10月，股票配资网，时值传统“金九银十”销售旺季，房地产市场表示如何？

　　从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比有所增长，出格是TOP50房企表示优于行业整体，此中逾6成房企销售额环比增长。累计来看，1-10月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。

　　从房企拿地状况来看，1-10月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，降幅间断五月维持收窄态势。不过，50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅扩充。

　　业内人士认为，10月房企整体销售仍延续了相对低迷的表示，百强房企拿地规模尽管降幅收窄，但收窄幅度较小，恢复力度较弱。大约房地产市场粗略率弱修复，成交整体上升幅度或将有限。若宏不雅观经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，51配资，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

　　单月销售业绩环比增长

　　前10月，百强房企销售业绩同比降幅较上月收窄。

　　中指钻研院的数据显示，1-10月，百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

　　从10月单月来看，中指钻研院的数据显示，百强房企单月销售额（全口径）同比下降26.5%，环比增长1.6%。而克而瑞钻研中心的数据显示，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年均匀；同比降幅较9月扩充3个百分点至28.4%。

　　从详细企业表示来看，TOP50房企表示优于行业整体。克而瑞钻研中心的数据显示，有32家企业单月业绩环比增长，占比超6成；仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表示相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。

　　克而瑞钻研中心指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，尽管规模房企积极掌握“国庆”假期、提早摆设供货、加码折扣及流动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表示。

　　分区域来看，长三角地区市场鲜亮降温，即即是上海、杭州这类热点都会，成交也在下降。大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交片面转跌。环渤海地区市场鲜亮分化，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底上升。中西部地区市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳上升。

　　从传统“金九银十”月份的表示来看，中指钻研院的数据显示，9月重点100都会商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表示不及预期。进入10月，受多地疫情重复等因素影响，市场情绪未见鲜亮改善，各地政策有待显效，据初阶统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成摆布。

　　从公布销售目的的15家房地产企业来看，中指钻研院指出，1-10月，目的完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完玉成年目的压力较大。

　　拿地额同比降幅间断五个月收窄

　　从拿地状况来看，中指钻研院的数据显示，1-10月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，间断五月维持收窄态势。

　　重新增货值来看，华润置地、保利开展(行情600048,诊股)和招商蛇口(行情001979,诊股)占据榜单前三位。1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利开展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模别离为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。

　　值得留心的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅扩充。中指钻研院的数据显示，10月，50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩充；环比大幅下降75.9%。

　　据中指钻研院监测，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地工夫较去年均提早，51配资，但在市场下行、企业拿地意愿较低状况下，土地推出规模遍及缩量，22城全年供处所案完成率不敷五成。成交表示整体趋冷，除了一些热点都会保持热度外，底价成交成为土拍市场主旋律；三批次民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也呈现减弱态势。

　　中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水认为，百强房企拿地恢复力度较弱。从各都会群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从重点都会拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。

　　近期，局部都会陆续推出第四批次集中供地，无锡推出第五批次集中供地，集中供地形式呈少量屡次供应，各批次之间或溢价或触顶地块占比连续走低，底价成交地块占比逐渐增高。

　　10月，财政部126号文出台，要求处所严禁通过举债储蓄土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。中指钻研院大约，将来处所城投拿地或遭到更多约束。

　　展望将来，克而瑞钻研中心认为，处所需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将连续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市场粗略率弱修复，成交整体上升幅度或将有限。

　　中指钻研院则认为，短期来看，市场恢复节拍仍取决于宏不雅观根本面修复水平、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏不雅观经济不变恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情重复态势延续，严格的疫情防控举措下，大约房地产市场企稳的工夫还将继续延后。