可以卖出去的，但须要了偿完贷款。凭据《物权法》第191条第二款划定：“典质时代，典质人未典范质权人赞成，不患上让渡典质产业，但受让人代为了债债务歼灭典质权的除了外。”就是说，衡宇产权人没有颠末银行的赞成，不患上让渡衡宇，除了非购买人乐意替衡宇产权人代为还清银行的债务。由于贷款未还清的屋子是不克不及变动产权的，买房的人拿不到产权证，以是只要了偿完贷款后才气过户。

有贷款的屋子交易方法：

一、转按揭

若是二手房交易还存在贷款未结清的环境，那末交易两边在停止二手房买卖的时辰可以管理转按揭的手续，转按揭是指房东筹办将住房发售或者者让渡给第三小我，从而申请管理贷款的相干变动。可是这类措施的局限性在于很少有银行受理这类营业。

二、购房者先行支付房款

交易两边若是相互信托的话，最好的期货配资网，两边可以协商哄骗购房者支付的首付款，先即将衡宇的按揭贷款还完，这类形式适合于那种贷款额度较低的房东或者者是年夜部门贷款已经经还清，只剩下数量较少的贷款的环境。二手房买卖的进程中，买家会赞成先付房产总成交额的30%－40%。在这类环境下，卖方就能够选择哄骗买方的首付来把残剩的贷款付清，然后向银行申请消除房产的典质挂号，配资网，多么就能停止下一步的买卖。

三、乞贷还贷

售房者也能够向周边的朋侪以及亲戚暂时借钱周转一下，把残剩的贷款还上，在乐成管理体会除了典质手续以及过户手续之后，51配资，顺遂将屋子卖失落后再将钱还给亲友老友们，这是一种比力省事而又便利的措施。也能够经由过程典质向银行贷出肯定的款来还清想要发售的房产贷款，以后等买家付了衡宇全款以后再还清银行典质贷款。