这也意味着，重庆商办用房改成用于住房租赁正式破冰，监管机构将有条件地允许规模化的企业参预此中。
事实上，在重庆之前，北京、上海、广州、深圳等都会已经出台了激励“商改租”的相关政策，为库存的商办性质用房提供了一条新的出路，“商改租”也渐成蔓延之势。

该《意见》发布后，广东、吉林、四川、海南、辽宁、江西、福建、河北、陕西、贵州、新疆、宁夏等多个省份纷纷公布细则，逐步放开“商改租”。


易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《今天股市行情网》记者剖析指出，在一些处所商办物业改为住房被认为是违法、违章建筑而停止管控、打压，而重庆市这一政策也为商办物业处置惩罚惩罚库请安题提供了一个比较好的出路。“但必要留心一点，商办物业改造是有条件的，只能改为住房租赁停止租赁收取租金，而不能当作住房停止售卖。”
在四个一线都会中，深圳是最早停止“商改租”的。
“商改租”与“商改住”虽只要一字之差，股票配资，但区别宏大。

佛山市住房和城乡成立局官网截图
决策主力记者：陈利 决策主力编纂：魏文艺
在“商改住”片面受阻的同时，“商改租”却在不少都会得到激励。

《今天股市行情网》记者留心到，重庆商办用房的空置率不停处于高位程度，库存量较大。据世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场呈文》显示，截至今年第三季度，重庆写字楼总存量为468万平方米，空置率为30.2%；第四季度大约还将迎约8万平方米的新增供应。
“商改租”渐成趋势

记者查阅发现，各地出台“商改租”的政策按照主要来自于国务院2016年下发的一纸文件。

值得留心的是，近年来“商改住”在多地受到避免，而“商改租”则渐成趋势。对此，多位业内人士向《今天股市行情网》记者剖析指出，将一些适宜的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增多都会的住房租赁的供应，平抑房租价格。
2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和开展住房租赁市场的若干意见》 下称《意见》 ，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不乱，土地用途调整为寓居用地，调整后用水、用电、用气价格应当依照居民规范执行。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《今天股市行情网》记者暗示，在当前全国大局部都会商业物业库存较大、去化周期较长的状况下，将适宜的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，配资网，也有利于增多住房租赁供应量，平抑房租价格。

2017年10月，深圳市政府在《关于加快培育和开展住房租赁市场的施行意见》中提出，“在合乎都会结构和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不乱并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当依照居民规范执行，最好的股票配资网，改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以‘以租代售’等模式变相分割转让。”
世邦魏理仕预测，将来三年，重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少，至2023年市场存量增长不到30%。究其起因，一方面近期诸个写字楼项目转变用途，改为酒店、公寓或商业，或减少写字楼业态占比；另一方面，局部写字楼业主推延入市、慎重择时，或间接寻求整栋交易契机。至此，重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。
今年11月15日，佛山市住建局发布通知避免商办变公寓。今年8月，厦门已出台文件，避免商办改住宅。





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《方案》对房地产的表述 重庆市人民政府官网截图

越来越多的都会推出“商改租”举措。

《今天股市行情网》记者统计发现，自2017年以来，包含北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个都会纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的独特点即是：不得将擅自将商业办公类项目扭转为寓居用途。

多地避免“商改住”
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重庆市人民政府官网截图

对于居民住房效劳，重庆市在《方案》中明确提出，加快制定培育和开展住房租赁市场的撑持政策，进一步标准住房租赁交易行为，逐步完善住房租赁配套公共效劳。激励房地产开发龙头企业成长住房租赁业务，配资网，允许将商办用房等依照规定改建用于住房租赁，引进和撑持开展机构化、规模化住房租赁企业。


日前，重庆市政府发布的《重庆市现代效劳业开展方案 2019—2022 》 下称《方案》 明确提出：激励房地产开发龙头企业成长住房租赁业务，允许将商办用房等依照规定改建用于住房租赁，配资，引进和撑持开展机构化、规模化住房租赁企业。