4月17日，自然资源下属发通知，要求各地州盟和百万人口以上县 县级市 ，2019年住宅用地供应将依据商品住房库存消化周期，依照“显著增多、增多、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目的，并明确指出“该快的快、该停的停”。此中出格指出，消化周期在36个月以上的，最好的期货配资网，应进行供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平程度；12至6个月的，要增多供地；6个月以下的，要显著增多并加快供地。

《今天股市行情网》记者不完全统计发现，至少已有1座二线都会的商品房用地消化周期到达36个月以上，按规定将进行供地。另有14座都会的消化周期小于6个月，按规定应加快供地。



消化周期超36个月应进行供地

自然资源部上述通知指出，做好2019年住宅用地“五类”调控目的制定施行工作，股票配资，是落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目的，保持住宅用地供应不变，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳安康开展的重要举措。

通知要求，地级以上都会、地州盟所在地和百万人口以上县 县级市 ，依据商品住房库存消化周期 截至2019年3月 ，联结本地土地市场实际，实在优化住宅用地供应，施行不同化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目的根底上，调整确定2019年住宅用地供应“五类” 显著增多、增多、持平、适当减少、减少直至暂停 调控目的。

此中出格指出，消化周期在36个月以上的，应进行供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平程度；12至6个月的，要增多供地；6个月以下的，要显著增多并加快供地。

通知还指出，建设房地产市场平稳安康开展长效机制是党中央国务院严峻决策陈列，不只是经济问题，也是严峻民生问题、政治问题。落实住宅用地“五类”调控目的，是自然资源主管部门坚决落实党和国家严峻决策陈列的重要表现。

《今天股市行情网》记者留心到，上述住宅用地供应实行“五类”调控目的打点并不是初度呈现。2017年，原住建部和邦畿资源部就曾结合下发通知，提到强化住宅用地供应“五类”调控目的打点，“对消化周期在36个月以上的，应进行供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增多供地；6个月以下的，不只要显著增多供地，还要加快供地节拍。”

与2017年的“五类调控目的打点”比拟，今年的五类调控在“36-18个月的，要适当减少供地”，多了“适当”二字；并将“18-12个月的，维持供地持平程度”停止了出格点明。

对此，易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《今天股市行情网》记者暗示，上述通知主要是领导各地邦畿部门制定年度住宅用地供应方案，依据各地商品住宅去化周期来针对性地制定供处所案，对不变底价具有积极意义。

哪些都会将会暂停宅地供应？

《今天股市行情网》记者留心到，“五类调控目的打点”自2017年就已初步执行，那么执行效果有毕竟如何呢？

上述通知指出，各地要依据2018年传递的“五类”调控目的，联结2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目的落实状况。

尽管通知中并未总结评估成果，但当前去库存效果鲜亮，商品房库存一直走低。中原地产钻研中心统计数据显示，3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米；库存数据创最近61个月来的新低，而单月605万平方米的去库存规模，也是近6个月来的高点。

那么，51配资，依照自然资源部的上述通知，将有哪些都会会暂停住宅用地供应呢？

数据来源：上海易居房地产钻研院 注：“燕郊”为河北省三河市燕郊镇

据上海易居钻研院数据，截至2月末，其监测的全国100个都会中，武汉以2067万平方米的商品住宅库存位居全国首位，天津、沈阳、重庆、西安、佛山、长春、长沙、太原等都会的商品住宅的库存也凌驾1000万平方米。别的，大厂以67万平方米的库存面积位居全国100个都会最末位，燕郊、马鞍山的库存也低于100万平方米。

数据来源：上海易居钻研院

去化周期方面，以各都会近12个月的月均去化速度简略计算，至2月末，厦门以凌驾40个月的去化速度位居全国100个都会首位，并成为监测的100个都会中唯逐个个去化周期凌驾36个月的都会，而香河以35.65个月的去化周期紧随其后。郑州则以2.8个月的去化周期，在监测的100个都会中位列最末位。

数据来源：上海易居钻研院

上海易居钻研院的数据还显示，监测的100个都会中，近6成的都会去化周期低于12个月。此中去化周期低于6个月的都会有14个；在6至12个月间的有44个都会；在12个月至18个月间的有30个都会；在18个月至36个月间的有11个都会；凌驾36个月的仅有1个都会。

“近两年一些都会新房交易颠簸还是比较鲜亮的，像厦门、香河等都会，之所以库存规模较大，主要是因为这类都会在近两年的调控期，根本上以二手房交易为主，新房交易占比相对较小，但这两地的新房需求量并不低。”严跃进讲述《今天股市行情网》记者，在制定住宅用地供应方案的实际操纵中，还要联结各地实际，预估此类都会潜在的新房交易规模。