短期来看，在房地产金融化泡沫化势头得到本质性改不雅观的条件下，金融端政策宽松的趋势或延续，出格是针对需求端政策有望继续发力，居民信贷或进一步宽松。从企业端来看，中央屡次提到满足房地产企业合理融资，撑持企业拓宽融资渠道，近期“中债增”全额保证民营房企债券进一步释放积极音讯，局部房企融资环境有望得到进一步改善，但目前政策普及范围较窄，在防备化解房地产风险的政策标的目的下，企业端资金撑持或仍偏慎重。

　　2、9月因城施策节拍加速，一二线都会政策跟进

　　●多城继续放松限购政策，并向热点都会延伸

　　●优化“认房认贷”，降低首付比例，降低房贷利率

　　●降低公积金贷款首付比例，进步贷款额度，局部地区撑持“商转公”

　　●局部都会调整限价政策，“限跌令”频现

　　●二手房相关政策陆续推出，“带押过户”“连环单”业务成焦点

　　●“保交楼”举措连续落地，专项借款落位

　　当前各地优化政策的节拍加快，短期态势或延续，但各地政策放松的前提仍需坚持“房住不炒”定位，一二线热点都会限购放松仍将偏差慎重，大约更多都会或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式放松，限贷政策或将进一步优化，出格是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线都会的行政限制性政策则有望片面打消。

　　别的，各地二手房相关政策已经陆续跟进，旨在进步流程效率，打通交易链条，便民提效促进刚需和改善性住房需求释放，短期二手房相关优化政策或进一步扩围。同时，四季度仍是“保交楼”的关键节点，随着专项借款进一步落位，各地针对停工项宗旨处置惩罚惩罚门径亦将一直落实，配资网，“保交楼”工作有望获得更多本质性停顿。

　　短期来看，若宏不雅观经济不变恢复、相关政策积极落地且不呈现超预期事件，四季度至2023年年初房地产市场有望企稳，期货配资网，主要表示为房价止跌，销售同比降幅收窄，全年全国商品房销售面积同比降幅或在20%摆布。

　　当前房地产市场预期偏弱、购房者置业自信心不敷，四季度，仍必要各地更大力度、更快节拍地优化政策，出格是针对核心二线都会，适度允许根本面较好的都会市场热度上升，孕育发生示范效应，配资网，有助于动员整体市场预期恢复。