中指钻研院土地事业局部析师殷玉轩

　　2022年2月23日，上海2022年的第一批次集中供地也终于暴露真容，配资，本次上海共推出40宗土地，均为涉宅用地，总供应面积215.6公顷，最好的股票配资网，总起拍价850.7亿元，担保金比例20%，触顶溢价率最低4.24%，最高10%。

　　上海本次供地鲜亮自信心十足，在商品住宅供应总量上大幅提升。商品住宅用处所面，依托于去年新出台的落户政策，本次上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增多土地供应力度，由上一批次的23宗，增多至27宗，同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增多了土地供应。本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。供应力度照常以郊区为主，总体门槛较低。

　　两大政策调整表现本次上海土拍更求实、更公平。

　　本次首先做出调整的是“评标法子”，局部地块不再采纳“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。此中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经历（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设想（10分）、建筑设想（10分）和商务展示（10分）。该调整主要在于新增了“出让要求影响度”和愈加具体的“技术指标”要求上。一句话概括就是从评选“你是谁”变为评选“你能做出什么成果”。这种调整无疑是从愈加求实的层面防止“暴雷”。

　　本次上海对于“随机值”的办理也停止了优化。进入“一次书面报价”阶段后，若呈现雷同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可批改其报价，不再依照之前的规则仅由“雷同出价中的后者批改报价”。这条竞价政策的扭转，间接增多了其余报价人在呈现雷同报价后的参预度，愈加降低了操作雷同报价停止报价利用的可能性，使公平性得到了更大的担保。

　　总体而言，本批次的上海集中供地表示出了审慎乐不雅观的态度。政府对于市场复苏的预期较高，但并未表示出自觉乐不雅观，51配资网，而是通过政策调整愈加求实的挑选合格的开发商停止土地开发，从源头上杜绝“暴雷”事件的呈现。同时对于竞价政策停止微调，表示出了上海市政府对更公平、更公正的规则制定的追求。