据新京报报导，期货配资网，深圳中国银行(601988)、北京银行(601169)将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，最好的期货配资网，下调了5个百分点；花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。

此举被认为是深圳房贷利率松动的信号，期货配资，同时亦引发民众对我国楼市调控政策走向的各种猜度：政府楼市调控政策要放松了？还是银行扛不住压力了？

下调首套房贷利率的起因耐人玩味，笔者不做过多猜测，仅在此剖析此举可能带来的影响。笔者认为，下调首套房贷利率会带来较大“羊群效应”。

众所周知，银行房贷利率作为金融调控有效价格杠杆工具，对房贷需求量及楼市价格都孕育发生间接的影响。银行进步首套房贷利率，就等于进步了资金价格，就会压缩局部房贷需求，对楼市销量也造成缩减效应；反之亦然。

深圳作为全国一线都会，其楼市调控政策具有较强的示范效应，银行首套房贷利率下调对全国其他一线都会及其他中小都会也都将孕育发生直接的影响，不排除其他都会陆续跟进下调首套房贷利率的可能。

果真如此的话，将可以视为一种积极向好的效应。因为首套房贷利率下调对楼市销售及都会购房刚需族都将带来较大的利好。

一则，严调控走到如今，深圳作为一线都会楼市价格呈现了鲜亮的企稳回落态势，也使得其二手房价跟着下跌，这此中与首套房贷利率进步加大了购房老本让不少人望而却步不无关系；而假如这种场面地步连续工夫过长，尽管会对遏制深圳楼市价格上涨起到必然作用，但也有会在很洪流平上使深圳楼市陷入愈加萧条状态，可能影响开发商拿地开发新楼盘的积极性，使楼市供给端减少，让刚需购房变得愈加艰难。从这个层面思考，下调首套房贷利率还是具有必然正向楼市效应的。

二则，可在很洪流平上减少刚需购房支出老本，让刚需买得起房。假设在深圳购一套房，首付之后贷款400万元，假如按基准利率上浮15%，一年的房贷利率支出高达226380元，而假如下调至基准利率的10%，则一年利息支出为215600元，两比拟较，购房者每年可少支付首套房贷利息10780元。如此，可激发刚需族购房欲望，不只使生活焦虑有所好转，也有利于促进深圳楼市安康可连续开展。

基于此，深圳3家银行及随后跟进的几家银行降低首套房贷利率对深圳购房刚需族带来实切实在的利好，对于全国也具有积极示范意义。

□莫开伟 财经评论人