文/朱邦凌
日前，重庆市第五中级人民法院受理重庆银星智业（集团）有限公司的破产重整申请。据悉，重庆银星集团以其不能清偿到期债务，而且资产不敷以清偿全副债务为由，于2019年4月2日向重庆市第五中级人民法院申请破产重整。
重庆银星集团是重庆当地知名房企，屡次被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强。重庆银星集团曾经是上市公司东方银星的大股东，不过早在几年前就以8亿价款转让全副股权。这家重庆知名房企申请破产重整，实际上早已传的沸沸扬扬，市场也早有预期。这家处所中小房企的破产重整，对国内其它中小房企有什么教训可以借鉴？对整个房地产市场又有什么警示？
1、当地知名房企：屡次被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强
据公开质料，重庆银星智业（集团）有限公司于上世纪九十年代年创设，经过多年开展，逐步壮大成为综合型企业集团，运营范围涉足房地产开发、星级酒店运营、物业打点、广告、商贸、旅游资源开发等。从2000年以来，间断被评为重庆市私营企业五十强和房地产开发项目五十强，2012年更荣获重庆市良好民营企业，成为国内知名企业之一，其开发的项目屡次被授予“十佳住宅小区”等荣誉称呼。
银星集团旗下曾领有四家房地产公司、一家上海主板上市公司（东方银星，SH600753）、一家国家一级物业打点公司、一家建筑公司、一家监理公司等多家子公司，造成了以房地产开发为主营业务，酒店运营、物业效劳、商贸、建材消费和旅游开发等相关财富多元化开展的综合型财富构造，兴盛时期总资产逾30亿元。
2、资不抵债：银星集团公司资产总计10.47亿，负债总计11.86亿
该公司提交的《资产负债表》显示，截至2018年8月31日，银星集团公司资产总计104777.09万元，负债总计118614.76万元。银星集团公司有较多到期债务至今不能清偿，如重庆宗金投资有限公司申请对银星集团公司强制执行案【(2015)渝一中法民执字第01112号、01113号】等案件经强制执行，未获清偿或未获全副清偿，已被执行法院终结本次执行步伐。
重庆市第五中级人民法院认为，银星集团公司不能清偿到期债务，而且资产不敷以清偿全副债务，其重整具有必然须要性和可行性，合乎破产重整的受理条件。故作出上述裁定。

3、前世此生：东方银星借壳河南冰熊，也是一个熊样
重庆银星集团曾经控股上市公司东方银星，51配资网，这家上市公司曾经多年来吃亏，是市场有名的熊股。而再往前追溯，东方银星借壳的是更熊的一家河南上市公司冰熊股份，是货真价实的大熊股，就连名字都带着熊样。东方银星借壳的是“河南冰熊保鲜办法股份有限公司”，1996年上市之初是国有控股公司，主营业务是冷藏冰柜，因运营不善而遭ST。
2003年银星智业入主，重组之后转向房地财富，但业绩仍然没有鲜亮好转。2012年，东方银星的房地财富务进入停滞状态，既没有新动工或在建项目，也没有相关销售收入，反而依靠建材贸易取得微薄利润，勉强维持凌驾1000万元的营收，担保不退市。据其时媒体报导，2013年底及2014年底，东方银星员工人数不停为32人，包含行政人员7人、财务人员7人、技术人员6人、消费人员5人和销售人员7人。到2015年底，东方银星变得更惨，员工数已降至行政人员7人、财务人员3人、技术人员1人。
4、东方银星“宫斗”：铁打的豫商集团、流水的大股东，但如今豫商集团或已萌生退意
2013年，豫商集团四度举牌东方银星，一举夺得上市公司20%股份，引爆了与其时控股股东重庆银星智业(集团)有限公司的股权争夺战。2015年，银星集团将所持东方银星股份全数转让给了晋中东鑫日盛信息技术有限公司。银星集团通过协议转让的方式将其持有的全副本公司股票2678.5万股转让给东鑫公司，股份转让价款8亿元。东方银星暗示，本次转让完成后，银星集团将不再持有公司股票，银星集团实际控制人李大明先生不再为本公司实际控制人；东鑫公司将持有本公司2678.5万股股票，占公司总股本的20.93%，为公司第二大股东。
尔后，豫商集团又进一步成长股权争夺战，双方一直比拼增持，直至2016年10月，晋中东鑫将持股比例回升至32%，不变了第一大股东席位，而豫商集团及其不停行动人合计持股比例为31%。2017年，晋中东鑫也颁布颁发退出东方银星，将持股通过协议转让的方式，以56.03元/股的价格，溢价五成发售给了上市公司现任大股东中庚地产实业集团有限公司，转让价款合计21.5亿元。转让完成后，中庚集团持有上市公司3837.44万股，占总股本的29.98%。尔后为坚固控制权，中庚集团还在2017年间数度增持东方银星，最终持股比例到达32%。
在成本市场，提起东方银星，即会联想到“铁打的豫商集团、流水的大股东。”而在盘踞上市公司二股东席位近6年后，豫商集团有限公司或已萌生退意。2019年4月4日晚间东方银星公告称，公司第二大股东豫商集团因本身资金需求和投资安排减持公司股票，于2019年3月22日至2019年4月4日通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计减持公司无限售畅通股共计640万股，占上市公司总股本比例的5%。
5、当年曾欲100亿打造金三角国际旅游度假区
据2014年媒体报导，老牌渝派地产开发企业——重庆银星智业集团再度发力。旗下公司赤水清灵置业方案斥资超100亿打造位于重庆、贵州、四川三省核心的“金三角国际旅游度假区”正式启幕。此举标识表记标帜着渝派地产”新地产与旅游整合开发3.0形式“的创新式晋级推进，暨渝黔川10年旅游整合开发进入新的阶段和里程。

6、中小房企严冬：已有10家房企因资金链断裂宣告破产，做大规模仍然是房企的主流选择
据媒体不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，大局部来自热点省市，此中，重庆4家、安徽2家、广州1家。固然，还有更多没有统计到的小房企早已支撑不住，要么跑路，要么破产。最有名的当属中弘股份，中弘曝出债务危机，股东股份频被司法轮候冻结，最终在年末以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘以外，还有不少中小房企宣告破产。其主因都是资金断链和民间借贷，51配资，最终熬不过房地产的严冬。
做大规模仍然是当下房企的主流选择，整体上，房企拼规模的决心照常不减。克而瑞榜单显示，2018年全年，3000亿以上阵营已达6家，期货配资网，排名前十房企门槛超2000亿，破千亿房企共30家，前50房企门槛近550亿元。规模型房企凭仗宽泛的规划和雄厚的资金实力，市场份额越来越高;中小房企受制于土地、资金、政策等资源限制，保留压力越来越大。