市场调整期，房企8月销售状况仍延续此前低温态势。

克而瑞数据显示，8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿，环比降低6.3%；旭辉集团和招商蛇口(001979)8月销售金额137.4亿、180.9亿，别离环比下降5.6%和6.4%。

全口径榜单中，碧万恒仍稳占行业三甲位置，前八月销售额别离为5095.4亿、4273.2亿、3702.5亿。保利开展和融创中国紧随其后，别离以3095亿、3056亿居行业第四、第五位。六至十位的房企别离为中海地产、绿地控股(600606)、新城控股(601155)、华润置地、龙湖集团。

但假如以权益口径统计，行业位次悄悄发生变革。万科前八月权益金额2563.9亿，被恒大以3521.1亿反超。保利开展权益排位变动鲜亮，以2042.7亿下滑至第六位。融创中国和中海地产别离以2109亿、2102.9亿排名第四、第五位。

除此之外，权益销售榜中，金科集团、富力地产、华夏幸福(600340)、旭辉集团均变动较大。华夏幸福(600340)权益销售766亿，排名第16，较全口径回升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径回升5位。旭辉则向下滑落，以642.1亿位居权益榜第20，较全口径榜下滑五位。

克而瑞认为，尽管大都企业8月业绩仍环比回升，但市场并不如数据表现的这么好。业绩回升的起因是今年下半年企业加大供货力度，但项目总体去化率并欠安。

从都会市场数据中可见一斑。8月房地产市场连续转冷，克而瑞重点监测都会累计成交量连续走低，同、环比跌幅别离为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。

详细而言，一线都会成交量环比下降10%，最好的股票配资网，同比下跌7%。除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。

二三线都会成交量同环比双降，跌幅别离为-3%和-6%。此中，近半二三线都会成交量企稳上升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反不雅观西安、常州等成交量照常缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。

截止目前，大局部上市房企均已披露上半年运营业绩。克而瑞暗示，相较于去年同期行业利润规模大幅增长，今年上半年房企整体利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。

港股上市房企中，中国恒大、九龙仓、华南城、朗诗绿色等房企净利润同比均差异幅度下滑；a股上市房企中，中交地产(000736)、中洲控股(000042)、万通地产(600246)等中小房企盈利才华也不容乐不雅观。

规模房企盈利才华经验了前两年的增长，已经进入平稳期。市场上行通道愈发狭窄，但房企合作的剧烈水平却有增无减。前八月，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企权益门槛较去年同均略有提升。

此中，最好的股票配资网，TOP10房企权益金额门槛达1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛别离为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企合作格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。

行业对将来不再乐不雅观，房企将来定调均趋向慎重。在近期中期业绩会上，行业龙头如碧桂园，称将来要看时机平衡规划、分散风险；万科将本身开展定义为“匀速运动”、制止大起大落；而除非出格好的时机，融创中国下半年根本进行拿地。

8月22日，融创中国董事局主席孙宏斌在出席公司投资者会议时暗示，51配资，下半年没有拿地指标，除非出格好的时机，公司根本进行拿地。即使融创不停将“小心拿地、制止拿高价地”奉为运营底线，但如此坚决定调，仍折射出当下市场的阵阵寒意。

“中型房企有较大的规模扩张诉求，拿地动力强，又相对缺乏自有资金，将面临较大挑战。而很多小型房企正本就难以取得融资资源，随着市场下行，简直难以逾越本轮周期。” 东方证券(600958)认为。

克而瑞暗示，在目前行业利润空间受挤压的背景下，将来房企的盈利才华将更取决于企业本身精密化经营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时连续下滑的成交量或能企稳。

第一财经 孙梦凡