“提早还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当本人手头钱富余的时候，还是希望提早还贷以减轻以后的压力。必要留心的是，并不是所有人都合适提早还款，有几个关键问题很多人还不理解。

提早还贷对还款工夫和还款额度有要求

提早还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年威力申请提早还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，好比是1万元的整数倍，有的以至还要求了还款次数，一年只能还一次。即即是还款操纵相对简略的公积金贷款也有相似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提早还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的以至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提早还贷的还款工夫、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就理解分明。 

提早还款要收违约金

除了还款工夫和还款额，有的银行还要求提早还贷必要支付必然比例违约金，因为提早还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式调停这一点。

一般银行收取违约金的方式有两种

一是依照提早还款时未结余额的2%-5%计算，好比100万贷款，提早还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

二是收取若干个月的利息，好比还贷不敷一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

由于银行间有政策差别，以上关于提早还贷工夫、还贷额、违约金状况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线都会有银行为缓解住房贷款余额，要求撑持房贷客户提早还款，以至会对违约金赐与减免**，对于有提早还款筹算的购房人来说是个好音讯。

提早还款后，剩余贷款可能享受不到利率**

通常，房贷提早还款主要有两种方式，一是提早全副还清，二是提早局部还清。在一些都会房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全副还清，因而大都人城市选择局部提早还贷。局部提早还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不乱，二是减少月还款额，贷款年限不乱。

缩短贷款年限相对更能勤俭利息，但是这样一来，提早还贷后的剩余款局部，就必要从头签订贷款合同，银行会从头审核购房人贷款资质，而且会依照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率**。今年银行信贷政策收紧，不少都会银行贷款利率**幅度骤减，假如想通过缩短贷款年限申请提早还贷，以前享受的是8.5折**，如今可能就酿成9折以至是基准利率了。有的贷款人假如在还款期间呈现过征信问题，也有可能会被进步贷款利率，这一点必然要留心!  

哪些人是不建议提早还款的呢?

1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就到达了4.165%，可以说是十分低的程度。由于已享受较低折扣的利率**，51配资网，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反，你停止提早还贷的话，要依照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**最高的汇丰银行为例。

假如一次全副还完：

1-2年之内提早还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提早还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后，无违约金。

仅局部还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后，最好的股票配资网，无违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分老本金，依据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所孕育发生的利息也越少。假如你已经还款凌驾1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息上下对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经归还了大局部的利息，因而提早还贷意义也不大。

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