在8月1日下午的“中指市场形势及企业钻研成就分享会”上，中指钻研院指数事业部高级剖析师马琛对2021年7月中国房地产重点政策解读并对市场表示停止剖析：

　　政策方面：中央片面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严

　　7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，此中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目的，加快开展租赁住房并落实用地、税收等撑持工作。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快都会调控加码预期较高。

　　7月23日，住房和城乡成立部、国家开展厘革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办结合印发了《住房和城乡成立部等8部门关于连续整治标准房地产市场秩序的通知》。提出“力争用3年摆布工夫，实现房地产市场秩序鲜亮好转。”同时，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业效劳等领域人民大众反映强烈、社会存眷度高的突出问题。建设制度化常态化整治机制，充裕阐扬部省市纵向联动和部门横向协同作用。

　　7月20日，中共中央国务院发布《关于优化生育政策促进人口恒久平衡开展的决定》，此中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面赐与相关的生育撑持，从而实现降低生育老本、提升生育意愿的宗旨。

　　市场方面：今年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位，7月价格环比涨幅略有收窄；珠三角地区价格累计涨幅当先，佛山、广州、东莞等都会房价累计涨幅居百城前列

　　新房：2021年1-7月，百城新建住宅价格累计上涨2.06%↑ ，涨幅较去年同期扩充0.35个百分点，累计涨幅仍处近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均价16120元/平米，环比上涨0.35%↑ ，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%↑ 。

　　二手房：2021年1-7月价格累计上涨3.00%↑ ，涨幅较去年同期扩充1.26个百分点。2021年7月，百城二手住宅均价15956元/平米，环比上涨0.43%↑，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%↑。

　　2021年1-7月，珠三角都会群累计上涨3.41%，居主要都会群首位。2021年1-7月，百城新建住宅价格环比涨幅TOP20都会中，珠三角都会占5席，佛山、广州、东莞等都会涨幅较高。

　　供应方面：2021年1-7月，最好的期货配资网，房企快捷调整计谋，积极营销抢收回款，热点都会商品住宅新批上市面积创历史同期新高

　　依据CREIS中指数据初阶统计，2021年1-7月，20个代表都会商品住宅月均供应面积约1875万平方米，同比增长11.0%，较2019年同期增长14.6%，绝对规模创历史同期新高。

　　2021年以来，房企及时调整计谋，积极营销，1-7月20个代表都会商品住宅新批上市面积同比有所增长；7月，从周度数据来看，重点都会供应规模同比小幅增长，环比有所下降。

　　销售方面：房企调整运营计谋，配资网，加大推盘营销力度，动员购房置业需求积极释放，重点都会商品住宅成交保持必然活泼度，整体成交规模居历史同期次高位

　　全国商品房：2021年1-6月，销售面积8.9亿平米，同比增长27.7%↑，较2019年同期增长17.0%↑；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%↑，较2019年同期增长31.4%↑，规模均创历史同期新高。

　　重点都会住宅：据初阶统计，1-7月，商品住宅月均成交约3710万平方米，在去年低基数影响下，同比增长36.1%，与2019年同期比拟，增幅超两成，绝对规模达近五年最高程度，在历史同期中仅次于2016年；详细来看，2021年以来各月重点都会成交均较为活泼，1月、2月规模创历史同期新高，3-6月规模仅次于2016年同期，7月50城商品住宅成交面积在3800万平方米摆布，与去年同期根本持平，最好的股票配资网，处历史同期相对高位。

　　2021下半年市场预判：

　　商品房销售面积：大约下半年全国商品房销售面积同比高位回落，全年有望超18亿平方米，销售面积再创新高。

　　商品房销售价格：地价、二手房价格上涨动员新房价格短期仍将延续小幅上涨态势；全年新房价格构造性上涨。