5月17日，杭州市发布稳地产新政，此中对限购政策松绑，对落户未满5年的家庭购置二手房无需社保要求（此前要2年社保）；外地人购置二手房需12个月社保（此前要48个月社保）；三孩家庭可多购一套房。此外，二手房增值税征免年限由5年调整到2年。

　　业内人士认为，海南、成都、杭州等三个全国性的房地产市场，外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大，这三地政策放松具有十分强的信号意义。杭州这次政策波及二手房交易、增值税、三孩家庭等，值得全国其他都会进修。总体上说，政策连续放松，释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳安康开展。

　　杭州出台稳楼市新政

　　5月17日，杭州市房地产市场平稳安康开展指导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳安康开展的通知》，从优化二手住房交易政策、进一步完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等三方面提出新的门径。

　　在优化二手住房交易政策方面提出，在本市限购范围内购置二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内间断缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

　　在进一步完善税收调节方面提出，本市限购范围内，个人转让家庭惟一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。

　　在更好满足三孩家庭购房需求方面提出，合乎条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增多1套；报名插手新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

　　据理解，此前，在杭州市限购范围内购置二手住房的，对落户未满5年的户籍家庭，需在购房之日前2年起间断缴纳社保满24个月；对非本市户籍家庭，需在购房之日前4年起间断缴纳社保或个税满48个月。这意味着这次新政放松了限购。

　　对此，易居钻研院智库中心钻研总监严跃进认为，杭州政策波及二手房交易、增值税、三孩家庭等，值得全国其他都会进修。此中，对二手房放松限购和放松增值税政策，有助于盘活杭州市中心二手房，降低税费老本，促进房源的加快畅通。此外，对三孩家庭增多一套购房资格，表现了对三孩家庭购房方面的撑持，大约三孩家庭增多一套购房资格的政策内容或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭寓居权益的重要表现。总体上说，这次政策放松释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳安康开展。

　　成都发文撑持刚性和改善性住房需求

　　5月16日，成都市房地产市场平稳安康开展指导小组办公室发布《关于撑持刚性和改善性住房需求的通知》。

　　此中提出，优化家庭住房总套数认定规范。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

　　此外，优化无房居民家庭认定规范。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

　　对于优化家庭住房总套数认定规范的起因，配资，成都市相关负责人暗示，为贯彻落实市委“三个做优做强”战略，撑持人口有序纾解，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。即，居民拟在中心城区新购住房的（包含商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

　　对于优化无房居民家庭认定规范的起因，成都市相关负责人暗示，为贯彻落实中央“撑持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“撑持刚性和改善性住房需求”的精力，将成都市原有无房居民家庭认定规范中的“2016年10月1日初步，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定规范不乱。

　　“作为全国性的房地产市场，成都的政策变革具有风向标意义。”严跃进认为，这次成都对于限购政策停止了放松，说明政策风向有变。此中，对于家庭住房套数的认定、无房家庭的认定等，客不雅观上使得一些家庭后续可购房的资格或名额增多，势必释放出新的购房需求或购置力。此外，成都这几年人才导入速度快，同时房价处于降温和调整过程，这次政策后的确会动员量价的回升。别的，成都政策的松动也说明新一线都会政策放松是近期的慷慨向和趋势，期货配资网，客不雅观上对于全国其他都会也有示范的效应。

　　海南省撑持公积金购置二手房

　　5月16日，海南省住房公积金打点局发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款撑持购置二手房有关政策的通知》，降低首付款比例，放宽贷款期限。

　　在降低首付款比例方面提出，职工购置二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属初度申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。

　　在放宽贷款期限方面提出，购置二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，准则上要求不凌驾《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

　　此外，5月15日，海口市发布6项稳楼市新政，此中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包含未落户的人才只有具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购置第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同立案。

　　严跃进认为，这次海口政策出台略超过意料，因为过去海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型，到了2022年即即是全国其他都会都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，最好的股票配资网，尤其是表现为购房市场秩序的整顿等领域，同时冲击各类炒作房源的现象。而这次政策标的目的呈现了重要的调整，释放了积极的信号，进一步表现了处所政府对于房地产市场不变开展的需求，相关政策也将进一步引导市场预期趋于不变，同时对合理住房需求造成支撑和撑持作用。