11月19日，西安发布楼市新政，对限购政策停止了调整，包含放松购置首套二手房的条件，降低人才购房门槛，增多二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域范围等。

　　业内人士认为，西安新政出力点在二手房，有利于促进新市民住房需务实现，还能通过“卖一买一”动员住房出产晋级。杭州、成都、西安等都会集聚的人口多，对全国楼市不变的信号意义很强。

　　西安楼市调控“松绑”！

　　11月19日，西安市促进房地产市场平稳安康开展协调指导小组发布了《关于撑持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

　　详细内容为：

　　一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购置首套二手住房。

　　二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《寓居证》，且在购房之日前6个月在本市间断缴纳社保或个税的，可购置1套二手住房。

　　三、经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购置住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证实资料。

　　四、合乎西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的根底上可新购1套住房。二孩及以上家庭购置的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

　　五、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

　　政策“松绑”四大变革

　　依据西安住建局的对新政的解读，新政主要有四方面变革：

　　一是对购置首套二手住房的条件停止了“松绑”，即从市外迁入西安市户籍，且在限购区域无住房的居民家庭，购置首套二手住房时打消“须在购房前落户满1年”的要求。同时，在限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，购置首套二手住房的条件由“持有西安市《寓居证》，且在购房之日前2年在西安市间断缴纳社保或个税”调整为“持有西安市《寓居证》，且在购房之日前6个月在西安市间断缴纳社保或个税”。

　　二是对人才购房条件停止“松绑”，经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中停止审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证实资料。

　　三是对二孩及以上居民家庭购房条件“松绑”，西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增多至3套，购置第3套住房时，须落户满3年；非西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增多为2套，购置第2套住房时，需持有西安市《寓居证》，且在购房之日前2年在西安市间断缴纳社保或个税；二孩及以上家庭在住房限购区域插手新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。

　　四是住房限购范围停止了“松绑”，调整后的限购区域包含：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

　　政策出力点在二手房

　　这次西安新政出力点在二手房方面，包含落户即可买一套二手房，或非户籍持寓居证+半年社保可买一套二手房。

　　对此，广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，西安政策出力在二手房，一方面是因为目前二手房交易价格间断下行、且跌幅较大，交易周期长，导致换房需求受阻，新房交易遭到影响；另一方面是因为二手房价格下跌，削弱了新房交易。

　　李宇嘉认为，目前，相似西安等热点都会，换房需求占很大比重，换房需求是否顺畅，是市场能否良性循环的标识表记标帜。一套二手房交易能动员2-3套连环单的交易，不只能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需务实现，还能通过卖一买一动员住房出产晋级，这是住房出产安康开展的标识表记标帜。

　　此外，对于西安这次放宽人才购房门槛，李宇嘉认为，通过降低非户籍落户后购房或间接购房的门槛，有助于这些人群扎根西安，进步西安的都会中心地位。

　　别的，对于西安这次调整限购区域，李宇嘉认为，期货配资网，这是近期热点都会限购政策适当调整的一种方式，对于楼市降温快的区域，适当调整限购是一种较有效的形式，最好的期货配资网，既不违犯“房住不炒”，也释放纾困市场、不变预期的信号。

　　李宇嘉进一步指出，51配资网，杭州、成都、西安等都会集聚的人口多，对全国楼市不变的信号意义很强，同时，思考到稳楼市与“房住不炒”、“不以地产刺激经济”等顶层设想的联结，政策必要“有所为有所不为”，将二者有效联结，将来，政策将继续坚持“小步快跑”的形式，频次较高但每次政策力度不会太大。