对于房地产市场而言，2020年上半场无疑是形势极为扑朔迷离的一段时期。供销两端先抑后扬，对于房企的规划才华是一场极大的考验。总体来看，只管整体销售额呈现下滑，但头部房企仍凭仗强劲的实力，在恢复销售、保持稳健增长的同时积极规划拿地。

今年上半年，TOP100房企中千亿军团增至13家，2019年已逾越2000亿目的的金地集团(600383)，上半年累计实现签约金额1016.3亿元，同比回升18.73%。华东区域奉献突出，上半年实现了区域销售200亿、回款200亿的优秀战绩，此中南京单一都会公司销售额已冲破了100亿元。

热点都会集中推盘华东市场领跑全国

上半年金地在销售上的逆势增长，提早规划、踏准节拍是核心起因。

复盘今年上半年市场，在疫情影响较大、市场不确定性较高的大环境下，金地在推盘节拍上契合了今年市场的复苏趋势。

2018~2019年，金地出力打造了一批高品质项目，在今年3月份市场刚刚初步复苏期，这批项宗旨去化状况鲜亮跑赢了市场。在上海，徐汇天悦上半年推出即清盘；南京的明星项目——南京城市四季，从2019年三四季度开盘至今，10个月的工夫奉献了凌驾100亿的销售业绩；另一个“日光”项目城市澜岸，也是从2019年就初步规划，在今年6月份开盘即清了200多套房源。

“广拓”华东区域火力全开加码土地市场

疫情过后，各都会融资边际改善、土地供应力度加大，4月以来土地市场升温显著，此中长三角区域土地市场热度最为凸显，区域内高溢价地块频出。从4月初步，金地间断在长三角区域拿地：4月，摘得苏州2幅地块；在6月的南京首场土拍会上，金地以25.2亿元的总价一举“包揽”总用地面积约为135895㎡的两幅二类寓居用地加两幅中小学用地 拟建成民办国际高端学校 ，成为6月南京土拍最大赢家。一转身，金地又斥资29亿元将上海青浦西虹桥一宗宅地收入囊中，紧接着重回上海嘉定“大本营”，竞拍取得嘉定马陆、嘉定北两幅宅地。

至此，金地上半年在华东共计斩获位于上海、南京、苏州、太仓等长三角核心都会的土地10幅，增多货值 全额 大约凌驾270亿元，别离拿下南京拿地冠军和上海拿地亚军。

得益于集团的资金劣势，金地近期在华东市场频频规划，即便在年中等房企的“钱荒时点”，富足的现金流依然撑持其在土地市场搏杀。

克而瑞《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，金地集团(600383)上半年新增土地货值904.7亿元，列第16位。金地上半年新增土地价值374.5亿元中，华东区域约占40%，已然成为金地集团(600383)业绩的重要支柱。

都会土地全笼罩跟踪风控全程挂钩

在金地的运营逻辑中，踩准投资节拍，是取得销售业绩的关键。而要精确研判2020年上半年土拍热点，尤其是二季度热点频出的华东区域，金地祭出了“全笼罩跟踪计谋”的大招。

金地华东相关负责人走漏：“金地华东对于所笼罩都会的每一个地块，都有专人亲密跟踪，确保没有遗漏，也不会错拿。通过扎扎实实的数据跟踪和复盘剖析，最好的股票配资网，金地的投资平台每年可以沉淀出凌驾1200块土地的投资和开盘数据。针对此中600幅地块，会停止土拍模拟和运营模拟；而针对此中真正参拍的300余幅地块，51配资网，将停止更深度的全方位监测评估。”

这样的全笼罩足以下沉到江苏海安、如皋，以至江阴、宜兴、金坛等县级市，做到了苏南县级市全笼罩、长江以南县级市全笼罩、长江以北沿核心轨道和沿江沿海作结点式规划。到2020年上半年，金地华东区域已实现辖内34个都会的全笼罩跟踪。

不难发现，基于金地全笼罩跟踪计谋，华东区域的投资计谋以“广拓”加持了“深耕”。

将来，金地在华东区域的广拓将有更强的抓手。金地集团(600383)正在华东测验考试落地智能化投资监测剖析平台。全周期可视化土地投资系统G-Cube，集内部外部数据收罗、打点、剖析、沉淀于一体。

多元业态同步开展

随同着规模的一直扩充，不少头部房企选择斥地新的赛道，与原有业务孕育发生协同效应。克而瑞钻研中心统计数据显示，TOP30房企中，70%的企业都发布过多元化业务战略，TOP100房企中，有97%的企业规划了多元化业务。

金地也不例外，自1988年创立以来一直规划相关财富，已成为一家集住宅、商业、财富地产、房地产金融、体育文化、教育财富于一体的综合型企业。

在教育领域，金处所案从2019年起5年内创办6所国际学校、11所K-12学校、160所社区教育学院、49所多功能幼儿园和托幼所。

2020年6月，金地南京将来学校正式招生，这所英国文法学校的中国首家分校，51配资，由金地教育于2018年配合江北新区G04地块的出让同时引入，占地86亩。竞争的英国皇家文法学校 吉尔福德 在全英250多所文法类学校中排名前列，近十年来，均匀每年牛津、剑桥升学率高达30%，在英国享有盛誉。

而在大安康、科创园、智造园、财富小镇等多元化领域，金地开展也日臻成熟。2013年起创立的金地商置，是金地集团(600383)旗下主做财富园开发和经营的主体，近年来在环渤海、珠三角、长三角已经规划了近20个差异业态的财富园区项目。

近年来，金地集团(600383)在深耕住宅财富的同时，一直在全球范围内停止相关多元财富的摸索创新，确定了将在全国重点都会规划以智能制造财富驱动的示范性产城交融科学智慧园区及新城，规划以体育赛事为龙头的文娱综合中心，并连续鞭策医疗、大安康及教育财富的片面晋级，为都会财富构造晋级与多元业态开展作出积极奉献。

7月3日，金地集团(600383)在安徽芜湖与奇瑞控股集团签署了战略竞争协议，约定双方将操作各自劣势，在产城开发、智能制造、人工智能等方面展开全方位的深度竞争。

7月18日，安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地签署了战略竞争协议，联手开启产城交融的新篇章，金地华东助力阜阳加快成为皖北中心都会，连续加强影响力和合作力。 文/刘柏

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