随着年报季的到来，各大房企纷纷交出了2018年的“成效单”。在目前已经发布年报数据的76家房企中，有6家于2018年新上市的房企，也完成了在成本市场的“首秀”。
　　据蓝鲸房产统计，2018年完成上市的房企包含正荣地产(HK.06158)、弘阳地产(HK.01996)、大发地产(HK.06111)、美的置业(HK.03990)、恒达集团控股(HK.03616)、万城控股(HK.02892)，除万城控股以外，其余5家房企销售额增长率均在21%以上，此中大发地产的业绩销售增速更是到达204.1%。
　　蓝鲸房产梳理发现，这些“新兵”虽同为2018年新上市房企，但在成本市场上的表示却大相径庭。美的置业、大发地产、恒达集团控股股价呈平稳回升态势，万城控股、弘阳地产上市至今股价连续保持低位;正荣地产作为6家2018年上市房企中最早登陆成本市场的企业，股价起伏颠簸最大。与此同时，6家房企的融资才华，也早在上市之初便拉开了差距。
　　万城控股下滑、大发地产大涨，6家房企业绩表示大差异
　　随着房地产行业集中度的一直提升、行业合作加剧、融资环境趋紧，中小房企保留空间愈发有限，因而，登陆成本市场成为不少中小房企拓宽融资渠道的重要门路。
　　据蓝鲸房产不完全统计，2018年，共有12家房企向港交所提交了上市申请，创近3年之最。这此中，有6家房企在年内完成上市，通过率为50%。作为中小房企赴港上市的“先头兵”，这6家企业在上市初年的业绩表示，也备受业界存眷。
　　蓝鲸房产梳理发现，除万城控股以外，2018年上市的房企，在销售业绩方面的确有所提升。此中，大发地产创下204.1%的销售增长率，销售业绩由41.19亿元增至125.24亿元，胜利跻身百亿房企阵营;正荣地产则胜利晋升为千亿房企俱乐部的一员。
　　在这批新上市房企业绩一片向好的背景下，万城控股-41.8%的销售增速显得有些“另类”。据其年报数据显示，截至2018年12月31日，万城控股销售物业所得收入约人民币5.68亿元，减少约人民币4.05亿元。万城控股解释称，业绩下滑主要由于整体已确认建筑面积由2017年约12.7万平方米减至2018年5.3万平方米所致。
　　与此同时，此外5家加速奔跑的房企，也在胜利上市之后踩下“急刹车”。据4家已公布2019年销售目的的新上市房企来看，增速均呈现差异水平下调。
　　“从6大房企本身来看，局部房企重仓在三四线都会是影响销售目的的起因之一，而上市之后财务更为通明化，改善成本构造之后如何保障企业安康开展也是重之中重，所以，房企调整销售目的更多是垂青恒久开展的表示。”58安居客首席剖析师张波对蓝鲸房产指出，2019年销售增速放缓是不少品牌房企的共性，这个主要是受根本面影响，房产政策调控政策以及经济层面的不确定性仍然存在;行业整体规模的阶段性“排位”已经造成，期货配资网，这也会影响到房企对销售规模的制定。
　　与此同时，据南京日报统计显示，40家对外间接或直接公布2019年销售目的的上市房企中，均匀销售目的增长率为18.36%。销售增速的放缓，间接体如今房企一季度的销售数据上。据克而瑞数据显示，2019年一季度百强房企的销售规模呈现了1%摆布的下滑，各梯队房企中，排名前三的龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。
　　而在2018年胜利上市的6家房企中，除美的置业以外，大多为区域型房企，且企业资产负债率遍及处于高位。从财报中来看，最好的期货配资网，除万城控股在规模化加速过程中净资产负债比率回升之外，其余5家房企的财务构造均得到必然改善。
　　融资老本、股价走势差别较大
　　就业绩表示来看，大多新晋上市房企的首份成效表示尚可。但由于企业负债程度、盈利才华等差别，这6家房企在成本市场上的表示却大不雷同。

　　（6家房企上市以来股价走势图，数据 　　依据数据比照可见，大发地产、美的置业、恒达集团控股三家房企的股价表示较为抱负;弘阳地产、万城控股股价自上市以来仅在2019年3月呈现一轮小顶峰，随后又再度跌回初始状态，始终难以冲破发行价;而6家房企中最早上市的正荣地产，股价一路起起伏伏，颠簸较大。
　　一般而言，股市表示的差别化除了市场性因素外，更多表现出市场对企业的价值判断，尤其是企业的开展趋势、负债程度变革、战略规划调整城市对股价表示孕育发生影响。别的，张波对蓝鲸房产指出，股市的颠簸性也会受企业本身的热点事件影响，尤其是阶段性业绩表示以及重点拿地事件，也会引发股价颠簸。
　　相似的差别化表示，在其融资动作上也有所表现。据蓝鲸房产梳理发现，除了企业上市之初募集到的资金外，正荣地产、弘阳地产、美的置业均停止了再融资。

　　此中，正荣地产年末借贷加权均匀融资老本为7.8%，而美的置业的年末借贷加权均匀融资老本为5.91%，融资老本差距鲜亮。
　　中国企业成本联盟副理事长柏文喜剖析称，正荣地产高速开展导致对资金有迫切需求，自然推高了融资老本。张波增补到，品牌效应、大股东信誉背书以及优良的主体信誉评级，股票配资网，往往是支撑企业融资的有力兵器，因而，美的置业主业带来更多的品牌溢价以及保障在融资方面占有必然劣势。
　　随着房地产行业市场集中度的逐渐增多，企业上市已然成为房企的一定选择。然而，从2018年上市的6家房企的表示来看，企业尽管敲开了成本市场的大门，却并不受欢迎。这6家“排头兵”的表示会否影响其他中小企业的选择?房企上市潮会否在2019年得以延续?
　　张波对此暗示了必定，“一方面2018年申请赴港ipo的房企还有局部在期待中，这自身就会增2019年上市房企的数量。另一方面房企资金层面的压力整体虽有缓解，但大大都房企仍然承压，这也会加速企业奔赴成本市场的进程。”
　　据中指院统计数据显示，2019年房地产行业需归还债券规模为4994.5亿元，到2020年，这一规模将上涨至6513.4亿元，并于2021年濒临万亿元。