决策主力记者：甄素静 决策主力编纂：魏文艺

今年以来，深圳楼市在杰出的“小阳春”表示后，还没来得及淡静，又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，也使深圳楼市在4个一线都会里走出了dl行情。

《今天股市行情网》记者近日在深圳二手房市场走访时发现，本月11日深圳豪宅税新政施行后，二手房市场反馈迅速，成交量增涨鲜亮。但新政施行半个多月后，深圳热点区域简直无房可卖。

但与此同时，市场深处有置业者焦虑，即便蒙受现实不还价，仍没能买到房子；有业主悄然测度，怎样以合理的理由、较低的违约老本，撕毁已签的合约，攻防战随时上演；有西部中介初步筛选着客户，推送市场新出的仅有的房源。

深圳南山区某大型社区 “搞不定二手，我筹算买新房了”

整整一夜，在策动业主出价、签字的间隙，成阳 化名 来来回回，在业主家的楼梯间抽掉了半包烟。他在业主家坐着，价格一点不能还就算了，他还眼看着好几波来看房。

动之以情晓之以理，从天南扯到海北，以至跟业主的老婆都硬攀上了半个老乡关系，凌晨12点过，业主仍丝毫未有动容，还是没有容许跟他签合同。终究，在利益面前，新认的半个老乡，不敷以让业主随意放手。

“业主想反价，但又惜售，不肯再出价，也不知道出多少适宜。”成阳很是无法，干耗着杯水车薪，于是他给带看的中介使了个眼色：本日暂告一段落，走！

缓步走出业主单元楼，他们撞见了隔壁中介店的同行，正带着另一波客户在楼下等着跟业主谈价。成阳和带看的中介情绪霎时都低到了极点，他们知道，这房子粗略率买不到了，这单佣金也没有了。

成阳同业主回绝他一样，回绝了中介提出的再约其他业主的哀求，并做出最后的决定：“搞不定二手，我筹算买新房了。”他转头将一夜都紧紧捏在手里的一式三份购房合同还给了中介。

那天打车回家的路上，成阳不停不解，碧海湾发生了什么？豪宅税新政真的能激活如此大的市场交易？那天，他回抵家，已是凌晨1点。

这是豪宅税调整后深圳西部市场发生的二手房市场案例。

“虚高”的错觉

与成阳被迫转战新房差异，杨瑞 化名 几个月前的匆忙成交，再回看时却使他既惊又喜。

起初预算有限，买不到心仪的学区房，在市场初热时被迫选择了并不太喜爱的独栋小区，宿舍式住宅、没有阳台、老破小区、公共交通未便……再次提起时，他仍旧不满意地这样评价本人被迫动手的房子。

但即便这样他非常看不上的户型，目前的价格涨幅也远超他预期，并再次刷新了他对深圳房产的认知。他再次打开链家时，发现小区房源根本已经售空，挂盘量仅为两套，且同户型的挂盘价，比他不久前存眷时一下猛涨了50万元，远远凌驾了几个月前的成交价。

“市场的确酷热，但实际上并不是外界看到的那样虚高，以杨瑞的购入小区为例，仍有局部低价房源，但大局部房源没有上架，所以外网看到的仅是已经签了委托协议的，报价比较高的房源。”深圳某中介员工刘青 化名 向今天股市行情网记者介绍称。

“起初业主对中介不信任，不会跟中介签委托书，但只要有委托书的房子威力上架，有一些业主他不想签委托书等，就只要我们内部能看。但那套绝对挂的虚高了，同户型差价在130万元摆布，高挂牌价也会影响到其它业主心态。”

“店里每天都有成交，示范区、豪宅线等利好频出后，最近市场供不应求，这边如今有很多业主看到市场这么好，反价的出格凶猛，也有很多不想卖的。”

对于市场将来预期，刘青也相当乐不雅观。“如今各种利好政策惠深还有豪宅线上调，成交出格火，之前市场价的房子根本上都卖掉了，之后有些业主涨了一二十万的，根本上也可以卖掉。刚需可能年前都没有捡笋盘的时机了。”

美联物业全国钻研中心总监何倩茹向《今天股市行情网》记者剖析认为：“对于深圳来讲，第四季度利好音讯频出，因而房价虽有颠簸，但涨幅仍在预期范围内。政府也不乐意看到房价颠簸太大，将来房价涨幅若脱离预期，51配资网，预计政府还将有后续法子来应对。”

“成交向罗湖龙岗转移”

8月份以来，出格是豪宅税调整后，二手交易老本下降，市场迎来新的成交顶峰。南山、宝安房源被连续消化，目前热点区域根本上处于无盘可卖状态。同时，市场热度也在向远郊和曾不太被存眷的罗湖和龙岗区域转移，轮动效应鲜亮且迅速。

据深圳贝壳钻研院监测，豪宅税调整后，全市二手房成交量上涨，此中中大户型受税费减免最为鲜亮，中高价位成交扩充，3房户型成交占比最高。

数据来源：深圳贝壳钻研院

成交方面，龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨，南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。深圳贝壳钻研院剖析认为，一方面，新政后业主心理预期调高，尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活泼的业主，局部业主涨价以至凌驾减税，51配资网，令到一些比较赤心入市的置业者转而投向其他区域；同时，热点区域优异房源迅速消化，也促使置业者购置其他区域；而龙岗、罗湖低价房源较多的劣势凸显，刚需置业者受政策刺激，入市意愿更强，置业需求得到有效释放。

均价方面，新政施行两周来，政策逐渐被消化，51配资网，全市二手房均价回调，刚需从头主导市场。中高价位物业成交占比减少，刚需从头主导市场，均价回调至政策出息度。据深圳贝壳钻研院数据，300万元以内物业占比变革不大，300万~500万元物业成市场主流，占比43.6%。主要是龙岗、罗湖低总价物业较多，成交占比扩充，鞭策均价构造性调整。

2019年11月前3周深圳二手房成交总价散布 数据来源：深圳贝壳钻研院

别的，新政后，低价位成交占比缩减，中高价位成交占比扩充。据贝壳数据，300万元以内房源成交占比下降13.1个百分点，主要是政策前仅龙岗、光明、坪山、大鹏普宅规范在300万元以内，减税后置业者能够承当更高价的房子；600万~800万元房源成交占比扩充5.4个百分点，主要是一些看房周期较长，但之前由于交易老本较高比较踌躇的置业者，在减税政策刺激下纷纷入市。

而对于近期频出的利好政策能否会将深圳房价推向新高度？一位不愿具名业内人士剖析称，没有一个都会能在经济根本面连续承压的前提下房价连续走高。

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