2021金融街(行情000402,诊股)论坛年会10月20日在京开幕。刘鹤暗示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场安康开展的整体态势不会扭转。中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。此前，9月29日，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，提出“精确掌握和执行好房地产金融审慎打点制度”，“维护房地产市场的安康开展，维护住房出产者的合法权益 ”。10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，配资，邹澜司长认为局部金融机构对于“三线四档”融资打点规则也存在一些误解，误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放。中国人民银行发布易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答，对于恒大事件，易纲认为，恒大风险是个案风险。

　　点评：

　　监管层深化认识房地产市场正在发生激烈变革。当前，房地产市场形势正在发生激烈变革，商品房销售激烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关亲密。监管层提出，精确掌握和执行好房地产金融审慎打点制度，将保持房地产信贷平稳有序投放，表白高层已经认识到房地产市场正在发生激烈变革，有须要纠正过紧的房地产信贷政策。

　　房地产信贷政策转向正在发生。刘鹤副总理暗示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。这些，均表白政府正在纠正过紧的房地产信贷政策，房地产信贷政策转向正在发生。

　　恒大事件，我们认为不会引起系统性风险，但将是我国房地产企业开展形式转变的标识表记标帜事件，是对自觉多元化、激进运营的警示。房地产金融审慎打点下，房地产企业“走的稳”比“走的快”更重要！

　　依据高层亮相，合理的资金需求正在得到满足，矫正房地产信贷过度收缩的行为，我们认为房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将会加速，将来几个月房地产市场将鲜亮趋稳转暖。从需求端看，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批工夫缩短，利率有所下调，房地产需求释放，市场销售回暖。从供给端看，一方面，配资网，房企合理融资需求将会满足，融资艰难将得到缓解。另一方面，销售回暖，期货配资网，也将加速房企销售资金回笼。总之，房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金富余，我们认为，房企债券密集违约顶峰也将过去。（中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水博士）