也就是说，租户在青客公寓租房一年，可以向金融机构贷款，预付青客公寓一年的房租，在一年租期内，租户把每个月的租金还款给金融机构。

质料显示，长租公寓的老本形成中，装修老本简直占到总老本的17%，作为经营前的一次性投入，极大地考验企业的现金流。招股书显示，截止2019年6月30日，青客公寓均匀每个房间月租金为1149元人民币，折扣后1075元，均匀租金利差为25.1%，折扣后利差为20%；每个单间均匀装修老本约为1.47万元。

同大都分散式长租公寓企业一样，青客公寓的营业收入来自租赁及增值效劳。此中，租赁是青客的主要收入来源，别离占2017年、2018年、截至2019年6月30日止9个月营业收入的97.35%、89.55%、88.29%；增值效劳包含宽带效劳、公共事务、青客优选及房东或租户的补偿金等。

赴美递交招股文件之前，2018年4月，青客完成了由摩根士丹利打点的私募基金及凯欣成本结合领投的数千万美圆的C轮融资。

不只用户投诉一直，股票配资网，青客公寓还背负着多条法律诉讼。天眼查数据显示，青客公寓此刻有93条法律诉讼，此中大多为房屋租赁合同纠纷，当中61条诉讼仍未处置惩罚惩罚。且如上文所述，只要5.1%的租户选择了续租，这同样也表现了用户对青客公寓的满意度欠安。

此外，青客公寓的回头客很少，业主到期之后续租率并不高。截至6月30日的2019年的前三个季度，青客公寓与租户签订的均匀合同期限仅为11.7个月，此中，47.3%的租户在合同到期前选择退租，仅5.1%的租户选择了续租。

截至6月30日，青客公寓与11家金融机构竞争分期付款。其第一大和第二大的金融机构竞争搭档别离占未归还租赁贷款总额的50.5％和29.5％。今年上半年，青客公寓的租金分期贷款已达8.72亿元。

近日，长租公寓效劳商青客公寓向美国证券交易委员会（SEC）提交IPO文件，方案在纳斯达克上市，股票代码为“QK”，拟融资约1亿美圆。据悉，青客公寓为首家在海外递交招股说明书的长租公寓企业。但摆在青客公寓眼前的是：盈利艰难、“租金贷”隐患和一直的诉讼、投诉。

由于长租公寓行业近年来一直爆雷，青客公寓的租金贷形式不免令人担心。事实也证实，靠金融业务收益替代租金收入的想法也过于“天真”：一方面长租公寓经营方将租客预付的租金用于业务高速扩张——主要开支在房源装修、向房东预付数月租金等，一旦这些房源无奈在短期内胜利出租，大量信贷资金就会沉淀而无奈孕育发生收益，最终导致长租公寓经营方资金链极易断裂；另一方面靠“金融贷款”（租金贷）成长的高杠杆业务扩张，由于项目经营才华与租客效劳方面的疏漏不敷，也会因本身才华不敷而呈现宏大风险。

截至2019年6月30日，青客公寓经营笼罩上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴6座都会，供给97621间房间。

据测算，青客最新一期均匀租金差比例约为25.1%，单间月租金差额约为288.4元，这就意味着单间青客公寓，仅收回装修老本就必要近5年的工夫。别的，联结空置率、日常销售与维护等费用，青客公寓操作租金赚钱还非常艰难，以至连装修费用都难以回收。

依据招股书，青客公寓的租金分期形式，通过与金融机构竞争，为必要的租户提供分期付款的租赁贷款。

近日，长租公寓效劳商青客公寓向美国证券交易委员会（SEC）提交IPO文件，方案在纳斯达克上市，股票代码为QK，拟融资约1亿美圆。据悉，青客公寓为首家在海外递交招股说明书的长租公寓企业。但摆在青客公寓眼前的是：盈利艰难、租金贷隐患和一直的诉讼、投诉。 ...

而“租金贷”之外，青客公寓还面临更重大的问题。黑猫投诉也显示，“青客白领公寓”下面有582项投诉，多因贷款纠纷以及押金退款难、提现难等问题引发。今年3·15期间，媒体也报导了青客公寓的各种问题，此中包含房租难退、日常生活费用收取不通明等等。

目前，青客公寓开创人兼CEO金光杰间接持有30.3%的股份，凯欣成本及其关联实体总共持有28.1%的股份，为最大机构投资人。别的，纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利打点的私募基金别离持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

天眼查信息显示，青客公寓创立于2012年，开创酬报金光杰，主要为用户提供连锁化规范租赁打点效劳及相关的生活效劳。

2017-2018年，青客公寓的净收入别离为人民币5.23亿、8.90亿元，同比增长70.3%；净吃亏别离是2.45亿元和4.99亿元。

面临着巨额吃亏与债务，青客公寓赴美上市是否胜利，还值得市场等待。

而在2019年上半年，青客公寓的吃亏已达3.73亿元。

招股书显示，青客公寓有65.2%的租金支付接纳租金贷形式。其通过折扣吸引租户向金融机构借款预付租金，配资，预付六个月租金的租户折扣为5％，预付12个月租金的租户折扣为10％。