随着美联储加息和房屋需求暴增，自5月以来，美国抵押贷款利率一直升高，30年期利率在6月中到达6.38%的峰值，比2021年8月的低点2.89%超出逾越约3.5个百分点。

　　即便如此，美国房价照常夸张。

　　依据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，5月美国所有住房类型中的现房价格中位数为407600美圆，同比上涨了14.8%。这也是该价格初度冲破40万美圆大关。

　　NAR暗示，这标识表记标帜着美国房地产市场间断第123个月同比增长，这也是有记录以来最长的间断增恒久。

　　销量遭到压制

　　超高的价格也克制了房地产市场的需求。

　　依据NAR数据，美国大局部区域都呈现了销售环比下降的状况，全美现房销量从1月的年化后649万套下降到5月的541万套，降幅到达17%，同比来看则是下降了8.6%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun称，房屋销售根本上已经恢复到了2019年的程度。他还暗示，鉴于今年抵押贷款利率的迅速回升削弱购房者的累赘才华，大约将来几个月的销量将进一步下降。

　　而5月底登记的住房总库存为116万套，最好的股票配资网，相当于2.6个月的供应量，尽管比近几个月的低位要高一点，但仍不敷以让人感到放心。

　　Yun也增补道：“价格适宜的房屋正在快捷销售，库存程度仍必要大幅回升，至少翻倍威力冷却房价。”

　　NAR的总裁Leslie Rouda则警告：“房屋购置量下降意味着更多人正在租房，因而租金可能上涨并刺激更多的机构投资者购置房产并出租获利，这会给刚需带来额外的压力。”

　　房屋情报机构Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari也警告：“投资者依然能够在总销量下滑的状况下扩充其市场份额，51配资，这一事实表白，他们并没有像个人买家那样强烈地感遭到利率回升带来的痛苦。这也表白，个人买家仍将继续面临来自投资者的合作。”

　　可怕的是，建筑商因为看到低迷的成交量在自信心查询拜访中，表示出疫情以来的最悲观情绪。于是，库存状况又让人担忧起来。

　　止赎或加快增长

　　5月，全美范围内，每4549个住房单元中就有一个因为还不起贷款而提交止赎申请。

　　据房地产数据提供商ATTOM发布的呈文，5月共有30881处美国房地产已提交止赎申请（违约通知、预定拍卖或银行收回），环比增长了1%，但同比却增长了185%。

　　ATTOM市场情报执行副总Rick Sharga暗示：“止赎流动总体上迟缓、不变地恢复正常……但由于通胀目前处于41年来高位，食品、汽油等必须品价格失控，我们可能会看到止赎流动的增长速度，比大大都预测所体现的要快一些。”

　　这就很难不让人担心2006年美国发生过的房地产危机，间接成为2008年次贷危机的导火索。

　　但很多经济学家指出，两者并不类似，好比如今的房地产市场信誉更好，次级借贷者比例只要约莫2%，而在2006年其时这个比例到达了15%。且由于大风行的关系，购房者比拟之前累积了更多的资金，同样降低了违约的可能。

　　别的，这一轮的房地产购置潮中，大大都人选择的是固定抵押贷款，这就制止了遭到利率上涨的影响，而上次的危机中绝大局部人选择可调整利率贷款，最后被逼上梁山。

　　但市场也有另外担心，比好像期暴涨的通胀率，以及美联储加息之下将来无奈制止的高失业率，都可能构成更多违约的呈现。

　　连美联储都不敢必定经济能够有一个“软着陆”，股票配资，美国房地产市场可以做到吗？