决策主力记者：王佳飞 决策主力编纂：陈梦妤

最受购房者喜欢的是哪座都会？

最受市场欢迎的房屋单价和户型面积是多少？

购房者最器重的影响因素是什么？

哪类开发商更受购房者承认？

购房者更器重幼儿园、病院，还是公园、商场？

购房者预期的合理投资回报率程度有多高？

为了答复这些根本问题，《今天股市行情网》旗下“镁刻地产”频道与58同城、安居客停止结合查询拜访，独特打造《2019镁刻地产24都会置业投资因素查询拜访呈文》 下称《呈文》 ，得出了一些接地气、有意思的影响个人购房意愿的结论。

本次呈文接纳网络问卷查询拜访模式，在全国范围内发放，共收回有效反响3704份，样本笼罩北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、西安、沈阳、武汉、苏州、合肥、昆明、杭州、青岛、临沂、洛阳、潍坊、乌鲁木齐、唐山、淮安、南阳、绵阳、淄博、银川等全国一、二、三线的24座都会，具有宽泛代表性。

扬言去鹤岗买房的人哪里去了？

购房地域上，一线都会依然是首选。

《呈文》显示，有45.33%的受访者暗示倾向于在一线都会购房，高于二线都会的37.8%，仅16.87%的受访者暗示倾向于选择三、四线都会购房，由此可见一二线都会仍应是开发商的重点存眷区域。

都会偏好中，一二线都会仍然具备绝对合作力。

问卷列举了包含北京、成都、鹤岗在内的全国10座一、二、三线热点都会。《呈文》现实，北京、上海、深圳照常是最受欢迎的都会，66.2%的受访者希望在上海购房，为全国最高；深圳以55.53%位列第二，北京以54.91%排名第三。成都以54.89%位列第4，成为最受欢迎的新一线都会，紧随其后的是杭州50.11%。

仅有5.13%的受访者选择鹤岗，这座最近遭到全国言论存眷的都会只管有5万元一套的极低房价，但照常不能吸引购房者眼光。

按区域划分，和煦安闲的西南成了全国最受欢迎区域，有27.21%的受访者希望在该区域购房；华南的购房者偏差水平为20.76%，位列第二；其余区域的整体倾向在9%～14%之间，不同不大；选择西北的受访者仅有4.94%。

价格居然不是购房者首要考量因素

在价格程度、教育配套、医疗配套、交通便当性、商业配套、环境生态、增值空间、开发商品牌等影响购房因素中，价格居然不是首要考量因素，受访者最垂青的是交通便当性。

《呈文》显示，75.16%的受访者选择了交通便当性作为最垂青的3项购房因素之一；其次即是教育配套，有67.95%的受访者垂青此项；价格因素只排到第3位，为56.67%。也即，位置优越、教育配套好、价格适宜的房源最受欢迎。

地铁是最受欢迎的交通方式，67.17%的受访者认为这是房源最为重要的交通因素，而且最好距地铁站的间隔处于500米～1公里之间。其次是公交线路，为15.66%；也有11.1%的人认为房源地只有连通公共路线便可蒙受。

《呈文》显示，房地产开发中的TOD形式，最好的期货配资网，为一二线都会继续通过成立地铁等交通方式来提升都会价值、改善居民寓居环境提供了强有力的背书。

值得留心的是，仅3.73％的受访者认为铁路交通为最重要因素，选择机场的受访者仅2.35％，机场对购房者的影响力并不太大。

教育资源配套中，小学资源是购房者最为垂青的因素，占比达47.19％，初中、高中的器重水平紧随其后，别离为27.08％和14.07％，仅有4.75％的受访者选择垂青幼儿园资源。

价格因素方面，有46.6％的受访者倾向于选择价格单价在1万～5万元/平方米，39.39％的受访者更倾向于1～5000元/平方米。也就是说，86.09％的购房者才华范围内选择的房源单价在5万元以下，这个价格同一线都会刚需类房源价格大抵相符，也合乎大局部二三线都会房价程度。

5.56％的受访者倾向于选择单价10万元以上的改善型房源，以此能够揣度出整体市场中，豪宅的市场比例应当在5％摆布。

此外，生态环境、商业配套、医疗配套也是受访者较为垂青的因素。43.44％的受访者希望寓居四周能够都会公园；50.89％的受访者希望能够配套大型购物中心，而且在1公里之内；44.11％的受访者希望能够配套三级病院，最好能够在1～5公里之间。

购房要听“自己”

在影响购房的此外的一项重要因素为增值空间，但仅有31.53％的受访者选择该项，位列８项查询拜访因素的最尾端。

在合理增值空间一项中，60.39%的受访者选择10％～50％之间，选择增值10％以内的有24.95％，二者相加占比到达85.34％。也就是说，配资网，凌驾８成受访者等待中房价的增值区间应当维持在50％以内，较为理性。

两项成果叠加，鲜亮反映了当下购房的投机需求已经得到相当水平遏制，大局部购房者以自主为首要需求。

在才华范围内，最好的期货配资网，《呈文》显示，56.26％的受访者倾向于选择90～120平方米大小的房源，该房源通常被认为是刚改房源。

受访者对于房企的实力有着相当大的认同度。34.77％的购房人倾向选择T0P10开发商，另有31.91％的购房者选择上市房企，本地开发商的选择比例仅10.85％。这在必然水平上解释了房地产行业越来越高的集中度，未来留给中小型开发商的空间会越来小。

《呈文》显示，52.51％的受访者已经购房，47.49％的受访者尚未购房，两类人群大抵相当，房地产市场仍有较广大的增漫空间。

参预这次查询拜访的受访者88.39％年收入在30万元以内，有约一半的年龄在20～30岁之间，高于一半的人认为“自己”在购房决策中最为重要，该人群的寓居需求应当成为开发商做产品的重要参考。

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