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岂论你是想要购买新商品房仍是购买二手房，在资金不敷的环境下，实际上是可以向银行申请按揭贷款，然后哄骗银行发放的贷款买房的。但须要注重，不是人人均可以申请房贷，要知足划定的前提。那末申请二手房贷的前提有哪些呢？咱们一块儿在下文中停止具体体会。

1、申请二手房贷的前提是甚么

具体来讲，二手房贷款须要的前提有不少，包孕合用对象、范畴和所应提交的材料。

一、手房贷款的合用对象。

(1)已经经支付了部门房款，但缺乏继承支付残剩二手房房款才华的购房人。

(2)各种中介公司、物业公司以及开发商。

二、手房贷款的范畴。

二手房贷款的其范畴包孕业主在房地产二级市场上购买的自用房，包孕商品房、私房和许可上市买卖的已经购公房、经济合用房。

三、手房房贷所应提交的材料。

(1)伉俪两边身份证、户口本、外埠人需暂住证以及户口本;

(2)成亲证、离婚证或者法院裁决书、单身证明2份;

(3)收入证明(银行指定花式);

(4)所在单元的业务执照副本复印件(加盖公章);

(5)资信证明：包孕学历证，其他房产，银行流水，年夜额存单等;

(6)若是乞贷工钱企业法人的还必须提供经年检的业务执照、税务挂号证、组织机构代码证、企业章程、财政报表。

2、二手房房贷有危害吗

在二手房贷款中，银行有时会存在没法按时收回贷款的危害，这些危害并不是没法防止，只有加强防范，不少都是可以免的。二手房房贷有甚么危害主要有：

一、用他人证件及质料申请贷款，51配资，在银行核准贷款后，用伪造的证件或者由他人冒名来签定典质乞贷合同，这类合同当然无效。

二、买卖无效。这是由卖方带来的危害，到房地产买卖中间管理过户挂号的不是真实的权利人，而是他人滥竽充数的。一旦泛起纠纷，法院会裁决买卖无效，银行便被卷入其中。这类危害的防范取决于房地产买卖中间的审核严酷程度。

三、假按揭。先诬捏一个权利人，再将所谓权利人的衡宇发售给乞贷人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获核准后，管理买卖过户挂号时，仅仅提供银行的典质材料，典质完成后即可取得银行的放款，以此骗牟利率较低以及年限较长的住房贷款。这类骗术有一个特性，就是他项权利证明以及房产证的发证日期不一致，除了非其再次造假。

四、联络关系买卖。经由过程自身人之间的联络关系买卖来达到获取银行贷款的宗旨，配资网，如配头、兄弟姐妹、父子之间的衡宇交易。这类买卖除了了产权的过户外，没有栖身人的变动，也不存在首期付款，贷到的资金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，乃至是奉还赌债，今朝逾期的贷款中这类环境不少。

向银行申请二手房贷的时辰，配资网，当事人肯定要先体会明晰，本身能否知足银行放贷的前提，也就是要知道申请二手房贷的前提有哪些，当然此时也须要提供响应的材料。银行在作出严酷的审查以后，才会决议能否对申请人放贷。更多相干知识您可以咨询律图盐城状师。