决策主力记者：陈利 决策主力编纂：魏文艺

一则土地查封音讯将四川房企中迪禾邦集团有限公司 以下简称中迪禾邦 资金链问题推向公众视野。

日前，有业主反映，本人所购置的重庆地标项目——杨家坪中迪广场已经被银行查封，波及的业主达400多人，并且大大都单户总价就高达三四百万元。

近日，《今天股市行情网》记者实地走访发现，中迪禾邦在重庆杨家坪商圈开发成立的中迪广场南区目前已处于停工状态，罢了开业中迪广场北区则门可罗雀。

雪上加霜的是，10月28日，由中迪禾邦开创人李勤实控的中迪投资(000609)发布公告称，无奈与董事长李勤“间接获得联络”，再度引发市场存眷。

主题商业街超对折铺面空置

启信宝显示，四川中迪禾邦集团创立于2006年10月，旗下领有地产、物业、商业、农业、文旅康养、影视等板块，业务范围笼罩全国13省市。其房地产板块的主体中迪投资(000609)是深交所a股上市企业，开发项目集中于川渝两地。

位于重庆杨家坪核心商圈的中迪广场，正是由中迪禾邦下辖的八大全资子公司之一重庆中迪禾邦实业所打造。公开质料显示，2015年1月20日，中迪禾邦以底价约23.2亿元摘得重庆市九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地 1

依照中迪禾邦公布的结构，中迪广场总结构建筑面积近80万平方米，商业运营建筑面积约20万平方米，由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇、1栋100米五星级酒店组成。此中，258米的双塔建筑面积达35万平方米，建成后将成为九龙坡区最高建筑。顶层设有直升机停机坪，主体工程将于2020年竣工。

整个中迪广场分为南区和北区。经过4年打造，中迪广场北区，号称重庆“全新地标级潮流购物中心”的欧洲城时髦中心于2019年1月25日迎来开业。项目引入的钟书阁、新幕寰亚影城、萌喵乐园等品牌也是初度进入重庆，一工夫中迪广场景色无限。

然而，好景不长。此刻的中迪·欧洲城并不热闹。

10月29日下午，《今天股市行情网》记者实地走访发现，中迪广场距重庆轻轨2号线杨家坪站不过两分钟途程，四周还有大洋百货、龙湖西城天街、杨家坪步辇儿商业区等。已经开业的中迪广场北区商业分为内、外场，别离对应销售和自持两局部。

在内场对外销售商业区记者看到，偌大的6层商业主题街区空空如也，内部自然采光缺失，简直没有行人。除3楼一家花店以及装饰公司和4楼零星几家可以外卖的饭馆仍在坚持营业外，其余铺面全副大门紧闭，玻璃门上贴着招租或者转卖的字条。从其招牌上可以看到，这些门面都曾或是潮品店、品牌手机店、金饰店等商家进驻，但更多的是卖小面、奶茶等小餐饮为主，业态凌乱。

而与主题街区一门之隔的则是中迪广场自持局部商场，比起黯淡、采光不敷的销售商业区，自持局部的商场则亮堂了许多，但商场内也有一半摆布的铺面处于空置状态，被誉为网红书店的钟书阁或许是工作日缘故也是冷冷清清。绝大大都的餐饮店间接关门大吉，服装店也简直没有营业。

位于一楼的招商中心大门舒展，在三楼物业中心也只要一名工作人员在上班。记者以租客名义咨询时，对方暗示，“招商中心早就没有实体办公场所了，假如想租铺面，就拍门上留下的电话”。记者屡次拨拍门上所留电话，却不停无人接听。而对于目前商场的人气状况，该工作人员直言：“就是你所看到的这样，周末人略微多一点。”

益乐堡游乐场自中迪广场开业就已入驻LG1楼，老板也一步步见证了中迪广场越来越冷清。“刚开业的时候还是人多，但没过几个月就不行了，今年疫情后人更少、生意更差了。”该老板讲述记者，整个购物中心就盒马超市和几家培训机构生意还不错，其他都不尽如人意，他也筹备等“租期到了后，就不再续租了”。

对于目前商场经营状态，中迪禾邦方面在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，的确项目在之前存在必然问题，目前项目也已换招商团队，后期也将对项目停止整改、结构。

中迪广场项目南区已停工

北区商场冷清，还处于施工阶段的中迪广场南区更是一波三折。

现场施工方值守人员向《今天股市行情网》记者走漏：“2018年至2019年项目 南区 就因资金问题停工了一年工夫，这一次他们将在对方所欠款项结清撤退退却却项目。”

2019年末，中迪广场还传出五折甩卖风闻，商铺均价从当年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。

记者在走访中也发现，中迪广场南区工地目前为停工状态，施工机械和建筑资料在工地内到处放置，铁架也已锈迹斑斑，地上更有不少积水，似闲置已久。项目承建方中建一局工地值守人员讲述记者：“疫情复工后，不停是停停、做做，但从8月底初步片面停工，到如今已经有两个月了。”至于停工起因，该工作人员暗示：“中迪欠我们施工款9000多万元，等对方付款后，我们就撤场了，由中天成立接手。”

在交谈中，该工作人员还走漏，中建一局与中迪签订合同工期为4年，南区依照成立进度本该于今年底交房，但从目前状况来看，就算如今资金到位了，配资，到年底也必定是交不了房的。“根本框架是完成了，但内部、外墙装修这些至少还要一年的工夫，最近几个月每隔一两天就会有一波业主来现场看。”

实际状况能否如该工作人员所言？《今天股市行情网》记者依照施工现场张贴的告示牌上所留信息，拨打了中建一局项目负责人电话理解状况。对于中迪能否拖欠中建一局施工款，对方暗示未便捷回复，希望记者“从其他渠道停止理解”；而针对中建一局能否将撤出中迪广场成立，他则暗示“是有这个说法”。

然而记者从业内知情人士处得到的音讯与中建一局方有必然收支。该知情人士暗示，“中建一局的确将要撤出中迪广场项目，中天成立大约也将于11月进驻。但中建一局分开起因并非是中迪禾邦拖欠其工程款，而是与对方在施工质量、进度等方面存在必然不合。”

事实上，依照结构，中迪广场一共有3栋150米超高层商务楼宇，只管北区整体已开业，但位于北区的5号楼超高层商务楼宇则只完成了4层，其余局部还处于待修建状态，销售中心正位于5号楼下。

当天整个销售中心现场加上保洁人员仅3人。“我们原本就只要两三个销售，并且如今也没有产品销售了。”记者当天陪伴北区一商铺业主黄旭 化名 前往销售中心时看到，整个售楼中心冷冷清清，保洁人员坐在门口处，为进发售楼部人员丈量体温、消毒，前台传闻我们一行是业主后，便以要开会为由分开，安排另一工作人员接待。

2017年，黄旭以总价180万元的价格购置了中迪广场北区主题商业街3楼89号铺面，正本前两年就该收房，但由于当初在购置时中迪方未告知铺面中间将会有一根大柱，再加上答允的装修、目前商场的招租状况等因素影响，黄旭不停未接房。直到最近，“传闻中迪广场被查封了，本日就是来拿铺面的立案登记证实，还不想收房”。

“被查封的是中迪自持局部，已经销售出去的是不影响的，所以你们最好也能早点接房。”该工作人员暗示，因为传闻项目被查封，最近来接房的人很多。“北区还好，南区还不知道状况咋样，如今公司没钱，我们有的人工资都拖欠两个月了。”

至于为何没有离任，该工作人员暗示，中迪禾邦如今已换了老板，并且“老板也在积极处置惩罚惩罚如今公司存在的问题”。

400余位业主的权益或受影响

黄旭和该工作人员所说的“中迪广场被查封”，是由上海浦东开展银行股份有限公司成都分行于今年9月24日提出的诉前财产保全申请。

中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院出具的裁定书【 2020 川01财保94号】显示：“上海浦东开展银行股份有限公司成都分行哀求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采纳保全门径”，别离“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证号：渝 2016 九龙坡区不动产权第0 20号】 即北区 及该土地上在建工程、以及【权证号：渝 2017 九龙坡区不动产权第 329号】 即南区 及该土地上在建工程”，查封期限均为3年。

中迪广场南区业主文子 化名 10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心盘问到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记。“我们也组织过几次去现场询问，但是开发商对何时办证、招商、南区何时动工，不停在打太极。”而每次去售楼处询问时，工作人员不是想方设法地不退装修押金、催收物业费，就是想法子让分期付款的业主交剩余款。最让包含文子、黄旭等在内的业主担忧的是，如今土地处于被查封状态，能否会影响到他们这些购房者？

据黄旭介绍，这次中迪广场被查封波及的业主达400多人，并且大大都单户总价就高达三四百万元。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣讲述《今天股市行情网》记者：“假如土地处于被查封的状态，购房者会承当两个比较大的风险：一是导致购房者无奈解决产权证；二是假如未来走到执行环节，可能被拍卖。”王玉臣进一步暗示，就算房屋在法院查封前已销售并网签了，未来假如走到执行环节也将面临被拍卖的可能。因而，他也揭示购房者，“一旦遇到这种状况，必然要及时向执行法院提出执行异议”。

至于查封起因，王玉臣坦言：“一般都是因为债务问题，好比开发商不能归还银行贷款，被银行诉至法院，法院判决归还后，假如还还不了，银行往往会申请法院执行开发商名下的财产，好比土地，尤其是贷款时就被用来抵押的土地。”

困局因业绩曲折、人事变局所致？

中迪禾邦的这次危机，或与业绩和人事变局有关。

2015年中迪禾邦忽然爆发，大举扩张，2016年以黑马的姿势冲入了公共视野，重庆杨家坪中迪广场项目就是此中的代表作。攻城掠地的同时，2015年中迪禾邦定下目的：在3年内进入四川房地产开发10强之列，到2020年进入中国房企百强，打造“全国一流的商业帝国”。

克而瑞数据显示，2016~2019年，中迪禾邦的权益销售金额，别离为110亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元，别离居于行业第128位、136位、123位和116位，而今年上半年的克而瑞TOP200销售榜上，已看不到中迪禾邦的影子。

此外值得一提的是，10月28日，北京中迪投资(000609)股份有限公司 以下简称中迪投资(000609) 公告称，公司董事会以书面、电子邮件模式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的通知，但无奈与董事长李勤“间接获得联络”。

存眷成本市场的人，应该对这位四川富豪李勤不陌生，中迪禾邦正是他在2006年倡议创设的。近几年李勤声名鹊起，最好的股票配资网，与他在成本市场的密集动作密不身分，此中最典型的当属入主成都路桥(002628)。

质料显示，2015~2016年，借着成都路桥(002628)实控人被查的窗口，李勤耗资约11.8亿元密集举牌，围猎成都路桥(002628)，成为第一大股东，但最终争夺控制权失败。从成都路桥(002628)撤离之后，2017李勤将目的转向了绵石投资，胜利拿下控制权，并于2018年3月将其更名为中迪投资(000609)，主营业务也是房地产开发。

然而由于中迪投资(000609)和中迪禾邦存在同业合作关系，公开报导显示，李勤答允自获得上市公司控制权之日起3年内，处置惩罚惩罚二者间的同业合作问题，不然将转让所持中迪禾邦控股权。

启信宝显示，今年4月13日，中迪禾邦的出资状况就发生了变换，原先的李勤和庞健选择退出，新出资方为刘军臣 出资584910万元 和刘洪彬 出资18090万元 ，中迪禾邦的法定代表人也从李勤换成了刘军臣，中迪禾邦的主要成员李力军相应退出。如此看来，李勤未能处置惩罚惩罚二者间的同业合作问题。

今年7月，李勤再次以2000万元的价格，将西藏中迪100%股权转让给刘军臣；刘军臣则通过西藏中迪控制的中迪产融，成为中迪投资(000609)的实控人。不过启信宝显示，截至目前西藏中迪尚未完成股权转让，实控人仍为李勤。也即，目前李勤仍是中迪投资(000609)实控人。

事实上，自从李勤入主以来，中迪投资(000609)的业绩就大幅颠簸。入主前的2017年，绵石投资的营收为2.71亿元，归母净利润1.34亿元。到了2018年，营收和归母净利润同比别离下降89.13%、145.24%至0.29亿元、-0.61亿元。2019年净利润为2921.07万元，同比增长126.51%，然而到今年前三季度再次回归吃亏。

今年三季度呈文显示，中迪投资(000609)实现营业收入9327.15万元，同比增多317.17%；归母净利润吃亏2930.89万元。对于营收增长，中迪投资(000609)方面暗示，主要是由于房地产项目销售收入以及融资租赁业务收入的增多。然而，在中迪投资(000609)营收大涨的同时，营业老本也随之水涨船高：前三季度，营业老本6098.99万元，同比增多274.7%。

现金流方面，运营流动孕育发生的现金流量净额与投资流动孕育发生的现金流量净额同比均有大幅增多，别离增长51.44%、55.31%；但运营、投资流动的现金流均为负数，此中前者净额为-2606.59万元，后者为-4616.88万元。

由此来看，中迪投资(000609)的财务情况虽有向好的迹象，但利润吃亏、现金流承压等问题仍然相当严重。

为实现战略转型，在医疗领域斥地新的增长线，2019年底中迪投资(000609)曾将眼光对准了育达安康，试图以收购100%股权的方式完成重组，51配资网，最终无疾而终。中迪投资(000609)的股价也一直走低，当初李勤以21元/股的价格买入，此刻仅在5元/股高下彷徨。

值得玩味的是，这次查封重庆中迪禾邦公司旗下中迪广场、李勤财产的申请人上海浦东开展银行股份有限公司成都分行正是三年前惊扰一时的“千亿骗贷案”主角。而据财新此前报导，有7家企业曾深度介入了该案件，此中就包含李勤及其其时控制的中迪禾邦。

不过上述业内知情人士暗示，这次中迪广场查封与该案并无联络。其暗示，中迪禾邦目前正在积极协调办理此事，大约不久将会迎来好的成果。

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