雷达财经出品 文|长帆 编|深海 4月21日，股票配资网，雷达财经从天眼查、企查查处得悉，4月20日，杭州市西湖区人民法院发布信息显示，蛋壳（杭州）资产打点有限公司因违背财产呈文制度，被列为失信被执行人。与此同时，该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达 ...

 

 

雷达财经出品

文|长帆 编|深海

4月21日，雷达财经从天眼查、企查查处得悉，4月20日，杭州市西湖区人民法院发布信息显示，蛋壳（杭州）资产打点有限公司因违背财产呈文制度，被列为失信被执行人。与此同时，该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制出产令。别的，其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的该公司全副股权也被法院冻结。

对此，蛋壳公寓相关负责人暗示，裁决并未生效，杭州公司并未有失信或回绝执行的状况，公司已委托代办代理律师与法院沟通，并申请撤回失信名单。

只管公司否定，但市场对蛋壳公寓的担心仍然未终止。近年来，蛋壳公寓吃亏逐年进步。此中，2019年蛋壳公寓吃亏金额到达创纪录的34.37亿元。

而在疫情期间，蛋壳公寓被爆出要求业主免租、收取租客租金，房东租客两头吃等问题，引发租户和业主宽泛不满，雷达财经以“蛋壳公寓+疫情”在黑猫投诉上检索出两千多条成果。公司还被深圳市住房和成立局约谈。

景晖智库首席经济学家胡景晖向雷达财经暗示，被列为失信被执行人，只是一个征兆，接下来会呈现房东收不到房租等乱象。“蛋壳公寓形式存在缺陷，将来必死无疑。”胡景晖暗示。

蛋壳公寓近三年吃亏50.78亿元

公开质料显示，蛋壳公寓创立于2015年，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，是一家互联网长租公寓经营商

天眼查质料显示，在创立伊始，蛋壳公寓即取得成本喜欢。2015年1月1日，公司取得领英中国总裁沈博阳数百万天使轮融资。同年7月，蛋壳公寓取得开物华登数千万元A轮融资。

2017年6月，蛋壳公寓颁布颁发已完成超亿元人民币的A+轮融资，由愉悦成伎俩投、优客工场跟投，A轮投资人开物华登追加跟投。

2018年2月，蛋壳公寓颁布颁发完成1亿美圆的B轮融资。本轮融资由华人文化财富投资基金、高榕成本结合领投，酉金成本、元璟成本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦成本继续追加投资。同年6月，蛋壳公寓取得7000万美圆B+轮融资。

2019年3月21日，蛋壳公寓颁布颁发完成5亿美圆C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服结合领投，春华成本、华人文化财富投资基金、高榕成本、愉悦成本等老股东继续跟投。此轮融资完毕后，蛋壳公寓的估值已超20亿美圆

美国东部工夫2019年10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书。

值得一提的是，招股书披露不久前，蛋壳公寓完成了新一轮融资，取得了来自于华人文化财富投资基金和春华成本的1.9亿美圆D轮融资。

招股书显示，截至2019年9月30日，最好的股票配资网，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共经营406746间房间，最好的股票配资网，与创立的第一年（截至2015年12月31日，其经营的房间数为2434间，且全副位于北京）比拟，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

然而，蛋壳公寓的吃亏金额也在一直扩充。2017年和2018年，蛋壳公寓的营业收入别离为6.57亿元和26.75亿元人民币，同比增长307.3%；净吃亏则别离为2.72亿和13.7亿元人民币。

2019年前三季度，51配资，蛋壳公寓的营收已到达50亿元人民币，较2018年同期增长了198.8%，净吃亏为25.16亿元人民币，经调整后的EBITDA则为负14.61亿元人民币。

最终，蛋壳公寓将初度公开募股发行价定为13.5美圆，为初度公开募股发行价格区间14.50美圆至16.50美圆的下方。蛋壳公寓这次上市，被解读为“流血上市”。

今年3月，蛋壳公寓发布2019年财报，呈文期内蛋壳公寓全年收入71.29亿元，同比增长166.5%。营收大幅增多源于业务扩张。同期净吃亏34.37亿元，净利润率为-48.2%；调整后的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为-19.22亿元，吃亏率收窄3.5个百分点。

据此计算，2017-2019年，蛋壳公寓累计吃亏约50.78亿元。

蛋壳公寓疫情期间 “两头吃”

祸不仅行的是，随着新冠肺炎疫情的爆发，蛋壳公寓受到了宏大的打击。

截至2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元，而公司在2019年，均匀每个月的经营老本是8.57亿元。据此计算，蛋壳公寓的现金仅能够支撑4.03个月。

在疫情爆发后，蛋壳公寓反馈迅速。公司在2月3日颁布颁发，针对无奈返城的武汉租客，蛋壳公寓将返还一个月租金。其它各都会租客，蛋壳公寓将依据各地政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。

然而，房东和租客感遭到的却是此外一个政策。北京、深圳、成都、武汉等地均有房东称，接到蛋壳通知：免租一个月。有一些房东，在回绝蒙受免租后被要求解约。

而多位租户反映称，封城了回不去，照常要交房租，假如不租了押金也不退。

在疫情期间，蛋壳公寓投诉量猛增。雷达财经以“蛋壳公寓+疫情”为关键字，在新浪黑猫投诉检索出两千多条成果。

有剖析认为，蛋壳公寓在疫情期间的行为，属于“两头吃”。

蛋壳公寓的行为也引发监管部门存眷。2月14日，就蛋壳公寓要求业主“免租”一事，深圳市住建局约谈蛋壳公寓相关负责人。深圳住建局要求，蛋壳公寓及时组织法律专业人士参预钻研制定处置惩罚惩罚计划，积极与业主沟通协商，依照法律规定和合同约定妥善办理问题。此前，杭州市房管局就疫情期间住房租赁企业复工发文称，住房租赁企业未能与房东就租金减免达成一致的，不得单方面进行支付租金

蛋壳公寓或拉高租房老本

雷达财经留心到，近日，北京互联网法院日前发布的一份判决书显示，蛋壳公寓的入场，或进步了租房市场整体租金程度。

2018年8月，刘某用“仙翩”的用户名，在某网络论坛颁发了一则网帖——“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳加价到9000，自如报价进步到9500，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月……”

帖子称，配资网，“想了一下，应该是成本进入租房市场，靠亏本儿高价抢占房源做经营，恒久下来把持了大量房源，最终进步房租，吸干年轻人的血……想来真是可怕。”

相关网帖引发宏大存眷。判决书显示，自2018年8月以来，北京市住房和城乡成立委员会曾屡次对蛋壳公寓经营主体紫梧桐（北京）资产打点有限公司约谈，要求其对相关的涨价、抢房行为停止解释，并要求其作出相关答允，以不变整个房屋租赁市场。

紫梧桐公司称，为了应对这次言论危机，该公司的人力资源丧失为155826元，营业额在这次事件后遭遇了重大下降。从2018年8月至2018年年底言论风波平息时，间接营业丧失为26426555元。

为此，紫梧桐公司将刘某某及发布帖子的平台所属公司——北京水木壹行科技有限公司，告上了法院。

刘某某暗示，所述为同学亲自经验，他们都提供了证据。

北京互联网法院认为，涉案帖子中所述蛋壳公寓参预轮番进步租金报价的事情经过根本属实，刘某某并没有杜撰事情经过，帖子中也没有赤诚性词语。别的，从住建委发布约谈新闻的内容也可以看出，房屋租赁市场的确存在相似涉案帖子所述的不标准行为，原告也是被约谈的对象之一。综合全案证据，本院认为刘某某发布涉案帖子并未进犯原告的声誉权。被告水木壹行公司作为论坛经营商，已经尽到了平台的审核义务，未进犯原告的声誉权。故对原告的全副诉讼哀求，本院均不予以撑持。

综上，法院判决如下：驳回紫梧桐公司全副诉讼哀求。案件受理费2650元，由紫梧桐公司累赘。

“蛋壳形式”是否走通？

对于蛋壳公寓遭遇的窘境，景晖智库首席经济学家胡景晖并不不测，早在2018年，胡景晖即预言，长租公寓爆仓，必然比P2P暴雷更凶猛。

雷达财经留心到，2018年8月，长租公寓曾呈现一波暴雷潮。此中，2018年8月20日，已经领有4000租户的杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司颁布颁发破产，留下一地鸡毛。鼎家的形式是租房金融化：以较高的价格拿下房源，然后让租客去网贷平台贷款，一次贷一年的租金，鼎家收到一年的租金，分季度以至是分月支付给房东，并操作租金支付的工夫差，去开拓更多的房源。鼎家爆雷后，有无力支付的租客大半夜被赶走。

胡景晖向雷达财经暗示，由于行业的进入门槛太低，很多人涌入长租公寓领域，进来的人多，就进一步导致恶性合作，争抢房源，争夺客源。

据胡景晖介绍，国内像蛋壳、青客等长租公寓的资金来源从初步的融资、资金沉淀，资金沉淀由于有了租金贷又被加了杠杆，在此之外，以至有的长租公寓通过P2P、高利贷等渠道去融资。

“以蛋壳、青客这样为代表的所谓科技公司——必死无疑。”胡景晖暗示，蛋壳公寓、青客没有房源，收房要向机构付费，收房老本高、出房老本也很高。而所谓的科技，没有看到任何提升效率、降低老本，真正改善客户体验的处所。

胡景晖暗示，被列为失信被执行人，只是一个征兆，将来会呈现房东收不到房租等乱象。胡景晖预测，蛋壳公寓最终的结局是“国家队”接手。