土地市场是掂量将来市场整体趋势的风向标。综合WIND数据库等第三方机构的数据，2018年供应体量同比上涨近10%，动员成交量一同攀升，但在价格层面表示不甚抱负，土地出让金、成交楼面价、均匀溢价率均呈现差异水平的下滑，主要遭到楼市调控政策深入的影响。

随同政策收紧，房企利润空间被压缩，资金回笼速度放缓，因而房企拿地积极性下滑，51配资，拍地时也更趋理性和审慎。

土地供应构造调整

依据中指院数据，在2014-2016年，土地供需量间断3年下滑，到了2017-2018年，土地供需均呈现大幅上涨。而当前土地市场降温鲜亮，300都会宅地出让金增速从2017年拿地47%回落至2018年的3%。

各个都会土地成交溢价率也发生了变革。2018年12月，一线都会土地成交溢价率降至2.35%；二线都会土地实际成交溢价率升至7.04%；三四线都会的土地成交溢价率升至9.14%。

海通证券(600837)数据显示，从构造上看，三四线都会的土地成交建面增幅最多，所以三四线都会的土地成交状况要好于一二线都会。该机构大约，2019年上半年土地市场景气度仍将继续回落。

上海的土地供应构造调整较为鲜亮。上海都会房地产估价有限公司钻研显示，2018年度商办用地的成交构造发生显著调整，纯商业用地成交63万平方米，显著高于去年的6.1万平方米。办公用地成交4.3万平方米，显著低于去年的17万平方米。商业办公混合用地成交48万平方米，同比增多43% 14.4万平方米 。

谈及对土地市场将来展望，易居钻研院钻研总监严跃进认为，土地供应规模会继续增多，尤其是很多都会仍然必要积极补库存；其次，许多工业用地可能会转变为住宅用地，这可能是很多多数会会积极成长的内容；再次，构造化的厘革会增多，尤其是在集体成立用地配建租赁住房方面，会有较大的动作。

大房企土储趋势

2018年，在因城施策、分类调控的有效施行下，前期房价上涨速度过快、市场活泼度高的一二线都会楼市调控继续深入，同时土拍配套政策进一步完善，股票配资网，严格要求出让条件，控制地价程度，不变市场预期；而房地产市场相对不兴隆的三线都会，楼市调控力度并没有一二线都会大，因而房企拿地规划初步向三线都会倾斜，动员三线都会土地市场回暖。

2018年，股票配资网，三线都会土地供应大增19.62%。相较于一二线都会，三线都会则处于回暖的态势。

只管调控仍旧趋严，但是大都房企坚持扩充土地储蓄的战略，并且相较中小房企，大型房企的融资渠道较丰硕且融资老本较低。

此中，以碧桂园为代表的房企，大幅扩大三线都会的土地储蓄，押宝其将来都会化进程中楼市的开展潜力，抢占市场份额；万科、保利等房企则在担保二线都会不变投资回报的同时，继续加大对新市场空间的拓展；而中海则维持深耕一、二都会，掌握当前热点市场，再对三线都会停止试水。

不过，近两年以来，成熟兴隆地区的房地产市场走向存量的趋势已愈创造显，这愈加速了房企之间的合作。业内人士称，“当前的市场环境下，行业整体洗牌的速度正在大幅提升，在裁减了相当一批小微房企之后，留给大中型房企的市场机遇反而会更好”。