当前，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业自信心不敷，相关数据显示，4月份，百城房价继续出现横盘态势。近期，中央及处所政府密集出台楼市调控政策。专家在蒙受中国经济时报记者采访时暗示，各地楼市政策调整节拍加快，有助于房地产市场连续稳健运行。　

　　4月百城新房价格环比微涨

　　亿翰股份董事、执行总裁张化东日前在蒙受本报记者采访时暗示，从“五一”假期楼市成交状况来看，华东地区成交受疫情影响较大。大约5月份楼市成交数据同比可能下降。

　　易居企业集团CEO丁祖昱在蒙受本报记者采访时暗示，当前，各地都有差异力度的楼市政策出台，对不变市场运行起到了积极作用，但政策施行效果还处于释放阶段。

　　依据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个都会新建及二手住宅的查询拜访数据，2022年4月份，百城新建住宅均匀价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅均匀价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

　　“4月份以来，随着新冠肺炎疫情多点散发，最好的股票配资网，居民置业自信心恢复不及预期，全国房地产市场仍处深度调整阶段。”中指钻研院相关负责人对本报记者暗示，中央及处所政府楼市政策一直出台，各地楼市反馈各不雷同。

　　CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，配资网，今年1-4月份，30个监测都会成交面积攒计同比下降48%，较前3个月（累计同比下降42%）降幅扩充6个百分点。一线都会4月份环比下降19%，同比回落47%。此中，期货配资网，北京随着新增供应量入市，成交初步放量，市场热度连续上升，新盘均匀去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售较好，但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度上升，在供应增多状况下环比微增3%，新盘均匀去化率从低位上升至21%，中高端需求相对坚硬，但刚需不雅观望情绪稠密，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同比、环比均出现断崖式下跌。

　　26个二三线都会成交环比下降18%，同比下降60%。

　　丁祖昱认为，疫情不确定性加剧了楼市整体下行走势，大都都会开盘项目均匀去化率仅在30%摆布，且热销都会和热销项目个数逐月减少。面对需求疲弱的大环境，更多房企积极自救，轮番推出“以价换量”等“价格战”，但对销售提振边际效应递减，拉动效果越来越有限。　

　　还是要坚持因城施策准则

　　丁祖昱大约，2022年下半年，楼市将迎来供应顶峰。房地产市场是否真正回稳，关键在于在满足中小户型、中低价位刚需的同时，有效激活改善性购房出产。大约核心都会市场有望在三季度触底回稳，三四线都会调整周期更长。

　　中指钻研院上述负责人认为，二季度全国楼市调控政策取向仍将坚持“稳”的总基调，处所政府粗略率将继续贯彻落实因城施策，更多政策“组合拳”或将呈现。随着信贷环境和调控政策的进一步调整，购房者置业自信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素影响。

　　但张化东暗示，并不看空中恒久房地产行业的发展潜力。“居者有其屋，房子也是家庭产业的重要模式。将来，房地产行业还将在构造上有进一步优化空间。”