中国网财经1月14日讯(见习记者 甘承浩)2021年，房地产行业风云幻化，大都企业的销售、拿地以至是融资金额均呈现鲜亮下滑。

　　中指钻研院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%。对此，中指钻研院企业事业部钻研副总监陈星暗示，除房企本身活动性及评级机构影响外，局部金融机构存在对前期信贷政策的误读，也导致信贷端处于过度收紧状态，多重因素叠加下，行业信誉快捷消退。

　　全年融资“高开低走”

　　“高开低走”成为2021年房地产行业融资的整体走向。

　　分阶段来看，2021年开年融资情况优良。自3月初步，各部门初步对融资政策停止增补与完善，多重“补丁”政策出台使房地产行业融资在二季度进入平稳期。随后，受8月头部房企活动性事件、9月海外评级机构间断下调房企级别或展望因素影响，房企融资呈现大幅颠簸；10月以后，监管部门间断发声，融资端释放多重利好，融资压力连续缓解。

　　中指院数据显示，2021年上半年房地产行业融资总额冲破万亿，到达11103.2亿元，占全年融资总额的62.9%，占比超出逾越2020年同期近12个百分点。此中，2021年1月单月融资达2664.6亿元，占全年的15.1%。自2021年8月起，房地产融资单月降幅凌驾50%，10月融资规模仅为532.0亿元，同比下降74.8%，仅为1月的20%。2021年11、12月融资规模触底回暖，但仍未破千亿。去年8-12月5个月共融资3031.0亿元，仅占全年总额的25.6%。

　　针对将来的融资环境，保利投顾钻研院认为，2022年，大约房企融资环境部分修复，颓废预期有所缓解，政策将进一步撑持满足房企合理融资需求。实际上，去年政策利好释放后，保利开展(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、中海、首开股份(行情600376,诊股)等在内的国央企率先破冰，胜利发行中期票据或公司债，且融资利率小幅下调。随后传导至头部民企，碧桂园、龙湖等发债相继获批，但融资利率遍及高于央国企。

　　“将来很长一段工夫，‘维定’、‘安康’、‘良性循环’将是房地产行业相关政策的主旋律”，同策钻研院剖析师陈舒指出。

　　海外债及信托发行显著下滑

　　中指院数据显示，2021年全年信誉债全年融资5490.3亿元，海外债发行2682.9亿元，信托融资5452.7亿元，ABS融资4026.3亿元。此中，信誉债、信托成为融资主力渠道，除ABS外，其余融资渠道同比均呈现差异水平下滑。

　　值得存眷的是，2021年全年房地产行业信誉债发行规模占总融资规模的31.1%，较2020年回升4.7个百分点，发行主体以央企、处所国企为主，占全年发行额的75.5%。比拟之下，2021年房地产行业海外债和信托融资遭遇迅速冷却。此中，配资网，海外债全年发行规模为2682.9亿元，同比大幅下降40.9%，占总融资规模的15.2%；信托全年融资规模为5452.7亿元，同比大幅下降40.9%，占总融资规模的30.9%，同比下降7.7个百分点。

　　陈星暗示，截至目前，尚有债券在存续期的93家房企中，有17家海外信誉评级已降至CCC或雷同等级及以下。境外投资人失去的自信心短工夫内无奈修复，51配资，海外债发行的低迷态势将连续一段工夫。

　　此外，ABS则为2021年房地产行业惟一正向增长的融资渠道，全年融资规模为3850.9亿元，同比回升4.6%。

　　业内人士剖析认为，2022年信誉债、ABS或将继续回暖，成为房企相对不变的融资渠道，尤其是ABS受政策撑持，融资规模或将提升。而海外债受信誉环境影响较大，修复工夫较长；信托则是受政策克制，融资潜力难以完全释放。

　　2022开年迎偿债顶峰

　　值得留心的是，2021年房企违约事件增多，包孕理财产品违约、美圆债违约、信托违约等，出格是大型房企增加。中指钻研院认为，2021年发生违约风险事件的房企有12家，另有7家企业虽未发生本质性违约，但存在进入债务展期步伐、或有商票到期拒付等潜在违约事件。

　　据中指钻研院数据统计，2022年1月房企需归还到期信誉债、海外债金额总计到达681.4亿元，占全年需归还6589.4亿元到期债务的10.3%，而3月份到期债务到达776.3亿元，占比增至11.8%。这意味着，2022年开年，各大房企便要面对偿债顶峰。

　　别的，据中国网财经统计，2022年-2024年三年间，房企必要归还到期信誉债、海外债达18403.7亿元，仅2022年占比35.8%，为将来3年偿债压力最大。另据中指钻研院数据统计，房地产行业2022年到期债务中信誉债占比47.0%，海外债占比53.0%。此中，海外债偿债顶峰集中在上半年，信誉债集中在3-9月。别的，2020年房地产行业信托发行规模为9231.0亿元，依照均匀发行期限1.6年计算，2022年房企同样面临较大的归还压力。

　　业内人士剖析认为，只管近期相关部门频繁发声，房企融资政策已有松动迹象，房企融资环境有所好转，资金压力得到必然水平缓解，51配资网，但为应对偿债顶峰，房企仍需开源节流，加大营销、紧抓回款，量力而行、审慎拿地，须要时通过发售项目或寻求股权竞争等方式来不变资金链、盘活本身现金流。