BenettTheseira保德信房地产（PGIMRealEstate）董事总经理兼亚太区主管

　　“投资者应专注于那些具有强劲根本面驱动力(行情838275,诊股)并有望跑赢大市的主题板块。数字化、人口变革和低碳化将是展现恒久机遇的关键趋势，并将鞭策将来几年的投资战略开展。”

　　亚太区经济增长在2023年大约较欧美更具韧性，整体上能够为房地产投资提供更好的环境。因而，亚太地区房地产市场将继续存在强劲的需求和增长潜力，但在加息环境下，回报率依然承压，尤其是在加息步骤较快的澳大利亚和韩国。

　　同时，股票配资网，许多地区市场和特定细分行业将呈现十分强劲的租金增长，这在必然水平上会缓解加息对估值的影响。

　　三大关键趋势

　　全球经济放缓将会导致亚太地区大大都主要市场的经济增长也相对放缓，投资者应专注于那些具有强劲根本面驱动力并有望跑赢大市的主题板块。

　　展望将来，数字化、人口变革和低碳化将是展现恒久机遇的关键趋势，并将鞭策将来几年的投资战略开展。

　　此中，数字化正在扭转着各行各业，而数字化需求正在鞭策物流和超大型数据中心的增长，起因是电子商务、线上娱乐、通信、社交媒体和智能办法的快捷应用和普及使企业和出产者大量向云端迁移，这无疑是局势所趋。

　　人口构造上则呈现了双重机遇：一方面，年轻和中产阶级人口一直膨胀，股票配资，使得寓居需求日积月累，出格是在多数会由于买房老本过高，租房需求大增；另一方面，人口老龄化将提升老年人的寓居需求，而亚太地区主要市场的老年住宅供应鲜亮不敷。

　　从低碳化来看，越来越多的企业和住户正在扭转思维，初步喜欢环保建筑，所以对具有优良ESG表示的房地产资产的需求连续回升。这种趋势大约将为旧建筑晋级提供更多时机，而且寻求以新方式发明领有更高绿色价值的资产。

　　亚太楼市韧性十足

　　过去房地产通常在通胀时期表示优良。然而，在欧洲、美国和亚洲这些主要地区状况各有差异。由于俄乌辩论连续，欧洲正面临愈加严重的挑战；美国则因加息幅度和速度都在加快，经济正面临下行风险；亚洲地区有助于国际投资者分散投资于本土市场以外的市场，并带来更佳的增长潜力。但对于投资者而言，更重要的是细心选择，理解在特定市场中鞭策物流、数据中心以及办公室与住宅需求的因素。

　　澳大利亚、新加坡及韩国等市场的利率和通胀环境与西方国家的状况较为类似。尽管这构成了短期的挑战，但旺盛的用户需求加上有限的新供应，将会促进租金在中期增长。

　　在日本，利率或在将来一段时期保持低程度，因而提供了具有吸引力的收益率利差。

　　我们看好亚太地区超大型数据中心和物流资产。由于局部企业从香港迁至新加坡，将利好新加坡的写字楼行业；首尔和悉尼的微型市场也提供了较具吸引力的投资机遇。日本的住宅已开展成熟，而澳大利亚的租赁住房，以及新加坡和香港的共享寓居（Co-living）市场，都出现极大的潜在需求。高利率及活动性紧缩，同时令澳大利亚房地产债务更具吸引力。

　　亚太地区的房地产行业在过去各个周期都出现出必然的韧性，通常能够在较大的经济衰退中迅速反弹。尽管估值下降的状况可能会不停连续到明年上半年，但局部特定行业和市场大约将更具韧性，前景也较为乐不雅观。

　　我们认为，上述三大趋势将在中恒久内为投资带来积极回报，而在短期，51配资网，由于活动性收紧以及成本老本回升，将为亚太地区的房地产投资提供个别入市良机。