%，5.60%。

看出问题来了吗？各位读者朋友千万不要以为我们专挑不如合肥的数字放上来，事实上我们找遍36个重点都会的8月首套房利率，只发现成都（6.13%）、无锡（5.90%）的首套房利率比合肥高。问题来了，合肥首套房利率全国都首屈一指了，那年轻人怎么就最容易“上车”了？

先等等，您别焦急疑惑，下面还有更让人发懵的。其次，合肥的“房价收入比”也不太友好。依据易居钻研院《2019年50城房价收入比排名》，合肥在此中排名第16位，13.7倍。

合肥的13.7意味着，配资，以合肥当地收入程度，一个普通家庭要不吃不喝13.7年威力买得起房……说好的年轻人最容易“上车”呢？以上两点，相信足以让合肥80后29.6岁买房的结论，显得十分怪异。但我们同时也相信，贝壳钻研院的结论并不是空穴来风，再者说，假如随意如果贝壳钻研院只是单纯“算错了”，那也太不性感了。事实上，经过深刻开掘，我们或许真的找到了合肥80后29.6岁就能买房的起因。联结推测，我们发现：合肥，你可真是个“小机灵鬼”。

首先第一点，合肥可能是华东地区唯逐个个商品房供应量拔群的省会。来看一个十分冷门的数据——“重点都会最高楼层凌驾30层的小区占比”。数据名字有点长，但就是字面意思，此中第一名是重庆，占比42.3%，意思是整个重庆有42.3%的小区领有凌驾30层的楼房。那么下面的排名是：

西安38%，长沙35.7%，合肥32.9%；武汉31.9%，沈阳26%，郑州19.7%；佛山16.9%，东莞16.4%，成都15.1%；天津12.9%，青岛11.8%……

以上，新一线15城，合肥排名第四，但这不是最重要的，但朋友们你们有没有发现合肥是此中唯逐个个地处华东的省会？华东地区什么经济体量这里不用多说，其他区域那些势头厉害“newmoney都会”再怎么折腾，始终在短工夫内超不过华东地区的“oldmoney都会”，这叫什么，这叫“区位劣势”。此外，省会对于普通人的吸引力也不用多说，出格是像合肥这样，全省资源“奶”到一点的省会。据公开质料，2019年合肥GDP到达9409.4亿，领跑全省不说，就连一些沿海省会都会也被合肥凌驾。全省排名第二的芜湖，GDP3618.26亿，仅为合肥的38%。以上两点，加上合肥32.9%超30层小区占比，导致合肥的房价是一种“很实惠”的存在。

可以想象，无数怀揣幻想的年轻人去到北京、上海，然后被铁壁一般的房价撞到满头包，回头一看，合肥正在向他们微笑着招手，走近一看，呀！一线都会有的，合肥全有，配资，房价也慈眉善目，那还说啥？

马上转脸投向合肥怀抱。那我们这里说了，这种行为可不是妥协，这是识时务者为豪杰。此外，还有一个感人的小细节，合肥的二套房利率是变态高6.37%。

上图可以看出，合肥的二套房贷款利率没有对手，甩开第二名成都9个基点。这样“错位”的利率排布，合肥的用意十分鲜亮——榨干炒家，留下刚需。此外，之前提到房价收入比问题，其实这样的质疑十分好回击，不停以来安徽都是劳务输出大省，那可谓“全国各地都有老乡”，但主要流入地还是长三角。

以上，老乡们在外工作挣了钱，何苦留在当地被高房价压榨，回家乡省会买套房，请问不香嘛？

最后，总结一下，合肥因为其区域劣势，以及省内劣势，加上有意用利率筛掉炒房客，同时商品房供应也相对充沛，这一切因素加总，使得合肥霸占了一个错位合作的人才高地，最终导致80后群体均匀29.6岁就能买房的成果呈现。

这样看来，合肥真的机灵又亲爱。

出格要说的是，就在本日，8月20日，据上海市住建委官方微信音讯，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门独特签署了《长三角住房公积金一体化战略竞争框架协议》。有音讯称，2020年，一市三省将率先从9个方面成长竞争，鞭策一体化开展，包含长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证实信息互认等等。这一切的落地，预示合肥的将来，恐怕不止“亲爱”那么简略。