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“6万人摇号盛事”之后，7月2日，杭州终于发布楼市新政。

一是“限售”终于呈现，高条理人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。

二是对“无房家庭”的倾斜力度加大，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“无房家庭”门槛更高，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需合乎原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内间断缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

杭州“6万人摇”的项目 镁编 摄

三是明确一户购房家庭同时只能参预一个新建商品房项宗旨购房意向登记。以往“百口亲戚朋友总策动摇号”的漏洞将被堵上。

三条新政，条条围绕“房住不炒”，撑持自住克制投机炒房。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进总结说，“简略来说，新政精力就是‘人才购房要限售、限购政策打补丁；无房家庭优先购、意向登记要专一’”。

复盘杭州“万人摇”

就在一个月前，镁编曾到访杭州远洋西溪公馆，抢房余温尚在，看房人连声说，“ 摇号 前几天都挤不进来，只能等完毕了进来看看模型。”同时镁编在摇号平台上看到，不少家庭动用了父母亲戚的身份证参预摇号，配资网，只为了增多中签率——因而次西溪公馆参预摇号人数创纪录地到达了59640人，中签率低至1.23%。

除了整个家族拉人头登记摇号，不差钱的买房人同时登记多个楼盘，增多命中率，这同时带来了多个楼盘同步“万人摇”的后果。

据不完全统计，股票配资，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万，此中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77%，发明杭州摇号中签率新低。

清减“百口占坑登记摇号”

杭州为何一房难求？事实上近年来杭州在住宅供应方面并不逊色，据中指院最新数据，上半年杭州土地出让金总额达1756.9亿元，较去年增逾两成，已间断3年居全国主要都会年中榜首。

但人才政策加速了人口引入，由此孕育发生了大量购房需求，加之一二手房价格倒挂带来的套利空间，使得“不限售”的杭州充塞了诱惑，本就处于供求比低位的都会恒久“一房难求”。

严跃进暗示，“这次政策明确一户购房家庭同时只能参预一个新建商品房项宗旨购房意向登记，如已参预意向登记的项目无需摇号，自该项目登记之日起至登记成果公示当日，不得参预其他项目意向登记，总结起来其实就是限制购房意向登记行为，防备各个楼盘处登记进而炒房的现象。新政有助于确保购房意向登记和刚需相联结，进一步确保房住不炒的落实。”

实际上杭州对于企业购房的限售管控比较严厉，但对于个人购房政策出台是比较迟的。相似限售政策，在既有人才政策的同时，配资网，打了一个补丁，有助于防备借人才政策来炒房的行为，进一步促进住房交易市场的不变。

新政对“无房家庭”认定门槛的提升，严跃进认为，“在当前购房市场中，存在一些杭州郊区郊县的户籍人口，到市区停止炒房的现象，所以界定此类无房家庭的概念，其切实很洪流平上是为了克制炒房需求。尤其是今年房地产领域的“万人摇”现象，就是首先在杭州呈现的。对于此类限购区域的购房资格从头界定，防备了一些户籍人口炒房的做法，有助于确保杭州市内10区房地产市场的平稳安康运行，相似政策也属于限购政策的晋级版。”

记者|包晶晶

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