据《金融时报》报导，前年在北京购房的一位购房者暗示，年终奖发了，原本灰溜溜筹备提早还些房贷，成果发现要提早预约，并且还要提早良久，节前都还不了了。

　　举世无双，据《第一财经播送》报导，上海市民李女士暗示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提早还局部房贷，没想到今年提早还房贷的人这么多，手机银行APP上间接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约解决，而且每日限制解决名额。一顿折腾还是要排队比及三月份之后，别的还要支付一笔违约金。

　　2023年初，对于年终奖到账、存款渐丰的老苍生(行情603883,诊股)，“提早还房贷”再度成为一种选择。

　　不过不少人留心到，局部银行提早还房贷的门槛悄悄提升了，或是提早预约、或是还款额度受限、或是限制还款名额、或是必要收取违约金等，全国多地的不少购房者都面临着提早还款难。即便胜利预约，局部购房者还款也还要排队四个月。

　　提早还房贷不容易

　　据《中国银行(行情601988,诊股)保险报》报导，重庆的陈女士元旦后间接到当地的贷款银行网点，胜利预约了提早还房贷，期货配资网，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月威力还款，总比还不了强吧。”

　　另据财联社1月19日报导，从北京地区多家银行办理解到，目前提早还房贷的客户较多，提早还房贷必要提早一个月申请，有银行则暗示，目前预约提早还房贷的还款工夫已经排到5月份。别的，银行工作人员遍及暗示，提早还房贷不必要缴纳违约金。

　　临近春节，不少购房者都遇到了提早还贷受阻的现象，有购房者暗示，之前申请贷款的银行最近不只关闭了线上申请通道，要求必要提早一个月预约，预约之后还必要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等。也有局部银行对起还金额和还款次数停止了限制。有银行要求起还金额至少在5万元以上，而且一年最多可以申请2次。

　　据《都市快报》报导，年底，配资，杭州多家银行提早还房贷业务存在耽误情形，局部购房者以至要排队4个月。有银行以至批改了还款规则，今后前随时可申请还贷，改到了一年只能提早还贷一次。

　　事实上，自2022下半年初步，多家银行提早还房贷的门槛就在进步。广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉近日也暗示，对于银行来讲，房贷是最优异的资产之一。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低老本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道。假如大家提早还贷，那么这个业务逻辑就行欠亨了，银行必定不乐意。

　　此次呈现的还贷潮，主要有以下两个起因。

　　第一，新房房贷的确优惠多了，但是存量房贷没有太大的变革。依据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国均匀为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低程度。局部都会首套房贷可以做到3.9%以至更低。而不少购房者的存量房贷利率仍然在5%~6%的程度。

　　第二，在过去，期货配资，不少购房者通过理财可以将其所孕育发生的收益用来归还房贷，这要比提早还房贷有益的多。但此刻状况纷歧样了。据普益规范数据显示，截至2022年12月末，全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率均匀程度为-1.28%，环比下跌2.16%；近一年均匀收益率2.11%，环比下跌0.75%。随着债市企稳，银行理财收益正在逐步回暖。

　　提早还贷可以省多少钱？

　　提早还贷毕竟可以省多少钱？以北京地区为例，如果固定利率5.2%，纯商业贷款150万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。提早还贷前每月月供约8236.7元，利息总额146.5万元，利息总额已经濒临贷款总额。假如选择提早局部还款30万元，则每月月供约6509元，利息总额约97.2万元。每月还贷减少近2000元，勤俭利息总额约25.7万元。

　　据《都市快报》报导，杭州白领吴小姐2021年摇到了笕桥的一套新房，商业贷款近200万元，等额本金分27年还款。去年，每个月还款约11700元，利率调整后，每个月还款约11300元。假如顺利提早还贷100万，将总贷款金额减少到80万元，每个月还款将锐减至4500多元，月供金额少了近6成，大大减轻了按揭压力。

　　并不是所有的购房者都必要提早还房贷。据《金融时报》报导，招联首席钻研员、复旦大学金融钻研院兼职钻研员董希淼暗示，“扎堆提早还款并不成取。判断能否必要提早归还个人贷款最间接的方式是看投资收益能否可以笼罩贷款利息。假如投资收益率高于贷款利率，则可思考将资金更多用于投资；反之则可以思考局部或全副归还贷款。固然，还必要为本人生活、养老及日常支出留足资金。就目前的状况看，贷款利率有下行的趋势，提早归还贷款必要谨慎思考。”

　　“从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式一初步的本金多，利息少，比拟来说提早还款会更划算一点，而等额本息这种还款方式初步的时候还的利息多，本金少，假如等额本息还款是已经还了一半，其实可以不思考提早还款。此外，假如是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用思考提早还款。”董希淼暗示。