自王健林携“新万达”回归以来，一向低调的他初步频频露面，除了密集参见处所政府及龙头企业外，还化身“白衣骑士”成为向老友伸出援手的人。

　　中房报记者 苗野丨北京报导

　　2022年卡塔尔世界杯，万达品牌与绿茵场上一个个进球镜头同频闪动，占据了世界杯赛场的“C位”，球场周围随处都是万达身影。

　　2022年胡润百富榜，王健林家族产业到达1000亿元，排名回升至百富榜第32位，再次位列内地地产富豪榜榜首。

　　从豪掷数十亿美圆成为世界杯最大“金主”，到重回地产首富，似乎验证了王健林此前所言：“良好的企业要在好的时候做最坏的筹算，在坏的时候做最好的安排。”对万达而言，真正的硬仗或许才刚刚初步。

　　自王健林携“新万达”回归以来，一向低调的他初步频频露面，除了密集参见处所政府及龙头企业外，还化身“白衣骑士”成为向老友伸出援手的人。

　　2022年9月末，郑州向东30公里，“只要河南·戏剧幻城”内，51配资，王健林与胡葆森、王潮歌相聚于此。这一场“老友记”引发外界料想，万达或与建业再次展开竞争。

　　2022年以来，万达简直每个月城市接盘新的项目。

　　从鑫苑旗下多个商业项目交给万达商管运营托管，到接收建业旗下全副商业项目经营权；从受托打点合肥商业烂尾项目万泓中心，到拿下北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体运营打点权；从回购中融信托竞争开发的两个项目股权，到在全国接手5家奥克斯广场，王健林正在努力集中弹药拓展万达商管的在管规模。

　　“抄底”还在继续。从参预模式上看，万达走的仍然是轻资产形式。

　　10月25日晚间，珠海万达商管再一次更新招股书，其上市进程仍在继续。紧凑的外拓节拍，其实也在珠海万达商管赴港IPO顺利停止增多筹码。

　　招股书显示，2022年上半年，珠海万达商管营业收入134.8亿元，同比增多26.7%；净利润为40.5亿元，配资，同比增长517.3%；毛利率约为48.9%，同比增长6.5个百分点；净利率同比激增23.8个百分点至30%。

　　由于业务扩张导致的在管商业广场及在管建筑面积的增多间接推高了珠海商管的收入和盈利程度。今年上半年，珠海万达商管新增8个广场，均为第三方项目，总在管项目425个，此中来自独立第三方业主的项目数量为140个；在管建筑面积达6008.2万平方米，第三方在管面积约为1750万平方米，同比涨幅31.2%。

　　市场人士认为，万达最大的危机已经过去，但市场对王健林的考验还没有完毕，珠海万达商管是否胜利登陆港交所，是期待估值恢复还是降低估值、融资额继续上市，是王健林面临的困难抉择，这也间接关系着对赌的成败。

　　从王健林回归的种种迹象来看，他正努力迎合成本市场的偏好，提振业绩。政府“站台”、业务“减重”、外拓规模、人事换防、架构调整，这些动作的重心都在为珠海万达商管赴港上市蓄力。

　　“一座万达广场，就是一座都会中心。”曾几何时，这句广告语让万达广场占据了各地的黄金位置。如今，它又让万达广场在全国各地掀起了轰轰烈烈的“造城运动”，此次的关键词是“片面轻资产”。

　　依照万达商管董事会要求，将来每年签约的“轻资产”万达广场将不少于60家，万达商管将彻底“轻资产”化。

　　2022年前三季度，万达商管集团实现营业收入364.39亿元，同比增长6%；净利润109.06亿元，同比下降4%；实现归属母公司所有者净利润为107.92亿元；总资产5983亿元，较年初增长2%；净资产2958亿元，较年初增长4%；资产负债率约50.6%，连年初降低1%。

　　依靠房地产起家，到通过商业地产强势霸占市场，再到重启港股上市，转型轻资产战略，万达的开展经验了多轮改革，51配资网，也迎合了下半场重经营的趋势。

　　从种种迹象来看，王健林又将迎来一个新的成本故事。