中指钻研院土地事业部负责人张凯

　　背景：目前已有包含南京、无锡、苏州等地在内的都会陆续推出第四批集中供处所案。

　　起因：自去年初步执行的集中供地政策，其宗旨是不变土地供应预期，配资网，从而到达稳房价、稳地价的宗旨。但在执行过程中，集中土拍对房企短期资金压力较大，也必然水平上引起了土地市场的震荡。增多一轮加推，一方面通过分散土地供应工夫上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增多一轮供地，可以在现阶段有效增补土地财政收入。

　　预期：第四批次供地全副集中在今年第四季度，51配资，实践上来说这些地块很难在年内完成开盘并造成有效回款，导致这批地块对于房企的吸引力有必然水平的下降。叠加当前房地产市场形势尚未有鲜亮回温，配资网，大约市场的反馈一般。第四批次土拍或仍将延续低温态势。

　　自信心：自去年三批次供地以来，各地纷纷通过降低土打门槛、降低实际地价等方式刺激房企积极参预竞拍。只管地块的利润空间相较于去年表示酷热的一批次有鲜亮提升，但由于营销端表示连续乏力，房企参拍意愿难以有基天性的转变。截至目前，土拍热度较高的地块集中在核心都会的核心区域，以及存在限价倒挂的区域，其基本起因也是房企对其去化速度有自信心。土地市场的自信心与项目入市后预期的销售表示息息相关，只要当房地产市场热度有鲜亮改善之后，土地市场的自信心才华够片面恢复。