中指钻研院最新发布的《2021年房地产行业融资盘点》呈文中，融资构造主要表示为：信誉债类韧性不减，海外债及信托下滑。

　　2021年全年房地产行业信誉债发行规模为5490.3亿元，同比下降13.1%；占总融资规模的31.1%，较上年回升4.7个百分点；均匀发行期限3.35年，此中发行期在3年以上的占比51.3%。从单月来看，3、4月份为年度发债顶峰，10月探底，股票配资网，同比大幅下降56.9%；随后快捷修复，至12月融资同比仅下降约3个百分点。信誉债的发行主体以央企、处所国企为主，占全年发行额的75.5%，信誉级别相对较高；同时面向信誉债的边际放松政策力度较大，因而这一渠道在融资紧缩的环境下仍然表示出了较强的韧性和融资才华。

　　海外债全年发行规模为2682.9亿人民币，同比大幅下降40.9%；占总融资规模的15.2%，较上年下降了3.8个百分点；均匀发行期限2.99年，此中发行期在3年以上的占比50.2%。海外债1月爆发式发行，但2月即遭遇首家头部房企违约，导致境外融资迅速冷却，全年发行额在低位运行，四季度更为昏暗，月度发行数量均为个位，同比下滑均在70%以上。9月起海外债市场呈现大幅颠簸，截至目前，尚有债券在存续期的93家房企中，51配资，有17家海外信誉评级已降至CCC或雷同等级及以下。境外投资人失去的自信心短工夫内无奈修复，海外债发行的低迷态势将连续一段工夫。

　　信托全年融资规模为5452.7亿元，同比大幅下降40.9%；占总融资规模的30.9%，较上年下降了7.7个百分点；均匀发行期限为1.64年。信托融资的相关政策连续收紧，融资额不停处于下滑态势，2月起同比连续为负。

　　ABS全年融资规模为3850.9亿元，同比回升4.6%，是惟一正增长的融资渠道；占总融资规模22.8%，较上年回升6.7个百分点；均匀发行期限为3.56年。

　　从单月来看，1-7月ABS融资发行酷热，有4个月单月同比增速超100%。从构造来看，供应链ABS为最主要的产品类型，占总发行额的53.0%；其次为CMBS/CMBN，占比26.9%；购房尾款、保障房、类REITS合占20.1%。8月之后ABS发行急速转冷，主要因为ABS的发行存在将财务杠杆向运营杠杆转移、有息债务从表内向表外转移的嫌疑，因而监管收紧审批力度，连续大半年的ABS热潮退去。11月起，上交所信息显示已有多项资产撑持方案得到回应，局部新方案为“通过”状态。ABS新增项目发行蓄势待发。

　　整体来看，信誉债、ABS有望延续年末回暖趋势，51配资网，再度成为房企较为不变的融资渠道；海外债、信托短期内修复力度不大，融资才华有所减弱。