1月4日下午，最好的股票配资网，中指钻研院土地事业部高级剖析师张晓飞在中指市场形势钻研成就分享会上总结了2021年土地市场，最好的期货配资网，并对2022年市场形势停止展望。

　　2021年全年推出各类用地结构建筑面积25.8亿㎡ ，同比下降7.9%，成交20.2亿㎡ ，同比下降17.1%；住宅用地推出12.3亿㎡ ，同比下降9.6%，成交8.8亿㎡ ，同比下降25.2%。推出面积下降的同时，2021年土地成交楼面价价有所回升，各类用地楼面价2792元/平米，同比回升10.9%；住宅用地楼面价5522元/平米，同比回升23.8%，2021年共有1298宗地块流拍，流拍率为13.53%，较去年同期增长3.93个百分点，全国300城住宅用地出让金达48412.08亿元，同比下降7.35%。

　　今年“两集中”供地呈现四次严峻调整：①商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；②建设购地资金来源审查制度，增强购地和融资的监管；③溢价率上限15%，且不得通过进步起拍价调整溢价率；④地价触顶可通过一次性报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人，不得通过竞配建等变相抬高地价。整体来说，两集中供地全年成交构造从高走低，政策由宽到严。

　　展望2022年，土地市场将进一步趋稳，上半年供地可在年内开盘，对房企吸引力遍及较高，但当前市场尚未见底，大约2022年一季度市场仍无鲜亮回暖迹象，且受制于2000亿+的海外债在2022上半年到期的影响，行业资金压力缓解有限，因而，今年高下半年的市场热度颠簸大约将弱于去年，市场愈加平稳。

　　别的，国进民退或已是局势所趋，央企、国企的资金劣势，自集中供地初期已初步显现，在融资端和销售回款端同时承压时进一步扩充，少数民营房企暴雷对行业内其他民营房企构成较大的负面影响，51配资，且大约连续期较长，大局部民营房企或将进一步下沉至三四五线都会市场，在限地价+定品质+限房价的竞拍规则下，资金老本成为最核心合作力，民企逐步转向代建开展。