中指钻研院

　　1、宏不雅观经济：大力提振市场自信心，经济增长目的为5.0%摆布

　　2、住房政策：防风险是首位，撑持刚性和改善性住房需求

　　（1）“防风险”仍是重点，未提“房住不炒”，但对房地产“托而不举”的态度不乱

　　（2）企业端：更大力度撑持优异房企，各项门径或将加快落地落实

　　（3）需求端：撑持刚性和改善性住房需求释放，政策或瞄向精准施策

　　（4）保障体系：完善顶层设想，最好的股票配资网，处置惩罚惩罚好新市民、青年人等住房问题，租赁住房仍是偏重点

　　整体来看，2023年政府工作呈文愈增强调“稳增长”和“防风险”，当前宏不雅观经济继续好转预期加强，有利于提振市场自信心。对于房地产来说，3月3日，央行有负责人在新闻发布会上暗示“随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期，市场自信心加快恢复，房地产市场交易活泼性有所回升，房地产行业尤其是优异房地产企业的融资环境鲜亮改善”。

　　从市场数据上来看，依据中指监测，春节后，51配资网，重点都会新房、二手房成交规模间断4周环比增长，局部都会二手房市场情绪改善鲜亮，今年第9周（2月20日-26日），重点10城二手房成交量已达2021年以来周度最高程度，同比增长近90%。与此同时，热点都会土拍市场亦有升温，企业拿地呈现边际改善。但值得存眷的是，当前市场热度上升更多为热点都会的部分好转，全国市场尚未企稳，1-2月重点100城商品住宅成交面积仍处在2016年以来同期较低程度，全国300城土地市场低迷态势延续。

　　从2023年房地产政策标的目的来看，供给端将以“有效防备化解优异头部房企风险，改善资产负债情况”为核心，51配资，将前期政策落实到位。需求端政策将以撑持住房需求释放为主，依据“因城施策”的准则，对于仍处于调整阶段的都会和区域，会有增量优化政策出台，对于市场呈现复苏的都会，政府或将进一步不雅察看已出台政策的效果连续性，决定后续政策安排。

　　从市场复苏的节拍来看，大约今年热点一二线都会及长珠三角区域的复苏节拍有望当先全国，同时，销售端的复苏将当先于房企投资拿地的恢复节拍。别的，随同着宏不雅观经济以及供需两端政策的连续显效，我们认为2023年全国商品房销售规模有望在去年低基数的根底上呈现小幅增长，市场销售的恢复必要改善性住房需求延续去年的释放势头，同时更重要的是要让刚需在今年实现片面恢复。